居住生活在江阴的朋友们都知道，多年以前，黄山湖公园、鹅鼻嘴公园是不少江阴人享受周末时光的不二之选。但是这两年，江阴这个地方，成为了新的打卡圣地，那就是——敔山湾。

（敔山湾）

    这几天510小编在统计一些数据的时候发现了敔山湾2014年各大小区的均价，6年过去了，敔山湾房价的涨幅，似乎有些Amazing！

    提到这个，510小编就想起了曾经有一个在夏港安家落户的朋友这么跟我说过：我买夏港房子的时候，夏港跟敔山湾整体均价都差不多是四五千的时候，这么多年过去了，夏港均价在1-1.1w左右，人家房价却“蹭蹭蹭”，涨的停不下来！这差距也忒大了！

    那2014年跟2020年敔山湾的房价各是怎样的呢？我们一起来看一下。

2014年

（2014年敔山湾各项目均价）

    PS：友情提醒，这张表格是2014年的，各大项目在当时都是新房项目哦~所以这个价格是新房成交价！

    从上面图表中可以看出，2014年敔山湾的整体均价为9152元/㎡，这个价格大家看上去比较高，主要原因是由于版块内有多个小区有商业以及别墅在售，相对的拉高了整体的均价。

    区分各个业态来看，2014年敔山湾高层均价为7163.3元/㎡，低层均价13320元/㎡，小高层及多层的均价为8764元/㎡。

（敔山湾部分项目）

    从表格中看，2014年敔山湾整体的楼市体量是比较大的，版块的各大小区在当时都是新房在售状态，而且这些小区主要集中在长山大道西侧。细心地朋友会发现，2014年在售的这些项目中，长山大道以东的项目在均价上是略高于长山大道以西一侧的项目。

    当时长山大道以西仅有建成的敔山湾实验学校（2013年8月竣工），而敔山美嘉城（2017年5月竣工）还处于前期建设状态，而长山大道以东的敔山湖公园已经吸引了不少改善置业者，所以当时两侧项目的定位是存在一定的差异的，所面对的客群也有较大的差异，价格方面的差异就在所难免了。

    那已经6年过去了，这些小区现在都已经划分至二手房市场，那截止至2020年4月为止，这些小区二手房的挂牌均价大概是多少呢？510小编已经为大家准备好了！

2020年

（2020年敔山湾各小区挂牌均价）

    从表格中最直观的感受就是与2014年的均价相比，这个涨幅已经是非常非常明显了，基本上每个小区的均价涨幅大概在2-2.5倍左右。当然了，部分项目的别墅类产品虽然相比较于其他业态来说，涨幅较小，主要是因为这类产品本来的起点就高，再加上面积大，总价高，造成这种情况是非常正常的。

    值得一提的是敔山嶺秀这个项目，一开始的时候，这个项目无论是高层还是别墅，价格起点在敔山湾版块就是遥遥领先的，这么几年过去了，这个项目的价格依然是敔山湾版块的天花板，尤其是这个项目的别墅，目前在二手房市场的挂牌价是非常高的，总价在2300-2500w一套！这个价格，反正510小编是只能看看~

    2020年4月，敔山湾整体挂牌均价为17755元/㎡，与2014年的整体均价相比，涨幅为94%！而且这个价格与目前江阴市区的新房均价已经是无限逼近的了！

    同样区分业态来看，高层住宅挂牌均价为14827元/㎡，低层住宅挂牌均价27375元/㎡，小高层类住宅挂牌均价15625元/㎡，这个价格的涨幅与整体的涨幅基本都是相持平的。

（敔山湾配套）

    2014-2020的这几年间，敔山湾整体的发展是比较迅速的，敔山湾实验幼儿园、敔山美嘉城、人民医院东区、敔山湾体育活动中心等配套设计都一一建成并投入使用；芙蓉大道快速化改造火热建设中；长山大道快速化改造也已经提上议程......基建发力，使得敔山湾的前景一片大好，整体的价格自然而然也就上去了。

