江阴二手房市场正在加速复苏。

楼市利好累积效应在口罩全面放开后逐渐显现，楼市信心逐步回归。

以往的“金三银四”，今年明显感觉提前热起来。

单日最高成交89套

2月江阴二手房成交1000+套

江阴二手房市场迎来春天，在成交数据上最能凸显。

（江阴二手房近一年的成交走势）

根据最新的成交数据显示，2023年2月份，江阴全市二手房成交超千套，环比上升107.36%；成交面积12.59万方，环比上升57.57%。

2月份，在受到春节假期的影响下，依旧有了超出千套的成交量，环比上升明显，一跃升至高位，回到了去年上半年的成交水平。

这足以说明二手房市场与之前相比有了明显突破，回暖势头正盛。

（中介截图）

据中介介绍称，2月份在商贷利率降至3.8%的利好刺激下，买卖双方的热情倍增，每天成交量异常火爆。

单日成交最高达到89套，每天成交个六七十套都不是问题。

挂牌量、带看量激增

江阴二手房市场气氛开始活跃！

二手房市场热不热，除了成交量外，挂牌量和带看量也是衡量的标准之一。

（房源总量）

（7日内上新房源套数）

点击二手房，前台显示共有18232套房源。其中，7日内上新、更新房源就高达2557套。

一个礼拜的时间，更新+上新的房源就有2500多套，由此可见房东想要卖房的决心，活跃度还是非常高的。

虽然很多买房人觉得夸张，但这确实是当前二手房市场气氛活跃的真实写照。

随着二手房市场回暖，看房的人都络绎不绝。

（中介截图）

看房看到手机没电，在字里行间，我们直观的感受就是中介不是在带看的路上，就是在预约带看，买房人是真的多起来了。

其实，随着二手房市场的回暖，挂牌量、带看量增多的同时，也反映出卖家与买家的不同心态：

卖家心态：趁着行情回暖，不少房东觉得价格可以略微上调，尤其是像一些江景房、带院子的房源，亦或是优质地段的房源，这些房子保值增值性强，价格坚挺，房东在线涨价的不少。

与之形成鲜明对比的是，像一些房龄较大的、没有电梯、地段一般的二手小区，有些房东想趁着行情热度降价出手，以旧换新，从而减少自己的损失，只要价格差不多就能卖。

买家心态：相对来说，买家心态很简单，就是“捡漏”来的。想趁着二手房行情刚刚回暖，市场上价格高低不一，“捡”到便宜的房子买，钱越少越好。

但无论怎么说，二手房市场回暖都是不争的事实。

二手房市场回暖

买房客群主要分为三类，界限明显

在这些成交客户中，主要可以分成三类：

第一类是刚需客群。

对于这类客群而言，注重的主要是性价比，只要总价在预算内就入手。相对于现在市面上的新房来说，二手房在面积段的选择上更有优势，尤其是小面积户型有的挑。

这类客群中，主要以八九十平面积段居多，还有一部分刚需客群热衷于110㎡左右的三房户型。毕竟对于这类客群来说，预算有限，先上车比较重要，户型越小，总价越低，这是硬道理。

第二类是改善客群。

对于这类客群来说，主要注重的是房屋品质以及居住的舒适度，只要价格合理就入手。

（热搜截图）

对于改善客群来说，买房看中的主要是地段以及口碑，就像上面的热搜小区，尚海荟花园、南门首府等，要么就是在地段好，要么就是在商圈旁，还有的小区品质地段兼优。这些对改善客群来说，都是买房时候的优选。

对于这类客群而言，主要面积段要在130㎡以上了，如果预算充足的，150、160㎡左右户型也不在话下。

第三类是学区客群。

（中介房源）

这类不用多说，一直都是二手房成交中的“扛把子”。尤其是在疫情居家线上教学的顾虑过去之后，那些热衷于学区房的家长们又开始活络起来。

（中介房源）

这其中，不乏有些只是为了孩子落户上学，不打算实际居住，所以只要三四十平小面积就行，毕竟这样买下来总价低，还是负担的起的。

（中介房源）

另外还有一部分家长，购买学区房同样也会考虑到居住属性，就会选择精装修、带院子的房源，因此，学区房中六七十平、七八十平的面积也很常见。

肉眼可见，2月份江阴二手房市场数据一路狂飙，楼市传统旺季“金三银四”已经拉开序幕，想买房的伙伴们，现在可以“冲”起来了~~

当然了，如果有想买卖二手房或者租房的小伙伴，欢迎您使用510房产网app的二手房频道，让您买房卖房无忧~~