江阴，作为长三角地区核心交通枢纽地段，一直以来都是苏南地区备受关注的城市。再加上一直以来统计的全国综合经济竞争力十强县的排名，江阴都是位居第一、第二的位置，更说明了江阴这座城市的重要性。

    2019年5月，土拍如火如荼，在旭辉和融创拍地成功之后，江阴房地产市场又迎来了崭新的面貌。

    昨天510小编为大家预见了一下2020年江阴楼市行情走向，今天，510小编就为大家回顾一下过去，看看2018年的楼市行情，又会对今年造成什么影响呢~

土拍情况

    2018年，江阴市土拍市场成交26宗地块，成交面积达到187.64万㎡，成交金额到达126亿元。

（近几年土地市场成交情况）

    可以看出，2018年的土拍情况，各个方面都是近几年中最高的，但是从土地实际成交的具体情况来看，仍然还是处于比较平稳的状态，其中溢价率可以比较明显感觉到，江阴土拍并没有出现像周边城市发生的高溢价率的情况。

    从2018年土拍成交结果可以看出，随着经济和城市发展，近几年来不断有新的房企开发商进入江阴，2018年首入江阴的开发商包括：旭辉、瑞德、星河、美好盛大、银城以及红豆，共6家。而原本已经在江阴深耕的，包括：恒大、碧桂园、中梁、长江等也仍然在拿地，可想而知，未来的几年里，江阴的楼市“大牌云集”。

    根据510小编走访统计下来，无论是已经在江阴“征战多年”的老牌开发商，还是新进江阴的地产大佬，均是以“提升江阴整体”人居为主旨，精打细琢，所带给江阴置业客户群体的产品也是深得大家喜欢的。

    2018年的土拍，地块成交主要还是以澄江街道为主，其次是近郊区，然后再是乡镇，由此可见，澄江街道还是未来购置新房的主要片区。但是同样要思考的还有一个问题，房子越来越少，土地储备越来越少了~

    还要值得注意的一点就是城东街道的土地拍卖成交量，也就是高新区，相比于其他近郊区域，高新区在2018年是“最大的赢家”，而2019年至今，高新区的几大楼盘，包括：香樟公馆、滨江壹号、银城长江赋等都已经开始准备加推和开盘。

    2018年，江阴与周边城市就土拍成交情况相比，成交面积还是处于领先的，但是成交金额相对来说就差了一点，但是往更深层次讲，江阴和周边城市就房地产这一方面，存在的差异还是较大的，尤其是与苏州的几个城市相比，当然啦，造成这种现状的原因还是要结合多种方面来研究，包括城市建设、学区教育资源以及外来人口引进等等。

    而根据无锡统计的无锡市各区域挂牌均价情况来看，江阴市土拍成交均价是垫底的。表中可以看出来，差距还是比较大的，但是我相信，2019年，江阴会逐渐缩小这种差距。

楼市情况

    2018年江阴商品房供应13448套，供应面积173.08万方，2018年江阴商品房成交23247套，成交面积310.58万方。

    尽管2018年比2017年成交数据上有所下滑，但照比近三年数据来看，仍然是处于一个高位。

    统计下来，2018年江阴房地产市场成交主要以高层住宅为主，占比接近70%，说明高层住宅仍然是市场主力。

（2018年江阴商品房成交套数区域分布）

（2018年澄江街道住宅价格情况）

    根据上面两张图片显示，2018年，澄江街道还是市场成交的“主力军”，而近郊区域，包括：南闸、云亭（包含敔山湾）、高新区也有较大的成交量，从成交均价上看，这些近郊区域的价格也比之前的价格有了较大的涨幅了。

    至于澄江街道住宅成交价格，2018年还是总体呈现“起伏”，但最终结果还是略微上调。由此可见，不管中间过程如何，最终江阴整体的房价还是在呈现这上浮趋势，只是幅度不大。

2019年情况简述

    2018年江阴房地产市场整体浮现“稳中求进”的状态，现在再来看看2019年楼市大戏的前段部分。

    2019年1月18日，4宗乡镇地块拍卖成功。

    2019年5月10日，又有四宗地块竞拍成功。

    其中33号地块由融创以楼面价10000元/㎡的楼面价竞得，77号地块由旭辉以楼面价9624.33元/㎡竞得。如果说之前土拍所诞生的是一个量变的过程，那这一次，无疑就是江阴土拍的质变。而接下来备受关注的便是长江饭店地块了~

    这两块地的成交，预示着2019年江阴无论是土地市场还是房地产市场皆会进入一个新的面貌。

    2019年的大戏还在如火如荼的展开，同时还有学区政策和各大重点建设项目不断推进当中，江阴能否追上周边城市的步伐，拭目以待~