    那其实呢，这几年以来敔山湾的房价开始有较大涨幅是从16、17年开始的。最主要的原因主要是因为14、15年的时候，整个江阴没有土地推出，所以相对应的，除了学区房，各个版块的价格波动不是很大，甚至部分版块房价都有所回落，敔山湾同样如此。后来的几年，随着土地市场的火热， 地价持续走高的同时，房价也跟着上涨。

    最先在敔山湾置业的朋友们，看到现在的价格应该是满脸笑容了吧！而“后浪”们就没那么开心咯~

    那看完二手房市场，新房市场肯定也不能错过啦~其实目前敔山湾版块的新房数量不少，而且各具特色。

中南樾府

（中南樾府楼栋图）

    中南樾府位于长山大道东，敔山路南，云台路西，迎瑞路北。2019年里，中南樾府这个项目在低层住宅销售方面是遥遥领先的。项目共分为A、B、C三大地块，目前A地块和B地块已基本售罄，主要在售C地块。

    主推产品：156㎡定制精装小别墅
    楼盘均价：精装别墅28000元/㎡
    最新动态：目前，中南樾府主要在售C地块小别墅，面积为156-200㎡，均价28000元/㎡。

    融创·敔山桃源

（融创·敔山桃源二期楼栋图）

    融创·敔山桃源位于云台路东、敔山路南、迎瑞路北。这一个项目的楼面价为10000元/㎡，至今依然是江阴土地市场之最。融创·敔山桃源的容积率为1.0-1.1，是一个低密度住宅项目。

    主推产品：毛坯洋房86、90、118㎡；毛坯叠墅138、155㎡
    楼盘均价：毛坯洋房均价20000元/㎡；毛坯叠墅23000元/㎡
    最新动态：目前融创·敔山桃源一期基本进入清盘状态，主要在售二期毛坯洋房和叠墅，叠墅体量较大，均价23000元/㎡；毛坯洋房均价20000元/㎡。

    绿地·敔山天地

（绿地敔山天地楼栋图）

    绿地·敔山天地项目于2019年9月13日以楼面价6006元/㎡摘得7号地块，2019年9月18日以楼面价4555.13元/㎡摘得8、9号地块。该项目位于敔山湾公园旅游风景区内，具体位置为海棠路南、金桂路东、长山大道西、敔山南路北，占地面积为279.43亩，该地块用途为商业+居住用地，容积率2.2-2.6。

    主推产品：106-178m²精装高层
    楼盘均价：预计首开价格区间位于1.9-2.1w元/㎡
    最新动态：2020年5月4日，绿地·敔山天地实体售楼处盛大公开。2020年5月10日，绿地·敔山天地样板房公开！

    但是510小编觉得，我们看到的更多的知识敔山湾的表面，而背后的一些其实更值得我们去关注。

（敔山湾3、4、5号地块）

    首先，敔山湾目前的土地供应量不足的劣势已经暴露无遗了，与其他的热门版块来看，相差甚远。未来版块内3、4、5以及64号地块会推出，不出意外的话，位于敔山湖北侧的3、4、5号地块规划是低密度住宅社区，供应体量不算太大；而64号地块按照目前的规划是文旅用地。所以，土地市场的局限对于未来敔山湾房价的走势影响可能是比较大的。

（绿地·敔山天地）

    其次，敔山湾现在的小区真的不少，等到未来新项目都交付，整体入住率提升之后，目前敔山湾的这些配套其实相对来说还是不够的。商业方面稍微好一点，毕竟有美嘉城+绿地规划商业，加上各大小区的底商加持。但是一些基础配套，尤其是学校以及菜场的问题，会慢慢暴露出来。

（敔山湾）

    最后，敔山湾这座新城，是属于云亭街道的，本身的占地面积与其他区域相比没什么优势，三山环抱，可以说敔山湾是一块被“包起来”的区域，所以有不少网友都称这个区域叫“弹丸之地”，开发空间具有一定的局限性！如果未来想要有持续性的发展的话，比较难以实现。

结语

    敔山湾毕竟是一座新城，有优点也有缺点，但是萝卜青菜，各有所爱，如果这些缺点你都可以接受，敔山湾的确是个不错的地方。

    510小编自己感觉：在敔山湾购置一套房养老的确蛮不错的~那各位网友，对于这个版块，你们怎么看~