请点击右上角按钮用浏览器打开
{{ zhongjieName }} {{ zhongjieCompany }}
打电话
江阴4月楼市坐“过山车”,银四恐不保
海绵宝宝
2023-04-10 16:39

2023年开局,江阴楼市小阳春成绩斐然。


开盘热销、摇号买房、售楼处人满为患……各楼盘喜报不断刷爆朋友圈。


可以说,今年第一季度,江阴楼市开局火爆且稳,不论新房二手房都是一片欣欣向荣。


http://img.jy510.com/news/file/16de6bc734c40aab0b4d6dc20695274c.jpeg

(月度成交走势图)


但到了3月中下旬,楼市“下行”的声音开始冒出来。截至目前,江阴4月网签成交量还暂未突破300套,和前两个月比起来明显逊色,江阴楼市热度能否持续存在明显争议。


金三银四的4月,江阴楼市会是何种走向呢?


1

 开局亮点——江阴新房二手房成绩斐然


万变不离其宗,成交量是检验市场活跃度的重要因素!


http://img.jy510.com/news/file/ba2aa26980509fe7d694e7130d84f755.png

(江阴市近一年商品新房月度供销量价走势)

http://img.jy510.com/news/file/ad0bf6ab19afaffd0c67f580d262f45a.png

(江阴市商品新房成交量同环比)


新房方面,2023年3月份共成交1366套,同比上涨43.94%,环比上涨52.63%,创近一年内成交新高。


据统计,3月江阴楼市供应量940套,与前两个月几十套甚至是挂零的情况来看,供应可谓猛增。不仅如此,领证不久即开盘的项目不在少数,比如东翎府、扬子中心等。


看来开发商们信心十足。


http://img.jy510.com/news/file/6d4d226d3fe9a0aae594b77e2f14b66c.png

(近一年二手住宅月度成交走势)

http://img.jy510.com/news/file/071d3d276d7ca4ca6de2b236ed573233.png

(3月份江阴二手房成交同环比情况)


此外,二手房也疯狂回血。


2023年3月份,江阴全市二手房共成交1462套,环比上涨26.58%。同样创下一年内新高。


可以说,无论是新房还是二手房,江阴楼市3月份都是史上的高光时刻。这波小阳春完全可以用“火爆”来形容。


2

 维稳发展?江阴楼市“银四”能否持续火热?


传统的“金三银四”旺季,金三成绩亮眼,但江阴楼市是否真的暖起来,我们要用“银四”的数据说话。


成交量起伏波动较大,日均成交量有所回落


http://img.jy510.com/news/file/41d64fae88cd48839af17b47f5641707.png

(4月日均成交量走势)


肉眼可见,4月份开始成交量明显下行,且热度不稳定,上下波动幅度较大。


日均十几套占多数,低的有个位数,高的二三十套,与之前二三月份动辄三四十、四五十的日均成交量相比,有一定回落。


进入3月份后,眼看着江阴楼市热度猛然回升,一些开发商开始宣布涨价,还有的收回优惠。


http://img.jy510.com/news/file/71d19a94733053e975616d9d9a515369.png

(聊天截图)


有的买房人跟510小编反馈,想用过年前后的筑底价格买房,比较难以实现。现在房价相较于前两个月来说,基本都有一个点的上升。


价格高低带来的心里落差,导致诸多买房客户选择持续观望,造成成交量有所回落的现状。


售楼处到访量减少,人气有所下滑


http://img.jy510.com/news/file/cc374b337e6f5b05ce8a7bfaae779775.png

http://img.jy510.com/news/file/855821b16d4bc44152157077590c0abe.png

(聊天截图)


除了成交量有所回落外,售楼处的人气也是有所下滑。


据中介透露称,之前新房售楼处每周基本上有个一百三四十的来访量,但现在几乎拦腰斩,只有个七八十组。


但相比之前来说,来访客户的购买意向更精准,基本都是相中了才会过去看。


http://img.jy510.com/news/file/890a146452e35b2320d3e458281feb27.jpeg

(售楼处实景图)


当然了,最终没有成交,主要原因之一就是等降价,还有就是孩子上学赶不上、嫌交房晚等等。


由此看来,即使销售的朋友圈里依旧热闹,但售楼处现场的人气开始下滑也是不争的事实。


其实,进入4月份以来,不仅仅是江阴,全国其他城市都出现成交量下滑,来访量有所回落的现象。这不禁让质疑之声愈发明显,热度难道真的只能短暂持续?


有业内人士解释称,因为疫情积压的购房需求在二三月份得到了释放但随着需求的一步步释放,楼市逐步朝着“由热转冷”回落。再加上部分开发商收回优惠和折扣,购房者们开始持续观望,楼市回暖反弹的力度还需要时间来验证。



http://img.jy510.com/news/file/6b37d530975857f4dbf4bc0cd8842df5.gif
http://img.jy510.com/news/file/74657ca1cfea6489038acac07b23a71f.gif
http://img.jy510.com/news/file/2ec9a934618bc3f9e0c4ebe78684a83a.gif


传统的金三银四楼市旺季,金三成绩很是亮眼,但“银四”热度能否持续,510小编还是保持一个谨慎乐观的态度。


其实,楼市真正回暖并非一蹴而就,总会需要一个过程。因为急速的快涨快跌对楼市来说,都是一个不确定因素,寻求平稳发展,才是众望所归。


对于江阴楼市“银四”成绩会如何,各位持怎样的态度呢?

{{ loveCount }}
不喜欢
朋友圈
微信
推荐经纪人
{{ zhongjieName }} {{ zhongjieCompany }}

好评经纪人

{{ zhongjieContent }} 更换成我的信息
推荐房源
相关阅读
精选留言
暂无留言~
{{comments_count}} 抢沙发
不喜欢
不感兴趣:{{item.tagname}}