又破又老，但却又贵又堵

而且还让人又爱又恨

这说的就是江阴的城中板块

所谓的城中板块，就位于四条环城路内，这同时也是江阴人眼中的老城区了。

说到城中这个老城区，交通问题始终绕不过去，这几乎是所有老城区的通病。

不过呢，为了缓解城中的交通压力，2022年开始，四条环城路均开始了改造，相信在2023年，城中板块的交通问题就能大有改善。

除了交通问题外，想必大家对城中板块的刻板印象中主要包含三大方面：南菁学区房、步行街和医院（人民医院、中医院），占据学区、医疗以及生活配套的先天优势，生活非常方便。

亮点一：区域“必杀技”——南菁教育资源

南菁教育资源具有强大的吸粉能力，别看都是些二三十年、甚至是高达四十年房龄的老破小，但架不住学区光环过于耀眼，区域内的房价却是个顶个的值钱，很多人都觉得“有心无力买不起”。

现在正值新年学区房成交淡季时期，我们来看看当前的行情如何，有想买的朋友们现在就可以行动起来了~~

（南菁学区搭配的小学）

南菁教育资源范围：中山南路东、环城北路南、环城东路西、环城南路北

在南菁初中范围内，主要搭配的小学有三所，即中山小学、新澄江中心小学和辅延中心小学。

中山小学+南菁初中范围内的学区房，便宜的188万/套左右，中规中矩的价格基本在200-268万/套。有些大户型或者装修、楼层较好的，也有二百七八十万甚至三百万以上的。

（庙巷新村）

庙巷新村的在售房源面积段有三种：

35-65㎡的小户型，挂牌价大概在188-248万/套左右。

70-85㎡的中等面积段，挂牌价208-268万/套。像楼层好、装修好的房源，价格也会高达278、298万/套左右；

还有一种是130㎡以上的大户型，房源比较少，便宜的280万/套就能淘到。如果是装修比较好的，价格来去会比较大，要到388万/套了。

（寿山新村）

寿山新村的在售房源面积段比较集中：

60㎡以下户型房源不多，挂牌价格188-200万/套左右；像二楼这样的好楼层，挂牌总价要到237万/套了。

60-80㎡之间的常规户型，挂牌价格基本在220-258万/套左右；如果是一二楼这样的好楼层且是豪华装修，挂牌价要在260万/套以上了，有的甚至挂到290万/套。

新澄江中心小学+南菁初中范围内的学区房，基本都是小户型或者是七八十平的常规户型，挂牌价格133-288万/套，价格来去比较大。若是看中这个区域的学区房，可以好好淘一淘，可选择空间较大。

（剪金新村）

剪金新村在售房源比较多，但是面积段比较集中，基本都是40-80㎡户型。

需要注意的是，剪金新村的价格来去比较大，便宜的挂牌价在138-160万/套，贵的要挂到168-198万/套。

当然了，像七八十平这样的常规面积段，挂牌价格要高一些，220-250万/套不等。若是遇到楼层、装修都好的房源，价格会更高。

（居民新村）

居民新村主要都是70-90㎡左右户型。

如果是60㎡左右的户型，总价在168-178万/套左右。如果是70㎡左右的户型，总价基本上在220-280万左右，价格来去比较大。

像80-90㎡左右的户型，总价基本在250-288万/套左右，有些装修不太好、楼层比较高一些的，总价上低一些，基本在238万/套左右一套。

辅延中心小学+南菁初中范围内的学区房，价格中肯，155-230万/套的价格可以买得到，而且可选择的房源也比较多。

如果您不用为资金发愁，也可以挑选楼层、装修兼具的房子，就是价格偏高，主要还是看个人需求。

（绿园新村）

绿园新村也是户型面积段比较多的小区，从50-90㎡面积段都有涉及，相较于其他小区来说，这个小区的总价偏低，基本在155-239万/套左右。

如果是楼层好、装修好都好的房源，价格上会高一些，要到266-290万/套之间了。

（青果花苑）

青果花苑这个小区主要以大户型为主，像50-65㎡、70-80㎡的小户型房源比较少。

挂牌价格方面，65㎡以下的房源总价在185万/套上下；若果是豪装的话，挂牌价可以到207万/套；

70-80㎡户型的房源，挂牌价格基本在230-268万/套左右，个别房源挂到280万/套。

98-113㎡的房源，挂牌价在245-288万/套；如果是130㎡以上的大户型，总价基本在320万/套以上了。

亮点二：醇熟的生活配套——步行街

（人民路步行街）

步行街商圈，承载了老一辈江阴人的记忆，记录着江阴这些年的发展历程。

但随着时代的发展，步行街慢慢演变成现在的“金器一条街”，无论是人流量还是客流量，都远不如前。也仅有小吃街还有点人气，多数还是老人乘凉或者家长带着孩子扎堆闲话的比较多。

其实，在510小编看来，步行街之所以是现在这样的结果，还有一点原因就是交通不便。尤其在锡澄S1中山公园站修建期间，道路拥堵更甚。

（网民大讨论）

针对步行街的“老化”和交通痛点，将步行街还街为路的风声传出来，在坊间引起轩然大波。不过呢，这些仅是猜测，具体的要等ZF官宣。

对于步行街的还街为路，网民们多数持赞同票，只有少数网民觉得应该保留，毕竟是江阴人记忆中抹不去的一个点。

亮点三：医疗资源优秀——人民医院+中医院

人民医院

HAPPY NEW YEAR

人民医院现在主要分为城中院区和敔山湾院区，鉴于城中院区道路拥堵、看病难的问题，现将城中院区做出调整。

（调整文件）

调整过后的人民医院主要以敔山湾院区为主，现在的城中院区只保留肿瘤病区、老年病区、全科综合病区。

同时，拆除过后的城中院区，将改扩建成江阴市妇幼保健院，床位规模300张。

（后勤保障楼位置）

最新动态：人民医院城中院区3号楼9层的骨科已经搬迁到敔山湾院区；城中院区妇幼保健院改建工程的后勤综合楼正在施工中，预计2024年3月19日竣工。

中医院异地新建

HAPPY NEW YEAR

为了缓解中医院的看病难问题，2020年10月15日，江阴市中医院异地新建项目正式开工建设。

中医院异地新建后，老院区将整体搬迁，原址将改造为江阴市老年病医院，床位规模300张。

（封顶实景图）

最新动态：2023年1月10日，中医院异地新建项目已开始精装修，计划于2023年底竣工并交付使用。

城中板块，优势劣势区别明显。就冲南菁教育资源这一点，地位至今未被动摇过。

但堵堵堵这一点也是现实，好在四条环城路都有了改造计划，有的正在施工当中，之后变化如何，还是值得期待的~~