矮子堆里拔将军
    上周江阴商品房市场总共成交299套，从环比数据来看成功实现“两连增”，但是请不要喜大普奔，先来了解一下299套是个什么概念？从今年来看，这是春节以后的第三高，仅次于第26周（恒大御景开盘）的676套和第22周（政府回购绿海香洲项目）的493套。但事实上这个数字还没有达到去年的周均销售套数309套，并且其中有117来自于万悦城，占到总成交套数的近四成，市场依然处于极不平衡的形态，后期随着万悦城签约工作的接近尾声，市场势必重回低位，等待新的热点出现。

    乡镇频繁现“空窗”
    上周江阴17个行政片区中只有13个片区有成交，顾山、青阳、华士、月城四镇不约而同地开上了“奥迪”（成交套数、成交均价、成交面积、成交总额为四个“0”），并且其他乡镇的成交量也基本维持在个位数，即便是在上半年“春寒”最为严酷的那几周都不会见到如此惨淡的景象。要知道，目前江阴商品房库存量的超过半数在乡镇，都知道江阴乡镇居民不差钱，如何让他们改变住房观念，激发乡镇居民买房置业的欲望和需求，从而解决乡镇市场的高库存问题，似乎是个比城区市场更为棘手的问题。

    房子也当白菜卖？
    龙城福第成交27套，均价2472元/㎡，紫阳美地山庄成交12套，均价2000元/㎡，这还是房子吗？这是白菜吧？其实璜土板块一直以来都是江阴市场中一块“遗世独立”的热点区域，五洲国际广场、米兰阳光花苑等热销楼盘层出不穷，之前总是习惯性地将璜土板块的热销归功于“常州的后花园”，但其实价格因素也是璜土板块的一大优势，之前的成交均价一直维持在“3字头”，这对于习惯了城区房价的人而言已经是个“致命的诱惑”，此次价格再度“跳水”还能掀起多大的波澜呢？

    金九银十犹可期？
    随着8月的接近尾声，关于“金九银十”的话题又被摆上了台面，今年是否会出现“金九银十”？其含金量又会如何呢？在笔者看来，去年的“银十”，丹芙春城和碧桂园领衔江阴楼市刷出了一波天量，2262套的单月成交量创下近五年之最，今年要想达到这个高度几乎没有可能。在这个靠“热点”吃饭的市场，放眼展望9-10月，虽然新的热点并不明朗，但不能排除已有热点的卷土重来：恒大御景二期预计会在年底前开盘，万悦城也还有一幢楼等待加推，世茂御龙湾、城市嘉园尚未完成签约，而今年最后的热点——碧桂园白鹭湾也好似一颗定时炸弹，随时可能爆发。今年的“金九银十”，值得期待，却又扑朔迷离。