国庆刚过，510小编的9月份月报就如期而至，9月的江阴楼市具体是怎样的情况？小编这就来给大家逐一分析~~

全市商品房均价是11600元/㎡

城区住宅均价是17720元/㎡

9月份江阴全市商品房成交1148套

其中，住宅成交936套

环比上涨20%

整体市场概况

    2021年9月，江阴全市商品房成交1148套，合计面积22.96万方。其中住宅成交936套，环比上涨20%；非住宅成交212套，环比上涨8.72%。

    供应量方面：9月，江阴共领取5张预售证，累计上市商品房826套，面积21.01万方。其中商品住宅825套，面积10.91万方。这样的出货量较8月份相比，下降明显。

    土地市场方面：9月，江阴仅有一宗位于恒大帝景南的75号地块挂牌，占地面积约32298㎡，容积率1-1.05，起拍楼面价15000元/㎡，将于10月13号开拍。

    无论从成交量还是供应量上看，9月份的江阴楼市表现都算不上特别优秀，没有往年“金九”的火热氛围，只能说是平稳发展。

    对于这一点，想必都在大家的意料之中，因为受到贷款政策和价格的影响，会干扰购房者的下手速度，从而让多数购房者持观望状态。土拍，从一定程度上来讲，是楼市活跃的催化剂，但整个9月份，仅有一宗地块挂牌，这与9月楼市的平稳发展比较吻合。

    对于9月份的房地产市场，510小编觉得以下几个数据是关键点：

    1、9月商品房住宅成交龙虎榜TOP20出炉

    2、9月江阴房价成交走势

    3、与8月数据对比分析

    4、近一年江阴月度供销量价走势

壹 9月商品房住宅成交龙虎榜TOP20出炉

    从9月成交龙虎榜上可以发现，位于青阳镇的蓝城·桃李春风·天著以125套荣登榜首。中奥·天悦湾和霞客映分别以62套、45套位列二三位。

    在这份榜单里，我们很明显的可以发现，当前乡镇市场的热度明显高于城区，成交排行中乡镇市场占主导地位，城区的只有华润置地江湾城、碧桂园·暨阳府、长江天宸、旭辉澄江府和旭辉与河公元。乡镇与城区的差距，一目了然。

    下面，我们就来看看榜上前三名的项目：

（蓝城·套李春风·天著开盘）

    1、蓝城·桃李春风·天著：8月28日，位于青阳镇的蓝城·桃李春风·天著迎来首开，毛坯洋房1.5万，毛坯高层1.35万。近年来，青阳镇因为锡澄S1线的加持，霞客湾科学城的规划，还有江南大学江阴校区（规划中）选址也在此处，一跃成为乡镇中的热门板块；再加上江阴青阳金桥实验学校就在项目旁边，今年9月已经正式开学了，桃李春风项目无论是投资还是自住都是上上选，再有首开红利，成为9月成交榜首也就顺理成章。

（霞客映首开）

    2、位于榜单二、三名的都是徐霞客项目，徐霞客近几年因为霞客湾科学城的规划，也是热门的乡镇板块，这是政策红利带来的直观效果。

    
    而且，中奥·天悦湾二期加推、霞客映首开，热度难挡，借着开盘的加推节点，很多人也开启乡镇“扫货”模式，抓住置业机会。

贰 9月江阴房价成交走势

    9月份，江阴共领取5张预售证，累计上市商品房826套，面积21.01万方。

（江阴9月份商品房供求比）

（住宅、非住宅成交套数走势）

    成交方面，9月份江阴商品房累计成交1148套，供销比1:1.38。其中，住宅成交936套，非住宅成交212套，全市9月份住宅均价11600元/㎡。

    可以说，无论从成交量还是供应量上，9月份的江阴楼市都没有“金九”该有的热度，但依旧健康稳定发展，我们期待着“银十”的表现。

叁 与8月数据的对比分析

    熟知江阴楼市的人都知道，购房者持续观望的状态比较浓厚，那与8月份相比，具体有哪些变化，510小编也来给大家分析一下~~

（江阴市商品房成交量同环比分析2021.9）

    在成交套数方面，9月份环比上涨17.74%，成交1148套。

    但同比来看，9月份的成交套数不到2020年9月成交套数的一半，同比下跌高达57.2%，降幅明显。

（全市住宅环比分析）

（城区住宅情况对比）

    在住宅成交方面，9月的成交量环比上升20%，共成交936套。但城区的住宅成交量相较上个月而言，环比下跌5.59%，共成交169套。

肆 近一年江阴月度供销量价走势

（近一年江阴月度供销量价走势）

    上图中，主要是江阴全市近一年各月份供应量、成交量、全市商品房成交均价。

    供应量方面，9月共领取5张预售证，累计上市商品房826套，面积21.01万方；成交量方面，全市商品房成交1148套，面积22.96万方。

    截至2021年10月1日，可售房屋37905套，其中可售住宅21885套。按目前去化速度来看，全市住宅去化周期大约在14个月左右。

    总的来看，进入“金九银十”，江阴楼市没有想象中的那样火热，但依旧是平稳健康发展，毕竟坚持“房住不炒”才是主基调。不过呢，从中我们可以看到乡镇市场的火热，已然已经超过主城区，成为新的热点区域。

    对于江阴9月的江阴楼市，不知各位小伙伴是怎样的想法，欢迎在下方留言，说说您的想法吧~~