经济学家亚当·斯密在他的《国富论》中提出了著名的“看不见的手”理论，看不见的手，只能靠市场经济自身的调节，也就是不受人为控制。有形的手也就是政府干预经济，若经济的自动调节对政府无利或有所损失，政府就会干预经济的发展。

    基于此，4月17日，一只有形的手突然对房地产伸出，是的，房地产就是这样，永远无法预见下一步。自然资源部下发通知，制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标。

    通知要求，地方在制定实施2019年住宅用地分类调控目标时，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市）要根据商品住房库存消化周期（截至2019年3月），结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”调控目标。

    其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要适当减少供地；18至12个月的，维持供地持平水平；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

    住宅用地供应“五类”调控目标指的是住宅用地供应显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停等五种住宅用地供应情况。

    显而易见，国家对于房价要稳定的基调仍然不变，不过要避免一刀切。

    最近，510小编在后台看到不少网友留言咨询买房问题，现在适不适合买房，买房会不会“亏”。别着急，真考虑买房，下面这些真要好好看看~

（1）地块陆续推出，房价刺激波逐现
    前几天510小编已经给大家分析过江阴新房住宅目前日均去化60套左右。静态去化6.2个月，如果无新增供应，10月份江阴将无新房可卖。而2019年住宅用地“五类”调控目标中明确写出了，消化周期在12至6个月的，要增加供地，因此江阴地块供应量目前来看预估减少的可能性不大。
    江阴4月10日正式挂牌五宗地块，5月10日下午2点即将迎来2019年第一场土拍。

五宗挂牌地

（挂牌地块）

    我们可以看到这五宗地块中，敔山湾部分有三块，城南城东各一块，值得一提的是，敔山湾三块地块起拍楼面起拍价价达到了10000元/㎡，城南的也就是尚海荟北地块楼面起拍价达到了7000元/㎡，回过头再看看之前城南的几块地最终成交的楼面价是多少？

    目前来看最贵的也就是铂悦天境成交楼面价7227元/㎡，目前铂悦天境什么价？高层精装均价17300元/㎡，尚海荟北地块周边房价目前什么行情，恒大帝景等楼盘单价普遍一万三的样子，其中有多少差距可以填满，想必您心里也有数~

    （2）乡镇的房子只有本地人买？
    相信经常关注510房产网的朋友能看到，最近两三个月乡镇新盘总是位于成交榜首，碧桂园·天玺、弘阳·昕悦府等等楼盘。

    乡镇成交量如此大，主要反映出两点：主城区新盘不够卖和乡镇购买力确实强悍。其中一个解决办法新盘不够卖就是推地土拍，毕竟无锡、常州等地土拍的火热，说明大家还是有需求的。不过成交量大的乡镇也就是南闸、云亭，南闸有高铁、地铁概念的加持，云亭有敔山湾新城的助力，都是潜力大的区域。

    最近，510小编了解到，有好些外地客户（苏州等）询问在江阴买房事项，主要还是看哪里有潜力，在主城区新盘不多的情况下，目标对象自然成了潜力区域。所以乡镇当地的新盘卖的如此好，甚至说是用抢来形容也不为过，比如之前的中央华府。所以现在来看，在潜力区域买房不仅是当地人之间的竞争，还要与外地客户竞争，总之就是你不要，人家要。

    （3）买房涨的慢的就是亏，买房多考虑“量化指标”

    其实大家对于房价的稳定上涨都是可以接受的，对于不合理的暴涨也是深恶痛绝。不过只要买了房，无论什么是什么样的客户，都希望自己的房子升值，买了房资金不够的未来还可以置换，反正只要自己的房子涨的快就行。

    那有没有人算过，房价涨幅多少才是符合调控基调的呢？如果房价涨幅低于老百姓买房的保本价也将造成动荡，那么合适的区间是多少？那么我们算下持有5年这些区域卖多少钱才开始赚？

    举个例子
    现在4成首付买入城南：
    首付60万，商贷90万，每个月按揭5,187元（利率上浮15%）
    成本：60月*5187元/月（利率上浮15%）+60万首付沉没成本（5年，按每年4%年化计算）
    =31.1万+12万=43.1万

    也就是说，五年前150万买入，五年后193.1万卖出，一毛钱不赚
    也就是说，每年房价涨幅超5.2%，你才开始赚钱。

    其实买房子不如多花点心思好好挑一套以后更容易出手的房子。房子在进入二手市场之后，，重要的是房子本身的价值。

    具体可以考虑一些“量化指标”。比如，有地铁，加分；地铁能在交房前开通，加分；有学校，加分；有商业，加分；有医疗，加分……最后，把总分相加，得分最高的那个楼盘肯定未来更有优势，涨幅也会更喜人。

    （4）适不适合买房，先看嗅觉灵敏的“他们”

    很多时候，看数据不如看开发商、房产中介的反应。当局者迷，旁观者清，开发商、房产中介就是市场中那个最清醒的人。

    行情不好的时候，开发商对待房价的态度会比买房人更谨慎：一方面迫于“活下去”的压力，必须得降价卖房，一方面又得避免老业主知道降价了来闹事，所以他们每走一步都非常小心。

    市场很好的时候，开发商开盘都是好几幢楼一起推，反正卖得掉，怕啥？但行情一般的时候，推房源就跟挤牙膏式的，这周推一点，下周再推一点，根据市场反应来做动作——开发商也担心啊，一下子推多了，好的房源都便宜卖掉了，结果市场又突然好了，谁来给他补那部分好房源的利润？

所以买房一定要去售楼处、中介多看看，看清真正的买房者到底有多少，毕竟其中人性的较量实在不少~    

    感谢大家关注510房产网，如果大家有不同的想法，欢迎在下方评论留言~