6月江阴最新房地产数据出炉!
全市商品房均价13905元/㎡
城区住宅均价18627元/㎡
6月全市商品房累计网签2248套
环比下跌22.96%!
市场变化莫测,像极了这段时候的天气,时而阴雨绵绵,时而晴空万里。
而最近的江阴楼市,更是出现了雾里看花的情景:
一方面,高价新盘接连入市,另一方面,多家银行严卡二手房房贷,房贷政策越来越严格,贷款逐渐收紧~
究竟江阴6月楼市情况具体如何呢?我们不妨一起看看~
整体市场概况
2021年6月份江阴全市商品房成交2248套,合计面积27.42万方。其中住宅成交1852套,环比下跌32.38%;非住宅成交396套,环比上涨121.23%。
6月份江阴高层住宅成交1586套,占比达到70.55%。
从面积段分布来看,120-144㎡面积段的住宅成交735套,占比39.69%;50㎡以下面积段的商办成交229套,占非住宅成交的57.83%。
供应量方面:6月份共领取8张预售证,包括8个项目。累计上市商品房2634套,面积34.29万方。出货量相比5月有所增加。
土地市场方面:6月合计出让2宗地块,占地面积约110.82亩,总额6605万元。较此前相比,活跃度一般。
下面我们重点来看几个关键的数据内容:
一、6月商品房成交龙虎榜
二、6月各业态成交情况
三、6月各面积段成交占比
四、6月各乡镇街道成交量
五、6月江阴房价走势
六、楼市前沿动态
一、6月商品房成交龙虎榜
6月江阴全市住宅成交龙虎榜TOP10
从6月份江阴全市住宅成交榜上来看,夏港街道恒大悦府以127套荣登榜首。恒大华府、中奥·天悦湾分别以120、110套紧随其后。
除此之外,从6月份的榜单上我们还会发现,乡镇仍然是住宅成交主战场,前10名中主城区项目,仅有恒大华府、长江御珑府、暨阳府·璟宸以及华润置地江湾城上榜。
这里510小编浅谈几个比较有代表性的楼盘 。
①中奥·天悦湾:中奥天悦湾二期5月首开,首开88、113m²毛坯高层,均价9800元/m²,与主城区动辄2万+或是3万+的产品相比,乡镇板块无论从产品定位还是户型面积,亦或者总价层次上,都已经做到了多方面综合水平的高度,也备受购房者青睐。中奥·天悦湾6月热度依旧不减,置业吸引力相当足!
②中梁·暨阳时光:中梁·暨阳时光凭借价格优势,周周位列近期成交榜top10,加上南京师范大学附属江阴实验学校落户新桥,受规划利好影响,持续热销,也可以看出市场对其认可。
③霞客岛生态城:霞客岛生态城6月加推,单价在1.3-1.4万。凭借锡澄S1线还有霞客湾科学城规划的启动,去化速度一直名列前茅,无论是江阴还是无锡的客户,对这个项目都是非常看好,这个项目长期占据成交榜单前列。
③恒大悦府、恒大华府、长江御珑府、华润置地江湾城、弘元星悦里以及星河国际等项目皆表现抢眼,榜上有名。可以看出,这几个楼盘在其所在的几个区域热度一直都比较高,一直保持着不错的去化水平。
6月江阴全市商办成交龙虎榜TOP10
从6月份江阴全市商办成交榜上来看,6月成交量前三的楼盘分别为暨阳府·星宸、长和新天地广场以及恒大悦府。
暨阳府·星宸·星公馆6月首开,建面47-71平挑高公寓,最高挑高约5.1米,单价8600元/m²起,总价较低,以投资客为主,去化成绩相当不错,
(江阴市商品房成交量同环比)
(近期成交套数走势)
从成交量来看,6月成交量不及去年同期,主要原因在于今年“金三银四红五”整体表现强于去年,且势头较猛,城乡齐发力,导致6月市场稍许有些疲惫,火热程度有所下降。
二、6月各业态成交情况
高层方面,恒大悦府以123套荣登榜首,恒大华府、中奥·天悦湾分别以120套、109套分列二、三位;
