进入九月，天气逐渐开始适宜，江阴楼市的“金九银十”正式开启！

    事实上，在刚刚过去的8月，楼市的热度已经悄然到来，下面我们一起来看一下八月的市场热点~

 

    内容概要：

    1、8月整体市场概况

    2、住宅成交top10

    3、120-144㎡改善区间突出

    4、“金九”已至，新房土地市场待发力

1、整体市场概况

    成交：据统计，2020年8月份江阴全市商品房成交2407套，其中住宅成交2184套，环比上升22.15%；非住宅成交223套，环比上升10.40%。

    供应：8月份，江阴共领取16张预售证，其中包括15个项目。累计上市商品房4369套，面积54.2万方。其中商品住宅4163套，面积53.21万方。

    价格：8月全市新房均价13497元/㎡，环比上涨6.28%，这其中，乡镇市场量价齐升可谓功不可没。

2、住宅成交top10

    ①城南，江阴市区主战场。

    8月份，暨阳府·璟宸与长江·天悦府强势锁定前三甲中的2个席位。两个项目分别位于芙蓉大道南北两侧，可以说很好地代表了城南的楼市热度。

    ②乡镇力量依然强劲

    8月份乡镇街道的几个重点盘依然十分火热。像首次开盘的北控·瀚棠（祝塘镇）、中奥·天悦湾（徐霞客镇），以及再次加推的红豆·香江华府（申港街道）。

（北控·瀚棠开盘现场）

（中奥·天悦湾开盘现场）

 

3、120-144㎡刚改区间突出

（8月全市新房成交面积段分布）

    从8月住宅面积段分布情况来看，120-144㎡占据了上峰，合计成交866套，占比39.65%。

    510小编也特意整理了该面积段的成交情况。前三分别为，暨阳府·璟宸、长江·天悦府、红豆·香江华府。

    这三个盘都在8月份迎来了加推，热度已经得到了证明。我们也来看一下这几个楼盘的代表户型：

（暨阳府·璟宸143㎡户型）

（长江·天悦府136㎡户型）

（红豆·香江华府127㎡户型）

    可以看到，在120-144㎡中，我们大致可以区分130㎡以上和130㎡以下。130㎡以下，三房两厅两卫的格局，可以说比较能够满足刚改客群的需求。130㎡以上，基本可以做到3+1的户型，功能更加齐备。

    像暨阳府·璟宸，143㎡做到了四朝南，1.4万的毛坯均价，放在当下的城南，想不火都难~

 

4、“金九”已至，新房土地市场待发力

    7月的土拍大战之后，8月份土拍市场恢复了平静。

    不过，虽然仅出让了一块南闸幼儿园地块。但是，挂牌上市了有6宗地块，并且其中5宗都是住宅用地。

（82号征存中学地块）

    而且不乏关注度极高的市区地块。像82号征存中学地块，起拍楼面价10000元/㎡，随着南门商圈已成气候，这块地也极有可能将城南的热度推向新高；还有长江万悦城西地块，起拍楼面价8500元/㎡，据诸多业内人士分析，该地块的最终楼面价也很有可能逼近华润拿下的永丰余地块。

    另一方面，9月的新房市场已经蓄势待发。

    像市区的长江·天宸、南闸的新长江·馨悦府，长泾的大浩长乐府都有可能在9月迎来首次开盘。

（长江·天宸）

 

The End

    应该说，“金九”悄然已至，看点十足。相信在新房和土地市场的双重带动下，江阴楼市也将延续8月的火热，让我们拭目以待。