请点击右上角按钮用浏览器打开
{{ zhongjieName }} {{ zhongjieCompany }}
打电话
15455元/㎡!2月江阴楼市成绩单发布,“小阳春”正在酝酿中~
摇尾巴噜
2022-03-05 16:51
http://img.jy510.com/news/file/34e654697bf8e2a0cf3fd47182511cd8.png
2月江阴最新新房市场数据出炉!


全市商品新房均价12890元/㎡

全市商品住宅均价13040元/㎡

城区商品住宅均价15455元/㎡



新房市场整体概况


http://img.jy510.com/news/file/bf6ddd60714cedc15763ae376909723b.jpeg

 

经历春节长假之后,转眼2月江阴楼市已经收官。


延续1月的态势,2月受到疫情、春节假期等因素影响,市场活跃度依旧不高。


与之相对应的是,农历开年以来,楼市相关调控政策延续了1月的方向,且进一步放松,“稳楼市”信号频发。


2022年,商贷利率迎来“开门红”,LPR首次下调至4.6%。随后,2月份,商贷利率两连降目前,江阴首套房的利率基本在5.6%左右,二套房利率基本在5.8%左右,首付在3-4成左右。


利率全面下调,在提振市场信心的同时,商贷环境进一步放宽,置业者们的购房心思开始活络起来~


这一切似乎都在为即将到来的“金三”做预热。


那么,2月份江阴房地产市场究竟如何,510小编整理出了2月份江阴楼市月报,我们一起来看一下吧~



成交方面:2022年2月,江阴全市商品新房成交509套,合计面积6.33万方。其中住宅成交450套,非住宅成交59套。


供应方面:2022年2月,江阴无商品新房供应。


房价方面:2022年2月,江阴全市商品房均价12890元/㎡,全市住宅均价13040元/㎡,城区住宅均价15455元/㎡


土地市场方面:2022年2月份,江阴全市无地块挂牌及出让。








新房成交


2月江阴商品新房成交龙虎榜TOP20出炉


回顾江阴楼市2月的整体情况,由于受到春节假期的影响,与1月相比,江阴楼市相对平稳,暂无入市房源。



http://img.jy510.com/news/file/4c4102db5c6aa998577e187d5585bd32.png

 http://img.jy510.com/news/file/34639b9d04b1e1463ac7c8d49c40e1ec.jpeg(2022年2月江阴商品新房成交榜)


2022年2月,江阴全市商品房成交509套,合计面积6.33万方。其中住宅成交450套,非住宅成交59套。


从2月份江阴商品新房成交榜上来看,弘阳|通银·棠樾锦园以40套荣登榜首,大江·檀悦以38套排名第二、碧桂园·暨阳府以30套紧随其后。


这三个楼盘也是各自区域的热销楼盘,且三盘在价格上都有一定优势,能够同时兼顾刚需及首改客户的需求。



从成交量来看,今年江阴楼市2月的总体表现,比去年同期还是要稍逊一筹。


http://img.jy510.com/news/file/6fb3f4e6704fe216fcd2175a064910a5.png

 http://img.jy510.com/news/file/0a79bb8cab29b42485abe70bd41632d3.gif(2022年2月江阴市商品新房成交量同环比)


原因大致有以下几点:一方面,各大房企年终冲刺任务结束,已经达到了预期效果,开年整体推销节奏力度有所下降,不少楼盘重新布局营销战略,等待新机遇冲刺业绩。


另一方面,懂得人应该也都知道,相比平时,放假期间的成交数据,往往都不太漂亮,加上受到疫情反复等因素影响,成交数据环比下降,属于正常现象。


我们再从周度成交情况分析,春节过后的几周,江阴楼市成交量略有回暖,楼盘到访的客户逐渐变多。


一方面是由于网签数据的滞后性,网签数据平台与实际成交存在时间差,因为签约周期不同,春节期间成交数据,有部分需要节后才能反映。


http://img.jy510.com/news/file/ea9f2d7f9e645a10a0169030c3fbd04f.png

 (近期周度供销情况)


另一方面,则是节后的购房需求被释放,各大楼盘人气上升,积攒了不少观望的客户。按照销售的说法,春节期间实际到访登记的客户不多,大部分人赶着年前回家,打算年后定定心心再过来看房买房。


