回首江阴楼市12年

2010年：【回首江阴楼市12年】迎难而上，量价齐升，2010年江阴楼市的关键词，是新生~~

2011年：【回首江阴楼市12年】骤降！市场突冷暗流涌动，2011年江阴楼市风云变幻~

2012年：【回首江阴楼市12年】一波四折 “触底反弹”，2012年的江阴楼市这样走过~

2013年：【回首江阴楼市12年】尾盘当家，2013年是“波澜不惊”的一年~

2014年

壹 | 去化艰难，行情温吞

（2014年全市成交量数据）

2014年，江阴全市商品房共成交13527套，同比下跌17.61%。成交总量相较于2013年来说，少了近3000套，整体去化速度减缓，成交量下滑。

（2014年月度成交套数走势图）

纵观2014年每月的成交量可以发现，上半年楼市遭遇“春寒”，二到五月同比持续走低，成交量在千套左右徘徊。

其中，二月627套的成交量年度最低，传统的“金三银四”不见踪影，成交量反而呈现下滑趋势。

进入六月，楼市开始出现翘尾，但也只是昙花一现，七八月份的成交量迅速下滑。“金九银十”楼市旺季，成交量开始上行，12月达到顶点，达1687套。

虽然2014年成交量呈现“先降后升”的状态，但整体来说，每月的成交量来去并不大，没有大涨大跌，也没有大起大落，很“躺平”～～

（2014年度全市供应量数据）

2014年，江阴全市商品房共上市21355套，总面积3128470.85㎡，供应套数和供应面积相比2013年，分别下跌20.18%和8.48%。

截止到2014年12月31日，全市可售房屋为51055套，供应总面积7485752.2㎡；其中可售住宅34796套，总面积5392989.67㎡。

五万多套的库存量，当年的去化压力可想而知。而且，2014年的供求比为1.58：1，明显的供大于求。

所以，为了促进楼市的稳定健康发展，政府出台预售新政，进一步提高了商品房预售许可证的各项申请条件，有效控制了供应量。

（预售新政部分截图）

总的来看，2014年的江阴楼市呈现供远大于求的状态，去化压力进一步加大。而且，在成交量方面，整年成交量较2013年下滑明显，去化缓慢。

库存量不断增加，成交量却呈下滑趋势，说是“温吞”行情实不为过。

贰 | 低价营销，以价换量

（2014 年度商品住宅成交均价每月走势）

2014年，江阴商品住宅每月的成交均价在6193-6989元/㎡之间。

（2014 年度全市成交均价数据）

分业态均价中，江阴全市普通住宅成交均价为6200元/㎡，低层住宅（别墅）成交均价为11516元/㎡，这两个业态相较于相比2013年，均是下跌的。

在2014年的行情下，成交均价下滑是情理之中的现象。毕竟在去化压力大、去化速度缓慢的背景下，“以价换量”是一种出路，也是一种必然选择。

所以，低价销售、去库存成为主流。

（部分低价销售项目汇总）

在部分低价销售汇总表里我们不难看到，特价房、一口价房、年终特惠房等低价销售策略花样很多——有价格直降的，有打折优惠的，还有首付分期的，价格多少元起的……大量的优惠房源充斥着2014年的江阴楼市，低价销售自然导致成交价格的下滑。

在低价策略下，2014年12月的成交量达到峰值，为1687套。

(2014年12月部分热销楼盘汇总)

这其中，排名前十的楼盘分别为欧诺亚城市花园、万达广场、东方王府、五洲国际广场、东舜公馆、英伦尚郡、江阴院子、龙城福第、香颂里和长江万悦城。

由碧桂园打造的欧诺亚城市花园荣登榜首，12月成交218套，远高于第二名的万达广场。

（2014年月度成交情况）

由此来看，以价换量的效果还是比较明显的。但长远来看，这种做法无异于饮鸩止渴，不适合长期推广执行。

叁 | 政策松限，稍有起色

在第一大点中，510小编已经给大家介绍过，2014年上半年，江阴楼市遭遇“春寒”，成交量惨淡，下滑明显。为了提振市场信心，带动成交量的上涨，各种松限政策陆续出台。

政策一：央行降息

（网上截图）

2014年9月30日，央行“首套房利率最低可打七折”的重磅新政如同深水炸弹，搅皱了一直波澜不惊的房贷市场，也被称为“冬天里的一把火”。

对已还清购房贷款的改善型需求来说，将大幅降低按揭成本，形成双重利好影响；对于打算贷款买房，以及已购房、采取浮动利率合同的家庭来说，可以省去一些利息开支。

这对于即将买房一族而言，可谓是一个绝佳的购房契机。同时对楼市来说也绝对是大利好，房贷市场再次松绑，一定程度上能刺激未来几月的成交量。

政策二：公积金政策

（网络截图）

2014年9月12日下午，无锡住房公积金中心正式发文，对住房公积金贷款政策进行调整，新规将于10月1日起正式执行。

即借款人本人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为30万元，借款人及配偶正常缴纳住房公积金的，可享受到60万元的最高贷款额度。

同时，二次公积金政策也有所调整，此前首次公积金贷款的，所购住房建筑面积大于120平米的，将不能二次公积金贷款，根据新文件，如果该住房产权已经转移给他人，则可申请办理第二次公积金贷款。

为减轻贷款职工负担，从2014年10月28日起，无锡市住房公积金贷款取消担保费的收取。从11月1日起，无锡住房公积金管理中心执行公积金贷款新政。其中，首次公积金贷款90平（含）以下首付比例不低于总价的20%，90平以上不低于30%；取消二次公积金贷款限制，首贷还清可申请二次公积金贷款。

政策三：房贷新政

（网络截图）

2014年9月30日，央行和银监会下发新政，宣布更改首套房认定标准并松绑限贷，“认贷不认房”的首套房房贷认定新标准普遍落实。

政策四：不动产登记

2014年12月22日上午，国务院令第656号出台，公布《不动产登记暂行条例》，旨在保护权利人的合法权益，遏制“房叔”“房姐”出现。该条例自2015年3月1日起施行。

肆 | 土拍受限，楼市风起

2014年的江阴楼市在“温吞”中度过，去化速度缓慢，低价销售横行。

因为从2010年到2013年间，江阴市房地产市场快速发展，成交量高位运行，已经透支了部分住房需求；并且在银行限贷政策的持续影响下，2014 年的市场成交量出现大幅下滑，但总体来说还是接近于2013年的水平。

而且，受到前几年土地供应量大幅增长的影响，上市楼盘大幅增加，供应量逐年增大，去化压力不容小觑。在这样的背景下，政府开始控制供应，减少供应量的增加。

所以，2014年的土拍市场并不火热，各家开发商主要还是以去库存、以价换量为主要任务。

加上下半年新政的颁布，一定程度上也改变了众多购房者的态度，开发商也趁政策利好开始了抢客大战，楼市似乎也从萧条开始变得躁动起来，风起云涌。

然而，这”温吞“了一年的行情，在各种楼市政策的持续调控下，真的能够破局重生吗？不要走开，明天2015年的行情，为您揭晓答案～～