2023年开局,江阴楼市小阳春成绩斐然。
开盘热销、摇号买房、售楼处人满为患……各楼盘喜报不断刷爆朋友圈。
可以说,今年第一季度,江阴楼市开局火爆且稳,不论新房二手房都是一片欣欣向荣。
(月度成交走势图)
但到了3月中下旬,楼市“下行”的声音开始冒出来。截至目前,江阴4月网签成交量还暂未突破300套,和前两个月比起来明显逊色,江阴楼市热度能否持续存在明显争议。
金三银四的4月,江阴楼市会是何种走向呢?
万变不离其宗,成交量是检验市场活跃度的重要因素!
(江阴市近一年商品新房月度供销量价走势)
(江阴市商品新房成交量同环比)
新房方面,2023年3月份共成交1366套,同比上涨43.94%,环比上涨52.63%,创近一年内成交新高。
据统计,3月江阴楼市供应量940套,与前两个月几十套甚至是挂零的情况来看,供应可谓猛增。不仅如此,领证不久即开盘的项目不在少数,比如东翎府、扬子中心等。
看来开发商们信心十足。
(近一年二手住宅月度成交走势)
(3月份江阴二手房成交同环比情况)
此外,二手房也疯狂回血。
2023年3月份,江阴全市二手房共成交1462套,环比上涨26.58%。同样创下一年内新高。
可以说,无论是新房还是二手房,江阴楼市3月份都是史上的高光时刻。这波小阳春完全可以用“火爆”来形容。
传统的“金三银四”旺季,金三成绩亮眼,但江阴楼市是否真的暖起来,我们要用“银四”的数据说话。
成交量起伏波动较大,日均成交量有所回落
(4月日均成交量走势)
肉眼可见,4月份开始成交量明显下行,且热度不稳定,上下波动幅度较大。
日均十几套占多数,低的有个位数,高的二三十套,与之前二三月份动辄三四十、四五十的日均成交量相比,有一定回落。
进入3月份后,眼看着江阴楼市热度猛然回升,一些开发商开始宣布涨价,还有的收回优惠。
(聊天截图)
有的买房人跟510小编反馈,想用过年前后的筑底价格买房,比较难以实现。现在房价相较于前两个月来说,基本都有一个点的上升。
价格高低带来的心里落差,导致诸多买房客户选择持续观望,造成成交量有所回落的现状。
售楼处到访量减少,人气有所下滑
(聊天截图)
除了成交量有所回落外,售楼处的人气也是有所下滑。
据中介透露称,之前新房售楼处每周基本上有个一百三四十的来访量,但现在几乎拦腰斩,只有个七八十组。
但相比之前来说,来访客户的购买意向更精准,基本都是相中了才会过去看。
(售楼处实景图)
当然了,最终没有成交,主要原因之一就是等降价,还有就是孩子上学赶不上、嫌交房晚等等。
由此看来,即使销售的朋友圈里依旧热闹,但售楼处现场的人气开始下滑也是不争的事实。
其实,进入4月份以来,不仅仅是江阴,全国其他城市都出现成交量下滑,来访量有所回落的现象。这不禁让质疑之声愈发明显,热度难道真的只能短暂持续?
有业内人士解释称,因为疫情积压的购房需求在二三月份得到了释放。但随着需求的一步步释放,楼市逐步朝着“由热转冷”回落。再加上部分开发商收回优惠和折扣,购房者们开始持续观望,楼市回暖反弹的力度还需要时间来验证。
传统的金三银四楼市旺季,金三成绩很是亮眼,但“银四”热度能否持续,510小编还是保持一个谨慎乐观的态度。
其实,楼市真正回暖并非一蹴而就,总会需要一个过程。因为急速的快涨快跌对楼市来说,都是一个不确定因素,寻求平稳发展,才是众望所归。
对于江阴楼市“银四”成绩会如何,各位持怎样的态度呢?