年底年初，正是各大数据报表统计发布的好时机。

这不，前天刚带大家回顾了2021年12月江阴新房市场的一些情况。

就有热心网友来给我们留言啦~

一、二手房市场整体情况

2021年12月，江阴二手房成交736套，环比上升25.6%；成交面积8.6万平方米，环比上升30.3%。

其中，二手住宅成交657套，环比上升21.89%；成交面积7.77万平方米，环比上升25.73%。

（2021年12月，二手房成交情况）

挂牌均价方面，2021年12月，江阴全市二手房挂牌均价为17172元/㎡，环比下降1.24%。

总体来看，全年挂牌均价为17041元/㎡，前三季度呈稳步上升的趋势，9月到达顶峰后价格有所回落，第四季度整体呈下降趋势。

（2021年江阴二手房挂牌均价月度走势）

说句实在的，今年江阴二手房的这个走势，有点迷惑。为什么这么说？我们来对比下2020年的情况：

（2020年江阴二手房成交情况）

（2021年江阴二手房成交情况）

开年的前3个月，不管是2020年还是2021年，基本上是一样的趋势。但从4月开始，区别开始显而易见。

一般情况下，江阴二手房市场的交易量，多少都会受到学区户籍落户时间的影响，2020年就是典型案例——

8月底落户时间截止前，二手房整体成交量呈递增形势，这也和人们购房落户的急迫性保持一致；随后开始逐步递减，毕竟热度过了，成交量也就下来了，成交曲线像极了顶点在年中的一个“人”字形。

咱再看看2021年的，成交曲线倒是隐隐约约也能看出来个“人”字，只不过这个顶点出现得有点过早。

3月即巅峰，成为2021年全年成交量最大的月份，1720套的成交量几乎追平2020年成交最多的7月份；而10月，则是二手房全年成交量最少的月份。3月到10月，成交套数逐月递减，一路向下，每月平均下降100-200套；到了8月份，差距更加明显。

为何会出现这种情况呢？抛开疫情、学区等因素，还跟银行的贷款政策息息相关。

6月中下旬，“二手房停贷”的消息传得沸沸扬扬，后经核实，是江阴的部分银行由于额度紧张，暂时停止二手房商业贷款业务，并且放款速度上也有变化，至少等4-6个月才能放款。

这意味着，想商贷买二手房的难度大大增加，同时还拉长了二手房的买卖周期，不少人会选择“等等看”。再加上受整体大环境的影响，市场看空情绪渐浓，也加重了买房者的观望心理。

好在，随着近期央行降准，商贷政策放松等利好信息频出，大家之前积压的购房需求也慢慢开始释放，江阴楼市迎来“年末翘尾”。

从目前江阴二手房市场反馈的情况来看，成交量有所回升；但就价格而言，持续性下降仍在继续。当然，这也不排除年底房东着急出手，因降价促使成交的情况出现。

整体而言，江阴的二手房市场还是稳字当头，平稳发展。

二、各小区最新参考价公布

整体趋势分析完了，直接上大家最关心的，主城区及近郊各区域二手房小区最新参考均价。

（注：以下价格来源510大数据中心统计，仅供参考，不构成您的投资建议。）

（2021年12月江阴二手房区域参考均价）

与11月份的参考均价相比，12月份的价格依然是向下走的一个趋势。虽说价格在降，但幅度不大，并未出现十分明显的下跌，整体价格变动还是较为稳定的。

（主城区均价情况参考）

城东

城南

城西

城北

城中

敔山湾

高新区

南闸

夏港

临港CBD

三、现在是不是买房的好时机

江阴楼市目前仍处于平稳去化阶段，但市场上却出现了两种不同的声音。有人认为年底是捡漏抄底的好时机，但也有人持观望态度，觉得价格还有下探的空间。

一个老生常谈的话题——现在是不是买房的好时机？

其实，购房是一个买卖双方博弈的过程。针对现阶段市场的情况，其实是对买房者更有利的。因为临近年底，很多人急需周转资金，会更加愿意以一个相对较低的价格出售房屋。

对于刚需的买房者来说，不要太期待房子的价格会跌到哪里去，看好了就果断入手，不要等到涨起来了又后悔。可以趁着这段时间，多去各个意向小区转一转、问一问，说不定就有让你惊喜的房源和价格。

若是有条件、注重孩子教育，并且有购买带学区的二手房计划的家庭，可以趁着这段时间多出来看看房子。

因为个别房东对资金需求的紧迫性，会存在相当的议价空间，而且市场上可选择的余地比较大，楼层、面积、价格段有的选，有学区需求的可以考虑一下。

总而言之，目前的楼市相比于之前，确实有一定程度的下滑，这是不争的事实，但也是正常情况。

任何商品都要符合市场规律，没有只涨不跌，也没有只跌不涨，大家要理性看待现在楼市价格的行情变化；而且这也是国家宏观方面希望看到的，说明“房住不炒”得到了充分的落实。

眼光再拉得长远一点，江阴早已经历过比现在更为严峻的情况，以前能够平稳度过，现如今更是如此。随着后续高铁+地铁+大学的逐渐落地，都是利好兑现期。

我们完全有理由相信，江阴楼市会越来越好！

四、房子的事，找510

这句话，想必大家已经耳熟能详了吧！

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