2020年1-4月房市分析

    2020年的1至4月份，绝对是值得载入历史的4个月，在这四个月中，几乎所有的企业都历经正常发展，突然停摆，缓慢起步，徐徐加速的发展状态。有些企业就没能挺过来，永远的停留在这”凌冽”的春风里。但更多的企业却顽强的坚持了下来，这种发展的态势，在江阴1-4月的楼市表现也得到了淋漓精致的体现。

                                                                                                                    单位：套

                   单位：万平方米

    从上面两张图可以看出，除了2月份差距明显（共同点：都处于春节期间，故成交量都与周边三个月差距明显）外，其余三个月份不管是成交套数还是面积差距都不是很大，2020年的3-4月成交量相比2019年只是略少。并且每月的成交数量也稳中有升，这说明房产市场的生存能力很强，相比于其他行业的愁云惨淡一筹莫展，房地产业在重重摔了一跤之后，迅速地爬起身来，拍拍尘土，继续赶路。
2020年1-4月房产市场共成交备案4534套（其中住宅3824套，商铺710套）同期的备案数量是5732套（其中住宅4889套，商铺843套）同比涨跌如下表：

    从明细上分析2020年房产市场与2019年的对比，我们可以看出，住宅出售备案套数同比下降20.90%，面积下降17.87%，商业房产出售备案套数下降15.75，面积上升36.20%（2020年商铺包含一个面积特大的房产销售备案：金盘苑、金盘商务中心，面积：29446.33㎡。如果不计算在内2020年商铺成交面积仅下降1.94%）。从这里可以看出，在商铺销售方面看，并没有受到太大影响。

    在今年最早的4月中，还是有不少乡镇逆流而上，创造了不俗的战绩。如顾山镇今年成交104套，同比增长742.86%，青阳镇成交51套，增长637.5%，申港街道成交179套，增长406.82%。
在这几个月中，这几个乡镇的热销楼盘继续火爆，比如顾山镇的瑞名府（瑞名雅苑）、丹桂园分别成交了80套和36套。还有申港街道的红豆·香江华府，更是成交了219套。
    有热销的但也有呈断崖下跌的，华士镇，利港镇，南闸街道，月城镇，长泾镇等跌幅都在50%以上，尤其南闸街道，2019年成交了687套，2020年整整四个月就成交备案了1套住宅，狂跌99.85%。关于这方面我们下回再聊。

    乡镇的销售有亮点，那之前销售情况一直排在前列的澄江，城东和云亭表现怎么样呢？通过数据分析，这几个街道的销售依次下降了13.3，2.89和24.89个百分点，变现尚可接受，随着楼市的复苏，相信在未来的几个月中一定会有一个亮眼的表现。

  并且我们看下上面的两张表，可以发现下去年1-4月前十和今年前十的变化，其实大家可以发现，江阴整体商品房流转速度非常快，几乎一年换一拨，前十楼盘基本就没有重样的，这也是当下江阴房地产市场的重要现状之一。