上一期，510小编帮大家盘点了主城区及敔山湾内首付60万左右的新房楼盘有哪些。（传送门：刚需利好！利率降了，首付60万上车主城区，选择真不少~）

有不少小伙伴看完之后留言惊呼：“一个月还七八千，这月供也太高了吧！好不容易凑个首付出来，月供也还不起，还是不要买房了！”

说实在的，这句话也反映出了很多买房人的心声。

买房子，地段、品牌、户型、配套这些固然重要，但最终的决定性因素，其实还是价格，还是我们口袋里有多少钱。

（江阴实景图）

客观上说，能买在主城区，当然是极好的，但说实在的，并不是人人都能负担得起现在主城区的房价。这种情况下，部分置业者们会选择“曲线救国”，即先在主城区的近郊一带上车，解决刚需问题，后期再慢慢置换改善，这也不失为一个好方法。

一来，随着江阴城建的大力发展，各类公建配套设施逐渐完善，各个板块的联系也愈发密切；加上品牌房企在江阴遍地开花，带来不少品质项目，使得近郊区域的未来潜力很大。最重要的是，近郊区域的楼盘价格，并不会像主城区那么高，对资金有限的朋友来说比较友好，无疑是一个不错的选择。

格林云著是金地商置在江阴精心打造的品质项目，分格林云著·云麓和格林云著·云栖两个楼盘。

金地商置为金地集团企业成员，秉持金地“科学筑家、智美精工”的产品理念，致力于为城市提供优质的精品住宅。“格林系”是金地商置住宅的TOP产品系，通过对园林、户型、建筑、配套等，全方位的思考和落实强调健康、舒适的格林生活态度。

格林云著·云麓，位于夏港街道育才路西、夏港河东、五星路南，由3栋高层和6栋洋房组成，交付标准为毛坯+精装（30%比例）。

（格林云著·云麓楼栋图）

格林云著·云栖，位于夏港街道育才路东、夏港河南、夏东路西、万安路北，由3栋小高层和8栋洋房组成，交付标准为毛坯+精装（30%比例）。

（格林云著·云栖楼栋图）

两个楼盘虽然位于夏港街道，但归属大城西板块，周边交通主干道也不少，五星路可直达主城区；离万达广场3公里左右，可享受万达商圈配套。教育资源为夏港实验小学和夏港中学，两所学校的教学水平还是不错的。

放眼整个城西板块，其它楼盘均价普遍在一万六左右，相比之下，格林云著两个项目的性价比还是很高的。

下面，510小编就分别来给大家测算一下两个项目的情况。

格林云著·云麓，推荐99㎡户型，按照首付3成、单价11500元/㎡计算。

（格林云著·云麓99㎡户型）

高层户型：99㎡

毛坯单价：11500元/㎡

毛坯总价：113.85万元

毛坯首付（3成）：34.16万元

贷款额度：79.69万元

商贷利率：5.6%

贷款月数：360个月

月供还款：4575元

格林云著·云栖，推荐106㎡户型，按照首付3成、单价13000元/㎡计算。

（格林云著·云栖106㎡户型）

高层户型：106㎡

毛坯单价：13000元/㎡

毛坯总价：137.8万元

毛坯首付（3成）：41.34万元

贷款额度：96.46万元

商贷利率：5.6%

贷款月数：360个月

月供还款：5538元

弘元·星悦里，位于夏港街道万港路以东、珠江路以南、长达路以西、浦江路以北，由五栋高层，均为毛坯交付。

（弘元·星悦里楼栋图）

位于临港CBD板块的弘元·星悦里，周边配套还是相当齐全的。

商业方面，北边隔一条马路即可到达海岸城，西面有欧亚购物广场、万客隆和迪卡侬等；公园方面，方圆两公里内有长江之心公园、永安公园等；教育方面，可以选择上夏港实验小学、夏港中学或者是临港科创实验学校（九年一贯制）。

