前段时间，二手房评估价上调的消息一出，很多朋友除了好奇调整幅度之外，更关心二手房现在的最新行情如何。

    毕竟新房市场的形势一般，“金九”虽到却还未开始发力；而二手房市场和新房市场之间的联系又息息相关，打算卖了老房子置换改善新房的购房者占了很大一部分比例，老房子现在值多少钱？想必是大家更在意的话题。

    这不，510小编想大家之所想，主城区六大区域、近300个二手房小区的最新行情，安排上啦！

壹 | 最新行情一览，走势平缓

（主城区六大区域二手房整体行情，不区分业态）

    从上图中我们可以看到，各区域8月份的参考均价，与7月份相比，除了敔山湾一带略有一丢丢上涨外，基本上都是向下走的一个趋势；虽说价格是稍降了一些，但来去不大，并未出现十分明显的下跌，整体发展方向还是比较平缓的。

    我们再来分区域看看各小区的具体情况（可点击查看大图）：

城东

城南

城西

城北

城中

敔山湾

    各小区的具体参考价格，510小编都在表格中给大家列举出来了，大家有需要可自行查看，这里也不再赘述。

贰 | 价格普遍下行，原因何在

    虽说二手房价格变化幅度不大，但整体还是在走低的一个趋势，为何会出现这种情况呢？其实也是多方面的原因：

    1.市场影响

    市场最能最真实反映购房人的需求。

    关注我们的朋友都知道，上半年的江阴楼市，受周边土拍等刺激，一直处于一个比较活跃的状态。七月份过后，受疫情反复、银行放款慢等影响，加上新房不少楼盘开始搞特价促销，江阴楼市降温明显，老百姓逐渐趋于冷静，对市场的看空情绪渐浓。

    2.贷款影响

    就目前来看，江阴二手房商贷的额度比较紧张，银行贷款放款时间太长，短则2-3个月，长达6-8个月，甚至更长。

    更有部分银行暂停对二手房按揭贷款的发放，买方只能全款或者公积金贷款购买，资金压力比较大，导致大家对二手房市场的热情不高。

    3.政策影响

    众所周知，学区房一直是这几年江阴二手房市场价格的领头羊。

    前不久，深圳、北京的学区政策改革，也间接导致江阴的学区房价格出现一定幅度回落，从而又直接引发了江阴二手房价格市场的震荡。

    4.习俗影响

    不同于楼市的“金三银四”、“金九银十”，每年的七、八月，都是江阴传统的楼市淡季。

    钢印宁这个时间段买房的不多，不管是新房还是二手房，这种传统的购房习惯会造成七、八月楼市成交量的下降，因此，对二手房的成交价也有一定的影响。

    多种原因综合下来，房东想要短时间内出手的，只能通过降价的方式来吸引买家，价格也因此出现下行的情况。

叁 | 出手还是入手，何去何从

    很多人会觉得，现在这情况，新房市场不景气，二手房板块也不热，江阴楼市是不是不行了？江阴这房子，还能买吗？

    我们常说，要辩证地看问题。有涨就有跌，市场规律本就如此。

    这里，也要给大家敲个黑板划下重点——无论如何也不要忘记，“房住不炒”才是主基调。房子买来是要住的，这才是咱们买房的最终目的。越是这种行情，真正有购房需求的朋友们越应该及时入手，早点买到自己心仪的房子。

    那接下来，510小编也从二手房的角度出发，针对不同的客群提几点建议，如有不当之处，还请各位批评指正。

    刚需型：

    刚需，顾名思义，买房就是为了住的，无论什么时候入手都不晚。

    不只新房有刚需客群，二手房同样也有，毕竟现在主城区的新房，动辄也要180万起步；很多人预算有限，综合各方面因素后，可能会选择二手房为目标，刚好趁着现在行情一般，挑一挑选一选，买到适合自己的房子。

    改善型：

    既然是改善客户，那您手里肯定至少有一套房子。这时候，就需要您对自己的房屋有一个评估，看看是否有“劣币”资产的存在，如果有，510小编建议您还是尽快把“劣币”置换成“良币”。

    通常情况下，如果您房子的标签中，有“老破大”、非商品房、非热点置业板块、无优质教育资源等等这样的关键词，您就可以考虑赶紧出掉啦。毕竟在目前的行情下，这种类型的房子是卖不上价格去的；无论后续行情如何发展，ta们的空间也是十分有限。

    置换“良币”的时候也请注意，不管是换新房还是二手房，记得买政府规划所在、买主城核心位置、买好户型好产品，总不会出错。毕竟辛辛苦苦忙碌那么久，改善性住房了，还是要对自己好一点~

    学区房：

    二手房市场里有个很特殊的存在——学区房，最近几年，江阴热门学校附近的房源价格也是日新月异，很多人看准了这个机会，或者买了给自家孩子上学以备后用；或者买了放在那边投资坐等升值。

    但现在，情况变了。各种政策相继出台，宏观上对教育资源均衡的决心和政策，将会有效遏止学区房的涨势，黄金期难再重现，要像前几年那样有大的涨幅，是没有一丝可能了。

    所以，如果您手里有不用的学区房，我们建议您早些出手，果断卖掉。毕竟上百万的资产放在那里，一年租金算下来连1%的收益率还不到，得不偿失。

    如果您家里有小孩要上学，确实需要用到的，可以多关注一下最近的学区房市场动态，多淘多比较。虽然不用急着下手，可以慢慢挑选，但也别指望能捡到大便宜，毕竟老牌教育资源的口碑和地位，不是一时半会儿说改就能变的，也有一个循序渐进的过程在。

    无需型：

    当然，也有一种“既无购房需要，也无换房打算”的情况存在。

    就是您自己已有一套房子在住，户型不错、面积合适、地段可以、配套丰富，最好是有电梯，也不用考虑年纪大了爬楼梯不方便的问题，如果是这样，您就随意，遵从自己的内心即可。毕竟“安居乐业”的目标已经实现了，自己开心就好~