下载510房产网阅读剩余
{{ item.fwzl }}
{{ item.jg }}{{ item.mj }}
{{ item.lxr }}
{{ item.companyname }}
请点击右上角按钮用浏览器打开
{{ zhongjieName }}
{{ zhongjieCompany }}
城区房价高地，城市绿肺，优渥教育资源，魅力只增不减，城北行情走一波~
新
2023年春节期间，510小编特别策划系列稿件，一起和大家聊聊江阴城区的各个板块，为您买房提供参考。
在昨天介绍过城东板块之后，510小编今天要为大家介绍的是江阴城区有着“房价高地”之称的城北。
城北，速来以其独特的江景和外滩公园景观著称，再加上城北是出了名的学区房“集中地”，所以许多考虑改善生活、购置学区房的买房人都纷纷将目光集中在城北，但是较高的房价还是让很多人“望而却步”~
（实景图）
具体划分：老规矩，先说说城北的范围，城北南接城中，西起锡澄运河，东止于朝阳路，北邻长江，属于地域很有限的一块区域。当然，这个划分仅为510小编个人根据江阴人习惯粗略划分，如有歧义欢迎各抒己见。
510小编个人认为，城北的房子，主要就是两个概念——虹桥双学区房，以及外滩。
我们一个个说过来。
（虹桥双学区小区分布图）
虹桥双学区房，是指分布在江阴初级中学周围的一批虹桥老小区。包括了虹桥一村、二村、三村、四村、五村、六村、八村，建成年份差不多在1990年前后，所属学区均为”实小+市中“。
（江阴市实验小学）
（江阴市初级中学）
双学区房一直都是江阴二手房中价格的领头羊。当江阴主城区的二手房均价普遍还在一万出头的时候，双学区房的市场价值就早早突破了2万。现在价格有所回落，虹桥双学区房小户型挂牌价差不多要在2.3万左右，便宜的150万/套左右。
（网站部分挂牌房源）
不过，购买学区房，不少家庭还是心存很多疑虑的。
一方面，学区政策变动大。为了保障教育资源更加均等化的分配，学区政策、学区范围，每几年都会有一些较大的变化。这其中尤其是施教区的变动，这是很多早早准备学区房的家庭不愿意看到的，这也使得为了落户上学的家庭，更多都集中在前两年购买。
另一方面，学区房以小户型居多，又都是老式的多层，如果考虑举家搬进学区房，居住舒适性肯定是比不上现代的高层商品房的。
（黄山湖公寓）
综合这些考虑，如果想做长期居住的打算，510小编认为有几个小区是值得各位关注的。像现在江阴市面上小区房价的标杆之一——黄山湖公寓，紧邻实小，北有黄山湖公园，贵是贵，但一步到位，不过挂牌房源较少，2022年12月成交的一套120平，单价高达3.7万元/㎡。
（千禧苑）
还有益健路旁的千禧苑，更靠近市中心，特别便利，有不少适合自住的大户型，同样是个可以长久居住的双学区小区，150平挂牌价2万元/㎡左右。
从虹桥北路往北，来到与滨江路交界处标志性的海关大环岛，再往北就是江阴最靠近江边的城北住宅区了，现在我们就把这里统称为外滩。
（虹桥七村）
（钢绳小区）
外滩同样以老小区为主。一方面，像虹桥七村、创新一村、钢绳小区，还有韭菜港路一带的上丰小区、黄山小区。这些小区于90年代左右开发，相对比较陈旧。不过，凭借学区、周边环境的优势，也依然有着不错的市场价值。目前小面积的市场价约1.5-1.8万元/㎡左右。
（扬子华都）
（幸福里）
当然较新的小区这几年也开发了一些，像商品房幸福里、扬子华都、五矿·黄山湖壹号，都是很多购房者追捧的品质项目。偌大一片外滩，其实适合你的新房现在真的很难找。所以如果有合适的房子，510小编觉得还是很值得购买的。
另外，还有像安置房春麓苑、春阳花苑等，其实可以说是普通人攀上“市中”难得的机会，建议感兴趣的朋友可以重点关注。
提到外滩，一定要以进一步发展的眼光看它。江阴往滨江花园城市的方向发展，那么外滩就是江阴的一张名片。
如今，生态上，外滩的公园带已经形成，日常休闲散步的居民络绎不绝。交通上，锡澄S1号线的滨江公园站将于2024年4月建成通车，临江路桥已建成通车，林荫大道桥目前在施工建设中，等到落成通车之后，相信也会更加方便东西向的居民前来外滩，外滩的人气也将到达新的高度~
（林荫大道桥建成效果图）
外滩，是江阴不可多得的宝地。如果你在前几年错过了扬子华都、幸福里等新盘。接下来城北的土地运作，相信你一定要时刻盯紧了~
下面我们也来看一下，目前城北外滩两幅重要的储备地块。
（地块航拍图）
（地块VR）
地块名称：88号暨阳山庄地块
地块坐落：鹅山路东、春阳路南、公园路西、创新河北
用地性质：居住
面积（亩）：44
容积率：1.4
88号暨阳山庄地块是沿江和城北区域为数不多的优质地块之一，与地块一路之隔的就是黄山湖公园，而且还北接鹅鼻嘴公园，生态景观资源丰富，宜居属性高。
还有一点值得一提的是，江阴初级中学这样的优质教育资源为地块增色不少。
既有居住品质，还能享受优质教育资源，悄悄告诉您，很多大佬都已经盯上啦，下手要快~~
（地块航拍图）
（地块VR）
地块名称：62-4号地块
地块坐落：君山路东、春申路南、韭菜港路西、滨江路北
用地性质：居住
面积（亩）：57
容积率：1.9
（滨江公园站实景图）
要说62-4号地块最大的亮点，那便是地块周边将规划一所外滩实验学校，据说是九年一贯制的，这谁能不期待？
除此之外，地块还紧邻锡澄S1滨江公园站，出门就能坐上地铁，出行很方便。同时，地块周边的滨江路、君山路等都是江阴的交通主干道，交通通达度高。
待到滨江路快速化改造完成后，居民的出行速度将再上一个台阶。
不得不说，城北这个板块在江阴依旧有着不可撼动的地位。从区域的定位看，城北更像是江阴富人的另一个聚集区，比起敔山湾山水低密住区来说配套更完善，距离城市中心也更近一些，当初没有成功上车的朋友们可以期待今年外滩给江阴带来的惊喜了~
如果有机会，您会选择在城北买房吗？欢迎在评论区留言~
{{ loveCount }}
不喜欢
朋友圈
微信
精选留言
暂无留言~
{{comments_count}}
抢沙发
不喜欢
不感兴趣：{{item.tagname}}