值得一提的是，临港科创实验学校的小学部和初中部，分别与江阴市实验小学和江苏省南菁高级中学实验学校合作，软硬实力兼在。而且学校就在项目南边不远处，步行即可到达。

弘元·星悦里，推荐92㎡户型，按照首付3成、单价9000元/㎡计算。

（弘元·星悦里92㎡户型）

高层户型：92㎡

毛坯单价：9000元/㎡

毛坯总价：82.8万元

毛坯首付（3成）：24.84万元

贷款额度：57.96万元

商贷利率：5.6%

贷款月数：360个月

月供还款：3327元

兰樾雅院，位于夏港街道新沟路东、浦江路南、英伦尚郡西、港城大道北由八栋洋房和五栋高层组成，交付标准为毛坯和全装修成品住宅。

（兰樾雅院楼栋图）

兰樾雅院由金地商置、大唐地产、中南锦时共同开发，目前主要由金地操盘。三家开发商一起打造，该楼盘品质还是十分不错的。物业是唐人物业，具有国家一级资质，采用楼栋管家式服务，这也是该楼盘一大亮点。

在社区的打造上，项目融入生活的细节感受和场景共鸣，时尚的现代格林建筑风格，通透质感赏心悦目；以一环一厅、两轴三林、四园的景观布局，打造颇具四季特色的园林景观。

外部配套上，“三横一纵”立体路网方便快捷，加上海岸城、欧亚购物广场、迪卡侬、临港中央公园、长江之心公园、江阴市第三人民医院等配套设施，生活也很方便。教育资源同样可以选择夏港实验小学+夏港中学，或者是临港科创实验学校。

兰樾雅院，推荐95㎡户型，按照首付3成、单价10000元/㎡计算。

（兰樾雅院95㎡户型）

高层户型：95㎡

毛坯单价：10000元/㎡

毛坯总价：95万元

毛坯首付（3成）：28.5万元

贷款额度：66.5万元

商贷利率：5.6%

贷款月数：360个月

月供还款：3818元

瑞富·公园壹号，位于夏港街道新沟路东、新沟路南，首府花园西，香江路北，由6栋洋房、2栋小高层和2栋高层组成，交付标准为毛坯。

（瑞富·公园壹号楼栋图）

瑞富·公园壹号同样享有临港CBD的配套资源，教育方面同样可以选择上夏港实验小学、夏港中学或者临港科创实验学校（九年一贯制）。

该楼盘的一大亮点就是位于新沟公园的北面，真正身处公园里，打开窗便可享受大自然带来的绿意，环境这方面杠杠的。同时东面还有一座已经改造完成的长江之心公园，平日里都是出门休闲散步的好去处。

不仅如此，“集中供暖”也是很多人选择它的一大理由。毕竟在过冬要靠一身正气的南方，有了集中供暖，生活品质会好很多。

瑞富·公园壹号，推荐95㎡户型，按照首付3成、单价9000元/㎡计算。

（瑞富·公园壹号95㎡户型）

高层户型：95㎡

毛坯单价：9000元/㎡

毛坯总价：85.5万元

毛坯首付（3成）：25.65万元

贷款额度：59.85万元

商贷利率：5.6%

贷款月数：360个月

月供还款：3436元

敔山玉兰花园，位于高新区茂御路东、寿山立交南、朝阳路西、礼敬寺路北，由16栋高层和1栋商业组成，交付标准为毛坯+精装（30%比例）。

（敔山玉兰花园楼栋图）

敔山玉兰花园，由融创&首创联合打造，择址大敔山湾板块，处于主城区、敔山湾和高新区三大热门板块的交汇处。不同于只得到单一片区的发展价值优势，这里能同时享受到主城区的醇熟配套、敔山湾的自然景观价值，以及国家级高新区发展战略规划带来的发展利好。

