2022年整年的楼市政策调控可谓是一轮又接着一轮，今天510小编就和大家谈谈关于2022年房地产业的政策调控，顺便展望一下2023年江阴的楼市究竟会有何变化吧~

2022年楼市政策两步走

510小编认为2022年楼市的整个主旋律在“松绑”和“救扶”上，2022年整年的楼市调控政策中有两个信号，2022年的楼市调控政策上半年主打多轮降息，刺激内需，下半年的信号则是提振信心，盘活房企。

2022楼市政策一览

1、首房首贷！首付3成→首付2成

4月21日，时隔六年，江阴首房首贷的首付比例终于迎来首次下调。

相比于降准、降息、降低公积金贷款额度等，降低首付比例显然更能推动购房意愿的提升。

2、首套房贷利率将低至4.1%

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，新一期LPR（贷款市场报价利率）为：1年期LPR（贷款市场报价利率）是3.65%，较上月下调5个基点；5年期LPR（贷款市场报价利率）是4.3%，较上月下调15个基点。

（相关截图）

根据央行、银保监会此前发布的通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。也就是说，此次5年期以上LPR下降后房贷利率最低可至4.1%。当然，这是最低报价，具体的房贷利率还要综合考虑。

3、保交楼稳民生

7月28日政治局会议、8月31日国务院常务会议均提出，要用足用好政策工具箱，用好信贷政策，完成“保交楼、稳民生”的重要责任。

为帮助房企缓解资金压力，8月19日，住建部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

4、居民换购住房个人所得税给予退税优惠

9月30日，财政部与国税总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，提出自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

（相关截图）

该举措的出台也是政府对于改善型需求的政策支持，释放了宽松的政策信号，有利于增加有个税的房源流动性，激发了部分改善需求。

5、楼市金融16条

11月11日，央行和银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发［2022］254号）（以下简称“254号文”），从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、加大住房租赁金融支持力度等方面发布16项举措，全力支持房地产市场平稳健康发展。

　　1、稳定房地产开发贷款投放；

　　2、支持个人住房贷款合理需求；

　　3、稳定建筑企业信贷投放；

　　4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

　　5、保持债券融资基本稳定；

　　6、保持信托等资管产品融资稳定；

　　7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

　　8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

　　9、做好房地产项目并购金融支持；

　　10、积极探索市场化支持方式；

　　11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

　　12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

　　13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

　　14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

　　15、优化租房租赁信贷服务；

　　16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

6、支持房地产企业股权融资

11月28日，证监会发布“第三支箭”，决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。

这五项措施包括了恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥reits盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用等。

多轮降息，刺激内需

（商贷利率走势图）

2022年上半年，央行就多次调整商贷利率，从5.5%一路降低至4.25%，而下半年的商贷利率则是趋于平稳，一直都保持在4.1%。

大家都知道，商贷利率下调，能够在一定程度上减轻置业者的压力，对于购房者来说是实打实的好处，此举对激起置业者的购房热情也能起到一定促进作用。

但是，商贷利率的变动下调并不能起到决定性作用，想要刺激内需，增强购买力，多管齐下才是出路。公积金贷款利率下调至3.1%，购房首付由3成下调至2成，逐步开放限购以及降低公积金的使用门槛等等，这些举措无一例外都在为了刺激购买力而服务。

2022年1-10月份，江阴商品新房共成交7881套，成交面积100.1万方，相比2022上半年，江阴楼市的热度及成交量都有所提升。

经过了大半年的沉淀，楼市的反馈才逐步回暖，虽然这些政策的推行效果并非立竿见影，仍需发酵观望，但是我们也能看出这几轮政策加持的功效还是有的。

今年上半年的这些政策放出，在一定程度上确实能起到刺激内需的作用，但是510小编一直认为，刺激内需的工作固然重要，但重中之重还应该是提振信心。

提振信心，盘活房企

自2021年恒大“暴雷”事件之后，有许多改善客户与炒房客齐齐收手，开始观望，而刚需客们也不是冤大头，就怕花了钱买了房开发商倒了房子烂尾了。

因此提振信心已经成为了地产业的当务之急，如何提振？救扶房企成了关键。我们以今年下半年的楼市金融16条来说。

（楼市金融16条）

1. 稳定房地产开发贷款投放

如救扶房企，无论如何都绕不开的的就是房企的资金流转。

过去二十年房地产高负债、高周转驱动的野蛮生长模式，随着近几年管控政策的出台，让许多房企已经很难喘气，一不小心就容易导致暴死，而稳定房地产开发贷款的投放，可以说是从源头上救扶房企，只有房企资金周转起来了，活下来，后续交房才有保障。

2. 支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款

为什么有那么多置业者不愿意、不敢买房，没错，怕的就是钱套进去了房烂尾了。对此，央行16条中也重点强调了关于提供“保交楼”的专项借款，这部分的钱主要由政策性银行来出，这意味着，开发性、政策性金融机构已经正式入场，来帮助化解现存的保交付问题，钱到位，楼保交，这对置业者来说才敢买，提振信心也是水到渠成。

明年回暖？

从2022年一整年的政策调控来看，无论是房企、建筑企业还是置业者，其中皆有涉及，那么在这样一系列政策加持下，何时楼市会转好呢？

（江阴2022年商品房月成交情况）

从2022年整年的商品房成交情况来看，上半年呈先降后升趋势，而后半年的成交量则趋于平稳，后半年每个月近1000套的商品房成交量看似波澜不惊，但是并不难看出2022年整年的政策调控已有不小成果体现。

政策调控固然对楼市有影响，但反馈总归需要一定的时间才能体现，因此510小编认为，2023年的楼市应该还会处于筑底期一段时间，还将维持这种不温不火的状态近半年左右，不知小伙伴们对明年的楼市有何看法呢？欢迎大家评论留言~