重磅！重磅！江阴楼市又一则重大消息爆出：

继货币安置和产权调换后，江阴又将开启一个崭新的拆迁安置模式 ——“房票安置”。

昨日，相关部门发布了《国有土地上住宅房屋征收房票安置实施办法（试行）》（征求意见稿）。

一时间，朋友圈被消息刷屏：

（朋友圈截图）

说实话，或许很多人听了这个新名词会一头雾水？

“房票安置”啥意思？和纯货币安置有啥区别？

为了解开大家脑海中的诸多疑惑，以及讲述这份征求意见稿将会对江阴房地产市场造成的影响，510小编接下来会给大家做一个详细的解读~

新名词：房票安置

其实所谓的“房票安置”说白了很简单，“房票安置”是指被征收人使用“房票”购买合法商品房屋来解决安置住房的安置方式。

简而言之，这个房票可以票理解为“购房抵用券”，对于拆迁户而言，可以不拿拆迁安置房！可以用“房票”买商品房！

房票对于江阴人来讲，可能是个陌生的名词，但在其他地方早有先例。

就在上月末，常熟也正式官宣全面推行房票安置！

（常熟官宣房票安置）

对于房屋拆迁和补偿来说，房票安置显然是一项颠覆性的政策，对房地产市场来说，可谓是十足的利好消息。

房票安置政策能够解决一部分库存问题，帮助房企去化，让房地产市场更加健康发展。

对市民来说，最关心的就是自己能拿到的房票面值多少？

征求意见稿中提出，房票面值包括：政府货币补偿房票+购房优惠房票。

政府货币补偿房票=被征收房屋货币补偿金额+被征收房屋评估总价×5%。

购房优惠房票=购房面积×土储中心与房企谈判确定的优惠底价×5%。

其中，被征收房屋货币补偿金额为被征收房屋评估总价×1.2，不含装潢及附属物补偿、各类奖金及补助补贴；购房面积如为期房的，以预售面积为准。

（征求意见稿内容）

这里也有个注意点，不同楼盘的优惠底价是不同的，因盘而异，不是统一一口价哦~

首先我们来确定一下房票安置的房源有哪些。

房票房源是指经土储中心与房地产企业就房源、优惠底价等进行谈判并办理相关确认手续，房地产企业同意以房票结算，并已取得预售许可证且尚未出售的商品房。

土储中心每月将房票房源的具体项目名称、户型和优惠底价等信息发给征收实施单位，由征收实施单位在一定场所、多种方式进行公开公布；

房票房源信息有调整的，房地产企业应及时向土储中心报备并进行动态更新。

房地产企业定期通过房票结算系统等途径，向征收实施单位申请政府货币补偿房票结算；征收实施单位应当按相关约定，及时向房地产企业结清房票应付款项。

从征求意见稿字面上理解，就是房企和政府之间会有一个结算系统，来解决房票使用过程中涉及到钱款的问题，这一点和买方的关系不大，各位拆迁户知晓即可。

购房人以房票进行结算，购房款超出房票金额部分，由购房人自行补足；

扣除购房款后有余额的，由征收实施单位和房地产企业共同审核后，在房票上注明剩余金额并盖章后交还房票使用人。

字面意思其实就是，很简单一个词——多退少补，这样大家就能理解啦~

所谓少补，就是超出的部分，需要购房人自己花钱来贴全；多退的情况，您请看下一条~

当然，后续官方会有详细的细则出台，或许里面还有变数，请大家耐心等待~

房票使用人购买商品房后的剩余政府货币补偿房票余额，在房票使用期限内可以向征收实施单位兑付。

征收实施单位在收到房票使用人书面申请后，及时将相应款项全部支付给房票使用人。

字面意思，房票买完房以后还有剩余额度，拆迁户可以通过书面申请的方式去找征收的实施单位进行提现，这里的提现金额也有对应的换算公式。

征收实施单位兑付给房票使用人的实际金额=政府货币补偿房票余额/1.25×1.2。

同样拆迁户也要注意，一定是要在房票的使用期限内去申请兑付哦~

对已经实施的征收项目，被征收人选择产权调换且没有实际安置的，允许被征收人在一定期限内将补偿安置方式调整为房票安置方式，临时安置费按货币补偿相关规定确定，已实际发生的临时安置费按实结算。

也就是说，已经选了拿拆迁房的，也是可以换成房票安置，不过前提得是没有得到实际的安置，且有一定的期限。对于这一点，具体情况具体分析，拆迁户如果有意向的，510小编建议您联系自己对应的征收实施单位进行沟通和协商。

a、房票的核发采用实名制，核发对象为被征收人，即房票使用人。对同一被征收人只核发一张房票。

（某地区房票样式）

b、房票不得转让、买卖、抵押、违规套现，不结算利息。

c、房票的有效期限为24个月，自出票之日起生效。

房票使用人在房票有效期限内未实际使用房票的，房票自动失效，征收补偿方式自动转为纯货币安置的方式。

房票使用人在房票开具之日起3个月后，可以向征收实施单位申请放弃全部房票权益，经审核同意后，转为纯货币安置方式。转为纯货币补偿的，不再享受政府货币补偿房票和购房优惠房票相应政策性优惠。征收实施单位兑付给房票使用人的实际金额=政府货币补偿房票/1.25×1.2。

对于搬迁户来说，房票安置显然有诸多好处，一方面是可以享受购房优惠房票相应政策性优惠，另一方面也可以更自由的选择户型、品质更加优异的商品房。

而对于开发商来说，房票安置政策能够解决一部分库存问题，帮助房企去化。

既利好拆迁户，又利好房地产市场，可谓一石二鸟~

对于“房票”，他们有话说

市民张先生：给拆迁户发房票，房票就等同于现金了，这比以前固定拆迁住安置房的选择余地大多了。

市民王女士：我和老伴儿今年都快60岁了，等安置房回迁还要好几年，我们想尽快住进新房，这房票政策刚好合适~

市民沈女生：我一直纠结要不要选择安置房，这房票政策刚好“推”进我心坎里，这样可以综合考虑区位、物业等更多因素，多一个选项呢。

一千个人眼中有一千个哈姆雷特，我们生产自己的观点，但也是观点的搬运工，欢迎广大网友在下方留言，说出你的看法~

（注：以上内容均为征求意见稿，具体执行细则以官方发布的正式文件为准）