五大板块成交榜单


主城区板块:碧桂园·暨阳府、华润置地江湾城、旭辉运河公元占据前三甲


http://img.jy510.com/news/file/55c818cde8705e6511fbfc634a03f25e.jpeg


高新区板块:星河国际、敔山玉兰花园、江阴星河湾占据前三甲


http://img.jy510.com/news/file/922c094a0c367ec61ec6352202a6b2a3.jpeg


临港板块:中奥·天奕云著、红豆·香江华府、弘元·星悦里占据前三甲


http://img.jy510.com/news/file/b67b83935278b0e6f0bda06fee1eadfb.jpeg


敔山湾板块:绿地·敔山天地、中南樾府、天敔湾占据前三甲


http://img.jy510.com/news/file/167b534286f0d3742f1eb0b174889ae4.jpeg


乡镇板块:弘阳|通银·棠樾锦园、大江·檀悦、中南·水云间占据前三甲


http://img.jy510.com/news/file/dc38c71ae31138d88e99ac8f11c80b35.jpeg


各街道乡镇成交量

http://img.jy510.com/news/file/1d640906aa48a5f3f43505f40e155ffa.gif

http://img.jy510.com/news/file/76bec019c2548c5043c58883aa84ec48.png

 (2022年2月各街道乡镇成交量)


2022年2月份,江阴全市共有15个乡镇街道有成交记录,澄江街道以总成交套数124套的成绩居成交量首位;云亭街道总成交套数为94套,位列第二名;城东街道以成交45套的成绩位列排行榜第三名。


各业态成交占比


http://img.jy510.com/news/file/226c091fa83861cec2c1a865c3de0544.png

  (2022年2月各业态成交占比)

 

从2月各业态成交占比来看,2022年2月份,江阴全市商品新房共有7种业态成交,其中高层、小高层、商业分列成交业态占比前三。


2月各业态成交情况


高层方面,星河国际以21套荣登榜首,华润置地江湾城、中奥·天奕云著分别位列二、三位。


http://img.jy510.com/news/file/06db38a4c74fcfcf8090c62c50405252.png



小高层方面,弘阳|通银·棠樾锦园、大江·檀悦、中南·水云间分别以26、23、6套占据前三甲。


http://img.jy510.com/news/file/9d13f3b46f7b79ebda29daa47ceb7928.png



多层方面,融创·敔山桃源以6套占据第一,霞客映、中梁·应天首府位列第二、三位。

http://img.jy510.com/news/file/2a31e174f3797a35b61ed6ba9952e63b.gif 

http://img.jy510.com/news/file/e3e5051c98c13d3dc7d884324a8ec001.png

 

低层方面,前三甲分别为中南樾府、红豆·香江华府、天敔湾。


http://img.jy510.com/news/file/768f2dd043bba162a8c0e68349f1b49e.png



供应库存


2022年2月份,江阴无商品新房供应。


目前江阴市场库存房源中,多数房源处于强销期,且今年还将有新房源在不断入市。


截止到2022年3月1日,江阴可售房屋37097套,其中可售住宅22252套。按目前去化速度来看,全市住宅去化周期大约在19个月左右。


http://img.jy510.com/news/file/a07d2b046bf090913896e125e2c8ed7e.png

 (近一年住宅库存情况)


对购房者来说,买方市场利好置业,多了些选择空间,价格上也有的谈;对开发房企而言,如何彰显自身价值、凸显产品的竞争力,会是后续阶段的重要课题。


房价走势

http://img.jy510.com/news/file/7b97a9ad5edf2df206dca9c47abf0ee3.gif 

http://img.jy510.com/news/file/0e778d466894120d5bb130dddca8e637.png

 (江阴全市近一年商品新房月度供销量价走势)


2022年2月份,江阴全市商品新房均价12890元/㎡,全市住宅均价13040元/㎡,城区住宅均价15455元/㎡



二手房成交


http://img.jy510.com/news/file/0b581aa7ca8b28fa3001e62a9177b293.png

(江阴全市近一年二手住宅月度成交走势)


2022年2月份,江阴全市二手房成交850套,环比上升8.56%;成交面积9.18万平方米,环比上升4.79%。


其中,二手住宅成交806套,环比上升13.36%;成交面积8.87万平方米,环比上升11.01%。



我们从成交走势来看,从2021年10月开始二手房市场整体逐步回暖,与新房相比,二手房先一步回暖,且表现相对稳健。


2022年江阴二手房市场整体会呈现一个复苏回暖的趋势,加上3、4月份会有一波学区房的助推,整体势头还是上行为主。


成交回暖,量价先行。


从最近3月成交数据来看,市场的表现可以说出人意料。新房网签量价齐升,能明显感受到暖意来袭~


但楼市“小阳春”能否真正如约而至?现在还不能妄下判断。


而“金三银四”在很大程度上也预示着今年一整年的楼市状况。


510小编预测一下,楼市“小阳春”正在酝酿中,接下来市场供应将增加,大家的购房需求也将持续释放,各楼盘营销力度也将加大,势必会将市场的热度推向新高度。让我们一起期待吧~


{{ loveCount }}
不喜欢
朋友圈
微信
推荐经纪人
{{ zhongjieName }} {{ zhongjieCompany }}

好评经纪人

{{ zhongjieContent }} 更换成我的信息
推荐房源
相关阅读
精选留言
暂无留言~
{{comments_count}} 抢沙发
不喜欢
不感兴趣:{{item.tagname}}