解读：首房首贷，首付最低2成起。降首付，购房者手里可以留有更多的现金流应对风险；

首房首贷，利率最低4.25%起。降利率，意味着每月还款额度在变少，降低了房贷月供的压力，保障购房者的日常生活水平。

解读：此次调整，对公积金的可贷额度作了较大幅度的提升，为置业者提供了多种贷款的选择。从另一层面来说，其实也是降低利率的一种表现。

对于生育二孩及以上的本市户籍家庭，提升的额度更大，也是在积极响应国家政策，鼓励生育。

解读：租房可提取公积金的额度也有所提升，这点其实对买房而言的意义不算大，目的是降低部分居民每月开支的压力，减轻租房者的负担。

此外，还能改进公积金的使用效率，防止资金沉淀，让公众对公积金有更多支配权，惠及更多民生。

解读：科技是第一生产力，而人才是基石。优化人才服务，给予来（返）澄人才一定的购房补贴，目的很明确，就是鼓励他们留在江阴，为江阴经济高质量发展提供源源不断的创新活力、创造动力。

而对于楼市来说，人才购房补贴力度的增强，也能增加刚需的蓄水池，为去库存夯实基础。

解读：“三孩”时代来临，更多老百姓把购房的目光放在了改善性住房上。

但往往多数人不是刚需而是置换，从个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面提供便利，能够加速房源的流通和置换速度，为市场注入活力。

解读：“房票安置”是一个购房闭环，房票往往是限期使用的，也就意味着，购房人会在特定时间段内涌入各大售楼处选购商品房，帮助房企去化，同时也能有效缓解楼市的库存压力。

解读：随着生活水平的提高，老百姓对住宅品质的要求也越来越高，这就需要开发企业在产品设计上多下功夫、多花心思。

而高品质住宅精装修部分可不核价，从一定程度上来说，给了开发商更大的自由度，让他们能更定心地为江阴楼市呈现出好作品。

解读：加强对商品房预售的管理，以业态为区分标准，每期可销售面积一般高层≥2万㎡，多层及以下≥1万㎡；最后一期预售面积不作要求。

此举意在合理调控新增商品房的上市节奏，防止房企捂盘惜售，以免造成后续库存挤压、增加去化难度。

解读：按照原先的政策，房企在竞得土地后要按照相关规定，按时、足额缴纳土地出让金。

在新政策中，房企拿地的竞买保证金为起始价的20%，签订合同后一个月内缴纳至成交价的50%，剩余款项可在成交后6个月内分期缴清，并且所有分期缴纳的款项都不再收取利息。

这是实打实地减轻了房企支付土地出让金的负担，缓解其资金周转压力，从而激发房企的拿地积极性，为土地市场注入强心针。

解读：房企在项目开发的过程中，需要按规定缴纳不同种类的费用。单套房屋算下来金额不多，但整体加起来也是一笔不菲的数目。

在新的政策里，对于未交付的在建在售项目，针对已出售的房源，房企无需代缴物业维修基金了，房企可要求购房者在综合验收前，全额缴纳相应的物业维修基金。只有未售房源才需房企先行代缴。

相比之下，房企的开发和运营成本大大减小，也进一步降低了资金的压力，是房企减负的又一体现。

解读：对于监管资金的管理，也可以视具体情况“因企而异”、灵活运用，房企和监管银行可以通过友好协商，对重点监管资金进行适当的保值增值。

但要特别注意的是，务必以确保本金安全为前提，且银行出具保本证明，在预售资金监管系统中要能查询到。提现、转账、担保等操作都是不被允许的，到期后必须原路转回监管账户。

解读：疫情影响着经济社会的方方面面，不仅消耗着购房者的信心，更使得房企推盘积极性大降。要采取积极措施应对疫情，加强对企业的指导服务，开辟绿色通道、缩短审批时限，提振行业信心，全力支持房地产企业发展。

1、可顺延工期

从需求侧方面来讲，措施包括了下调商贷利率和首付比例、调整公积金贷款政策、拓宽公积金提取渠道、鼓励来（返）澄人才购房、支持居民改善性住房需求、创新征拆货币补偿方式等，这些举措将合理引导预期，有效降低购房者购房成本，减轻购房者资金压力，支持刚需和改善型住房消费入市。

供给侧  

从供给侧方面来讲，政策包括了要求提升商品住宅品质、有序调控新增商品房上市、分期支付土地出让金、分类缴纳物业维修基金、优化监管资金管理、积极应对疫情影响等内容。

说到底，影响项目开发进度的根本原因还是钱。对于房企来说，疫情影响下楼市下行压力未减，销售回款仍较为艰难，进一步加剧了资金压力。

双管齐下，多措并举的最终目的，一方面是起到纾困——解决企业资金困难、帮助企业加速去库存的作用；另一方面，且更重要的是为了保交房，维护购房者的合法权益。