2014年11月江阴市场共成交商品房1340套，成交总面积186572.78㎡，成交总额约141826.97万元，成交均价约7602元/㎡。

    后发制人  “千足铜”实至名归
    如果说“七折利率”由于银行的“非暴力不合作运动”最后是打了水漂的话，公积金新政和降息似乎是给购房者带来了实实在在的优惠，而江阴楼市的反应也是相当积极，在11月伊始“出师不利”的情况下后半月成功实现逆转，并且在最后一周突破400套大关，达到了“银十”的水平。
    “金九银十铜十一”只是个玩笑，却也说明了十一月的楼市虽然没有九月、十月那般火热，但是借“金九银十”余威，仍然能够有不错的走量，今年11月全市1340套的成交量可谓“含铜量”十足。但仔细分析成交数据发现，11月成交的两大主力云巢广场和东舜公馆前者为商办项目，后者在偏远乡镇，城区及近郊除东方王府延续了上月的强势之外并没有出现新的热点。

（11月成交数据同环比情况）

    与去年同期相比，虽然数据上略有下跌，但由于去年11月中关村数码广场集体改签导致月度数据虚高，所以实际上同比还略有上涨，在没有明显热点的市场背景下取得这样的成绩，这个11月，各大楼盘也是蛮拼的了。

    云巢广场  “一人得道，鸡犬落地”
    下面说说云巢广场，位于城东街道高新区的商办项目，开盘狂签106套，（什么？106套不算什么？）您看准了，106套是商业，不是住宅！这个数字在商办市场万马齐喑的今天不可谓不“碉堡”，要论杀伤力恐怕连万达广场也难以望其项背，当然，月度成交均价环比大幅上涨，靠的也是它。
    云巢广场究竟有何秘诀尚不得而知，至少从商办市场整体来看，反应较为平淡，并没有因为云巢广场的“一人得道”而“鸡犬升天”，成交情况依然维持着“可遇不可求”的境界。然而众所周知，对于商业体来讲最难的还不是销售，而是运营，云巢广场这匹商办市场的黑马能否再接再厉，打破江阴的“商业魔咒”，是我们更加期待的。

（云巢广场，城东万达？）

    扬子华都  “一掷千套”  有钱任性！
    今年早些时候，政府为了控制库存出台了商品房预售新规，大大提高了商品房批准上市的门槛，单从上半年来看，新政确实收到了不错的成效。不过也印证了那句“出来混总是要还的”，该来的还是会来的，毕竟之前的拍地量摆在那儿，上半年“高压”带来的结果是下半年的“井喷”，继9月单月“狂批”12张预售证之后，11月上市量再冲高位，单月上市量达到了2370套，不过这次上市的楼盘数量倒是不多，主要是扬子华都一手遮天，立下了“汗马功劳”，单盘上市1283套。作为“华都”系列的全新旗舰产品，华西人似乎永远是那么的有钱，任性！

（11月上市楼盘及数量一览）

    敔山湾  以价换量  “3字头”到底有多远？
    近日关于敔山湾楼盘价格的话题在房产论坛炸开了锅，部分网友更是喊出了敔山湾“3字头”的口号，道是“无风不起浪”，从9月底开始，一波降价的“寒潮”就开始在敔山湾蔓延。首先是东方王府、金众香颂里高举高打，10月大卖，随后江阴院子和敔山嶺秀也加入了降价的行列，11月高层住宅成交均价分别较前期下降了大约1500元/㎡和1000元/㎡，效果没有之前二者那么立竿见影，倒也算是有目共睹了。

（圈出的为已经加入“降价”大军的楼盘）
   

    敔山湾楼盘的降价或许在大多数人意料之中，但是江阴院子和敔山嶺秀成为第二波的降价主力还是让人颇感意外，毕竟这两个楼盘之前在敔山湾区域都是属于“调性”相当高的，并且无论产品还是环境都优于周边竞品，但就目前的市场来看，除了价格，似乎其他统统都不是事儿了，识时务者为俊杰，物美又价廉的产品，再不出手那只能是买家的问题了。
    当然，就目前看来，敔山湾的房价距离“3字头”还有相当距离，在可以预见的未来出现“3字头”的可能性也并不大，至于论坛网友的这些声音，或是观望者的期待，或是老业主的自嘲，或许只是茶余饭后的随便调侃吧。