小高层方面,大浩长乐府、中海·阅澄江、长江御珑府分别以18、15、12套占据前三甲;
多层方面,融创·敔山桃源以22套占据第一,中梁·应天首府以4套位列第二,香樟公馆位列第三。
低层方面,前三甲分别为霞客岛生态城、中南樾府、长江御珑府。
三、6月各面积段成交占比
(6月各成交面积段分布)
从6月商品房住宅成交面积段占比来看,120-144㎡面积段合计成交735套,占比达到39.69%。
510小编也特意整理了该面积段的成交情况。前三分别为,恒大华府、恒大悦府、暨阳府·璟宸,其实不难发现,城区市场上的产品逐渐开始向120m²以上中、大面积段偏移,这些都是小改、投资兼顾的万能面积段,整个城区市场趋势也逐渐向着改善发展。如果按照城区均价1.8万算,现在要想在城区买套房的话,总价差不多要200万朝上,首付60万打底~
(恒大华府135㎡户型)
(恒大悦府125㎡户型)
(暨阳府·璟宸143㎡户型)
可以看到,在120-144㎡中,我们大致可以区分135㎡以上和135㎡以下。135㎡以下,三房两厅两卫的格局,可以说比较能够满足刚改客群的需求。135㎡以上,基本可以做到3+1的户型,功能更加齐备。
四、6月各街道乡镇成交量
(6月各街道乡镇成交量)
2021年6月,全市16个乡镇街道有成交记录,其中澄江街道、夏港街道、徐霞客镇分列区域成交排名前三。
城区一直都是新盘库存最多的区域,同时,也保持着较快的去化速度。6月澄江街道累计成交843套商品房,排名前5的项目分别为:恒大华府、长江御珑府、暨阳府·璟宸、华润置地江湾城、长江天宸。
另外。目前,城区商品房住宅去化周期约10.5个月左右。
五、6月江阴房价走势
供应量方面:6月份共领取8张预售证,包括8个项目。累计上市商品房2634套,面积34.29万方。出货量相比5月有所增加。
成交方面,6月江阴商品房累计成交2248套,供销比为1:0.85,其中住宅成交1852套、非住宅成交396套。
上表提供了江阴全市近一年各月份供应量、成交量、全市商品房成交均价,这三个指标。可以看到:
6月全市商品房均价13905元/㎡,相比四五月份,价格明显小幅上涨,主要原因在于6月像中海·阅澄江、江阴星河湾等高价盘相继开盘,拉高了整体均价。
从目前市场情况来看,江阴主城区1.7万以下楼盘已经凤毛麟角,最多的是集中在1.8-2.2万之间,随后就是2.6万跳到3万台阶。
头部项目房价跨度较大,而且目前城区不少项目楼面价还是8000-10000元/㎡,未来随着长江、嘉宏、龙湖、建发等一批破万楼面价地块入市,城区房价上行势头还是较为明显。
六、楼市前沿动态
“房住不炒”是基本理念,是我们所坚持的。当前楼市行情下,大家要在自己能力范围内选择适合的房源,且首选大房企,要求稳而不是求涨。值得一提的是,土地市场一向是楼市的风向标,活跃的土地市场必将带来楼市热度高涨。
下周,两宗地块即将待拍,敔山湾“王炸姊妹地块”,起拍价15914元/m²,最高限价19500元/m²,华士地块起拍楼面价5000元/m²,最高限价7435元/m²,两宗地块均开启限地价模式,也为近来火热的势头稍微降降温,保证土地市场整体稳定,限制过快过热发展。
2021年下半年,江阴整个房地产市场还将有大批新盘入市,嘉宏雅居乐·一澄风华、龙湖·江天阙、霞客映等等。
江阴下半年楼市还会有哪些变化,我们拭目以待~
编辑|510编辑部
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5月份江阴全市商品房成交2918套,全市商品住宅均价13078元