就在今年5月19号，霞客湾科学城规划建设正式启动，我们先来回顾一下~

一．霞客湾科学城

    可以这么说，霞客湾科学城，大概会是江阴未来5年最有看点的新城之一~

    霞客湾科学城战略规划范围：北起顾桐路（规划）、暨南大道，南达市域边界，东至长山大道、京沪高速公路，西至锡澄运河，总面积约80.2平方公里，涉及青阳镇、徐霞客镇和祝塘镇部分行政区域。

（锡澄协同发展区范围）

    510小编先带大家来捋一捋这座新城的动态时间轴。

    · 2019年锡澄S1线启动建设，计划2024年通车；

    · 2021年2月，锡澄协同发展区规划编制完成，划定了率先启动区，霞客湾科学城在列；

    · 2021年2月，中国城市规划学会向国内外公开开展《霞客湾科学城战略规划与概念性城市设计》国际方案征集活动；

    · 2021年5月，霞客湾科学城规划建设正式启动，首批项目签约落地。

    今年短短5个多月时间，从划定率先启动区到规划公开招标，再到规划建设正式启动、签约首批项目，霞客湾科学城的推进速度，真是快到让人难以置信~

    可以想象，当2025年到来之时，这座科学城将初步呈现，成为全国有影响力的产业技术创新高地，长三角重要科创枢纽、太湖湾科创带“第一岛链”、锡澄协同创新策源地和绿色智慧人文宜居区。　

二．热潮之下机会所在

    得益于霞客湾科学城的规划，青阳、徐霞客、祝塘成为了现在江阴乡镇置业的热门板块，早期的置业者们都把目光投向了徐霞客和青阳两个板块，这两个板块的去化能力十分惊人，不断涌现的产品，在为本地客群提供充足的房源供给外，还接收了不少外溢客群。

    现在前两个板块已经是老生常谈，我们不妨把目光投向第三个板块：祝塘。其实祝塘板块已经隐隐开始发力了，比如今年4月，祝塘现代生活广场南地块迎来土拍，历时两个多小时，由银城拿下，拍出5661元/m²的楼面价，给祝塘楼市再注一剂强心针。

    我们能够明显感觉到，极具潜力价值的祝塘板块开始成为野心勃勃的开发商们争夺的新阵地。

    这宗地块之所以能拍出5661元/㎡的楼面价，除开它本身锡澄协同发展区的规划外，另一个原因就在于地处祝塘优质地段，区位优势明显；而且地块周边生活配套齐全，路网完善，交通通达度高。

    值得一提的是它旁边、预计在元旦前试营业的商业综合体——现代生活广场。现代生活广场由3栋楼组成：1号楼为电影院；2号楼以休闲娱乐为主，7000㎡港式火锅、3-4楼招商大型宾馆酒店；3号楼规划餐饮零售为主。

（现代生活广场）

    KFC、2000㎡华纳影城、凯临门大酒店、星巴克、华为已确定入驻，后面计划有8000㎡的恒隆超市、特色餐饮金街、健身娱乐，年轻人喜爱的奶茶店——COCO、百分茶、茶百道以及各类品牌零售等。

    再看看附近的新盘，兴地·闻书苑和北控·瀚棠。北控·瀚棠精装小高层价格为11000-12000元/㎡，开盘时间比较久了所以还剩余少量房源。那么我们再来看下兴地·闻书苑的具体情况。

兴地·闻书苑

    兴地·闻书苑，总占地面积1.73万㎡（约26亩），由江苏兴地投资发展有限公司于2020年9月10日以楼面3860元/㎡竞得。该项目位于祝塘镇规划道路东、永福路南、环东路西、镇南路北侧，总建筑面积为48322.6㎡。建有2栋高层，4栋洋房，项目仅有1期，交付标准为毛坯+精装。

（楼栋分布图）

（效果图）

    2021年3月20日，兴地·闻书苑售楼处公开，预计在9月中旬公开样板房，9月底10月初正式开售。

（效果图）

    作为一个低密度的洋房社区，兴地·闻书苑的户型设计也是可圈可点，建面约97-126㎡的面积段，无论是刚需还是改善都能精准满足需求。

（高层97㎡）   

（洋房126㎡）

    值得一提的是，洋房层高3米，约86%的得房率，极大地提升了居家舒适度和采光视野。中央空调设计，搭配全景飘窗，无折角、利用率更高，多元空间拓展生活无限可能。

    对比银城5661元/㎡的楼面价，兴地·闻书苑的楼面价仅有3860元/㎡。510小编大胆猜测一下，银城未来的售价预计会在1.3-1.4万元/㎡，而兴地·闻书苑的价格应该会有着很大的优势，刚需以及投资客户可以抓紧上车~

    再看看周边二手房的价格，大概在7000-8000元/㎡左右，比如香草花苑、景阳花苑等等。

（周边二手房源挂牌价）

    另外呢，兴地·闻书苑也是江苏兴地首次落子江阴的开山之作。经过二十年风雨兼程的创业征途，江苏兴地始终坚持高品质舒适人居理念。

    而且有一点，510小编觉得兴地·闻书苑是有着非常大的优势的，那就是祝塘中心小学就在旁边，走两步就到非常方便，对于家长来说简直就是福音，所以整体看来，兴地·闻书苑还是非常值得期待的。

    大规划利好在前，加上土拍热度加持，祝塘现在已经成为江阴澄东南板块最为火热的地区之一，之前的祝塘一直被人诟病缺少商业氛围，如今现代生活广场即将开业，将改变这一局面，丰富人居生活的同时，带动整个地区的商业发展，对于想要抓住发展红利的小伙伴们，抓紧机会啦~