前两天，510小编写了篇有关于长江国际换物业的新闻，就有不少网友在后台留言，发表了一些看法。

    阿飞的小富得：物业还得实际入住，接受过服务才知道，刚开始都说好，所以说时间是检验物业的重要标准。

    喵勾草：物业真的有好坏，有些物业真的一听就摇摇头~

    人气歌手谢皇宝：换物业至少有的换，有些居民区都没有物业的才倒霉...

（部分评论截图）

    确实，在江阴主城区，仍旧有不少区域都是年代比较久的居民区，连物业都没有，日常清洁工作只能靠环卫工人简单清扫一下；而且平时人来人往的，安全也没有个保障。

    尤其是疫情封闭期间，一般的小区都是封小区出入口，而有些居民区由于是开放式小区，只能封路，把整个大社区都封起来，这就造成了相当的不便。

    事实上，这些小区想拥有物业的呼声也是比较高的！

    于是最近，江阴住建局发布了一条征求意见的通知：《市区老旧小区物业管理全覆盖实施方案
》，其中要点多多，关乎很多朋友家未来的物业工作。于是510小编摘取了其中的重要部分，和大家细细来看。

    其实这份征求意见的出现，也是迎合了城市更新的需要，在改善城市面貌的同时，也要改善居民的生活环境，因此是当下比较重要的工作内容之一。

工作目标

（江阴实景图）

    因地制宜分类推进小区物业管理工作，实现江阴城区老旧小区物业管理全覆盖，提升物业管理服务品质，时间为两年，2021年下半年完成摸排并制定推进实施计划，2023年12月底前争取完成全覆盖。

目前城区老旧小区现状

（澄江新村）

    经统计，目前江阴市区物业管理尚未覆盖的老旧小区，物业管理区域个数共计269个，总计建筑面积约为305万平方米。主要有以下四大类：社区代管的封闭式小区、业主自治的封闭式小区、无物业管理的开放式小区、无物业管理的村居混合及沿街单幢。

物业实施主体以及提供哪些服务？

（示意图）

    市国有物业企业作为实施主体进驻无物业管理小区，依据《江阴市物业服务收费管理实施办法》中的普通住宅物业服务等级一级服务标准，提供物业服务。

    可能有朋友不太清楚，这个一级服务标准具体是如何实施。其实这只是比较基础的物业服务，收费也不高，只需要0.5元/㎡/月，不含电梯使用费，前期还会有政府补贴。

    不过仅从这些物业服务上看，已经可以很好地满足日常的生活需求。毕竟要求这些老旧小区达到七星级标准的物业服务也不太现实，首先收费高，其次很难管理，这些基础的物业服务反而比较容易实现，就算收费，这些居民的抗性也不会太大。

具体收费标准

（示意图）

    江阴市级财政按照第一年0.4元/㎡/月、第二年0.3元/㎡/月、第三年0.2元/㎡/月的标准予以补贴；同时，业主按第一年0.1元/㎡/月、第二年0.2元/㎡/月、第三年0.3元/㎡/月的标准缴纳物业公共服务费。补贴时间为，自国有物业企业正式进驻托底管理之日起三年。三年后市财政取消补贴，业主按照服务标准足额缴纳物业公共服务费，涉及公共能耗费、电梯使用费的按实际另行收取。

    可能这样说比较难理解，举个例子。

    如果你家是主城区的老旧小区，房子建筑面积是100㎡。那么第一年物业费只需要缴纳120元、第二年240元、第三年360元，但从第四年开始及以后就要600元（因为政府补贴到期），公共能耗费、电梯使用费按实际另外收取。

如果物业做得不好怎么办？

（示意图）

    首先，由澄江街道具体负责项目的日常监管考核，会采取定期和不定期、抽查和普查、明查与暗访相结合的方式，针对各物业项目的服务质量，每月进行检查考核。

    年度综合考评分数=镇街考核分*60%+住建考核分*40%

    补贴额=小区建筑面积×年度综合考评分数×补贴标准×12个月/100

    除此之外，国有物业企业进驻三年期满后，街道或社区可以组织公开招投标，选聘物业服务企业实施市场化专业化物业管理；如未能成功选聘新物业企业的，由原国有物业企业继续提供不低于原标准的物业服务。

    也就是说，如果国有物业企业做得不好，考评分数就低，补贴就少；其次，在物业进驻满三年以后，可以公开招标，是可以被替换的。

    其实，除了这份《市区老旧小区物业管理全覆盖实施方案》以外，还公布了《关于调整江阴市物业管理补贴办法的意见》的意见征求通知 。

    文件中提到了江阴市物业管理补贴办法，其中市级财政投资建设的拆迁安置小区、保障性住房小区、2013年以前改造的老旧小区以及物业管理未覆盖小区，都可以得到相应的补贴。

补贴时间

（示意图）

    拆迁安置小区：2021年1月1日起由市财政补贴物业费六年

    保障性住房小区：按照多层0.3元/平方米/月， 高层0.9元/平方米/月予以补贴（经适房交易后不享受）

    改造后的老旧小区：2021年1月1日至2023年12月31日止，市财政补贴物业费三年（涉及公共能耗费、电梯使用费的按实另行收取）

    物业管理未覆盖小区：自国有物业企业正式进驻托底管理之日起三年（涉及公共能耗费、电梯使用费的按实另行收取）

    可以看得出，江阴政府在城市更新、改造老旧小区、改善居民生活环境方面下足了功夫。江阴不仅仅重视城市的经济发展，更关心老百姓的日常生活，510小编必须给咱们大江阴点个赞~

    最后，为大家送上这份主城区老旧小区无物业管理项目明细表，快看看有木有你家哦~

主城区老旧小区无物业管理项目明细表