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利率从5.9%→4.1%,江阴这一年楼市成交如何?
妙玲
2022-11-30 16:45

临近年底,“一成首付、首付5万分期”等风声又开始传出来,但比较怪异的是,这些所谓的楼市利好并没有引起广泛关注,也没有产生多大的水花。


究其原因,510小编认为主要有两点:


1

在如今开发商“暴雷”不断的行情下,导致市场信心不足,加重购房者们的观望情绪。而由于“暴雷”所引发的项目停工、不能按时交付的潜在风险,改变了大家的购房思路,期房不再那么“香”了~

2

同时,在近几年疫情反复的影响下,大家的生活受到不同程度的影响,无形中加大了购房压力。尤其对老百姓来说,就算凑足了首付,之后30年的“还款生涯”压力也不小,购房前要三思~


其实,无论是自身经济原因,还是外部环境的影响,都造成了观望情绪这一结果。


“观望情绪”从年初一直持续至今,针对这一现状,随之而来的就是一波接着一波的暖市政策,刺激购房需求的释放。


那在暖风频吹的情况下,江阴楼市呈现怎样的特点,我们一起来看看今年1-10月份的新房成交情况。



01

2022年1-10月江阴楼市成交情况


2022年1-10月份,江阴商品新房共成交7881套,成交面积100.1万方。


关注江阴楼市的人都知道,2022年下半年的热度相较于上半年来说,有所提升。就成交量上来说,下半年也是远高于上半年。


在今年的两个楼市旺季中,“金三银四”与“金九银十”都表现的非常平淡,没有了往年的辉煌战绩。但相对来说,9、10月份的成交量要优于3、4月份。


俗话说得好,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。无论是在怎样的行情下,都有表现优异者。


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(2022年1-10月成交排行榜)


2022年1-10月份,华润置地江湾城以420套的成交量位列榜首。星河国际中南·水云间分别以318套、280套的成交量位列二三名。


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(华润置地江湾城鸟瞰图)


(1)华润置地江湾城可以说是今年的“明星楼盘”,在南菁城西校区的加持下,该项目的热度就一直居高不下,再加上高层一万六七的价格,性价比高,想卖得不好都难。而且,华润央企的品牌也是实力代表,不用为交房担心,兑现能力强


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(星河国际鸟瞰图


(2)星河国际三期工程稳定、交房无忧,这一点是该项目销量靠前的主要原因。同时,作为城东板块的延伸段,1.6-1.7万元/㎡的高层价格同样很有性价比。再加上项目周边Coco City、学校等配套的即将落地,未来生活比较方便。还有重要的一点是,该项目前面两期已经交付,有了一定的口碑基础,总的来说确实是个不错的选择。


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(中南·水云间鸟瞰图


(3)中南·水云间位列第三,靠的就是价格取胜。该项目一万多的价格,放眼整个江阴都很“能打”。买房看价格,这个无可厚非。



02

政策调控对楼市成交的影响


低利率对成交有促进作用,未来有望进一步降低


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(商贷利率走势图


在上面的商贷利率走势图利可以看到,从年初到现在的11月份,商贷利率一直呈下降趋势


尤其是1-5月份,利率调整频繁,甚至出现N连降的现象。在利率降到首房首贷最低可做到4.1%的情况下,保持至今。而且,在商贷利率持续下调的情况下,首付也由之前的3成转变成2成。


其实,从上面的利率表中就能发现,下半年的超低利率实实在在的降低了购房者的购房压力,再加上2成首付的利好,成交量远高于上半年实属正常。


在510小编看来,商贷利率的高低对成交量还是有一定程度的影响。所以,临近年底,为了进一步刺激购房需求,商贷利率再一次下调的风声再次传出来。


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(财联社报道)


11月中旬,财联社报道称,当前的货币政策仍以稳增长、保就业为首要目标,维持稳健略宽松的政策基调,核心仍是宽信用。因此,有专家预测,预计后续存在进一步降低5年期以上LPR的概率


http://img.jy510.com/news/file/5ffeecfaa8cccaf7ade306fbe612aa78.png

(第一财经报道)


央行发布的10月金融数据低于市场预期,反映当前市场主题预期偏弱,宽信用进程有所放缓。


同样的,第一财经也报道,当前,扩内需必要性进一步加大,政策进一步加码可期,5年期LPR报价还有下调空间


官方发布“救市”16条


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(官宣“救市”16条)


近期,央行、银保监会又联合发布“救市”16条,从开发贷、信托贷款、并购贷款、贷款展期、保交楼、个人房贷、个人征信、租赁市场等多个方面,以实际的金融支持力度,来缓解目前市场的困局


与以往保需求、保项目不同,此次政策增加了对房企的支持,无论是民营,还是混合所有制房企,在信贷、债券融资方面都得到了更强的信用支持。


未来楼市风向


无论是上半年住房贷款政策的花式调整,还是下半年ZF的针对性调控,在政策的方向性变化关口,此次房企融资环境出现逆转,不难预测的是,政策底已经显现,市场处于筑底阶段!


510小编认为,全国性强力政策已经到来,可以期许的是,在全面落实保交楼政策底线的大环境下,缺失的信心底有望恢复极大程度上提振了很多买房人及烂尾楼业主的信心!


不过,以当下的供需情况,短期内很难立马改变,到明年上半年个人预测,市场不太会有较大幅度的改变,更多是考验江阴城市自我库存消化能力,这一点会是明年楼市好坏的关键。

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