项目沿用玉兰匠心工艺的和法式经典风格，以公园式社区为导向，设计7.5万方园林景观，采用大围合布局，超大楼间距最宽可至约129米；更以“双环、三心、多点”人性化景观设计，打造适合全龄生活的情境社区。

此外，项目毗邻快速内环芙蓉大道，出行方便快捷；隔壁地块规划3万方商业配套，满足生活所需；御龙湖公园就在家门口，不远处就是敔山湖，散步休闲十分便利。

敔山玉兰花园，推荐97㎡户型，按照首付3成、单价10500元/㎡计算。

（敔山玉兰花园97㎡户型）

高层户型：97㎡

毛坯单价：10500元/㎡

毛坯总价：101.85万元

毛坯首付（3成）：30.56万元

贷款额度：71.29万元

商贷利率：5.6%

贷款月数：360个月

月供还款：4093元

中南·水云间，位于云亭街道应天河南、绿城水岸西、山水路北，由10栋洋房和8栋小高层组成，交付标准为毛坯+精装。

（中南·水云间楼栋分布图）

中南·水云间可享受云亭街道以及敔山湾板块的配套资源。北面两公里即可到达敔山湾，敔山美嘉城、江阴市人民医院（敔山湾院区）、敔山湖公园等配套齐全。教育资源为云亭实验小学和云亭中学，并且云亭中学就在南面1公里处，平时上下学十分便利。

该楼盘最大的亮点是位于应天河观光带，小高层楼栋向北即可眺望到河边美景，河对岸就是绮山，环境优美，远离城市喧嚣。最关键的是，项目还在绮山湖科创谷的辐射范围内。绮山湖科创谷是以创新人才需求为导向，构建生活、工作、休闲、交往需求于一体的科创园区，未来潜力可以预见。

中南·水云间，推荐118㎡户型，按照首付3成、单价11500元/㎡计算。

（中南·水云间118㎡户型）

小高层户型：118㎡

精装单价：11500元/㎡

精装总价：135.7万元

精装首付（3成）：40.71万元

贷款额度：94.99万元

商贷利率：5.6%

贷款月数：360个月

月供还款：5453元

澄江·朗诗新郡，位于夏港街道华港路东、朗诗未来街区南、云港路西、香江路北，由5幢高层组成，均为全装修成品住宅交付。

（澄江·朗诗新郡楼栋图）

澄江·朗诗新郡的开发商为朗诗地产，朗诗地产创立于2001年，始终致力于研究高舒适度、低能耗的健康住宅。该楼盘是朗诗在江阴开发的第二个项目，第一个项目朗诗未来街区已交付，并且反响不错。

作为临港CBD的项目，澄江·朗诗新郡同样可享受这一区域的配套设施。

该项目的最大亮点是其独特的绿色科技住宅。“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”，区别于传统精装3大件，不装中央空调和地暖，就能感受四季如春的舒适体感，深受很多年轻人的喜爱。

（澄江·朗诗新郡113㎡户型）

不过目前澄江·朗诗新郡还在预约登记中，即将开盘，面积涵盖100-147㎡，可满足不同购房需求。大家可以小小地期待一下~

好啦，以上就是510小编给大家盘点的首付30-40万左右、月供也能接受的新楼盘啦。虽然推荐的房源都是小户型，但麻雀虽小，五脏俱全，刚需上车完全足够，这才是最重要的！

在目前商贷利率5.6%的情况下，首付3成，选择在近郊置业，资金方面的压力并不会像主城区那样那么大，而且目前江阴正在大力发展城建，各板块之前的通行也是十分方便的。

所以资金有限的朋友，完全可以选择买在近郊，先刚需上车，后续再根据实际情况来置换改善型的住宅~

最后，510小编还是要提醒一句，上述提到的均为参考均价，具体价格还是要以售楼处公布的实际价格为准，毕竟一房一价嘛。也不用担心，无论价格怎样变化，记得使用510“购房计算器”，分分钟帮您搞定首付和月供的计算~

（电脑端购房计算器入口）

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