真·重磅利好

买房减征契税！卖房减免增值税！

或许真的要来了！

近日，《支持协调发展税费优惠政策指引》出台，总计216条税费优惠政策，多项税费优惠政策支持消费、提振信心。

“核武”出手，税费或将减免！

510小编为大家划了房屋交易税费优惠政策中的三个重点：

1、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税

（江阴目前契税计算）

2、个人销售住房增值税或将减免

（江阴目前增值税计算）

3、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税或将减免

（江阴目前个人所得税额度）

上述这三条税费的减免，如果真的能够落地实现，那么不论是购房者还是买房者，里里外外可是都能省上好几万的费用甚至更多。

不过值得注意的是，这份文件只是政策指引，并非落地的政策执行文件。

但是这一揽子政策指引，也为各城市“因城施策”提供了方向和可能性，如果各城市能够比对落实，对于刚需和改善置业的居民都会带来利好。

也有小伙伴会问，少收税是损失，那为什么还要选择推动税费优惠政策？

答案是ZF目前想做的是促进市场流动，原先一套房税费10万，如今一套5万，市场能流通起来，也是不错的选择。

当下江阴

税费优惠落实后会有何新变化

回头再来看看咱们江阴，510小编个人认为如果税费优惠落实，对江阴当前“去库存”有着莫大的助力。

江阴楼市目前有三个现象比较明显。

成交量，二手房>新房

（江阴近一年二手房成交走势）

2023年开年以来，江阴每月二手房的成交量较为稳健，平均每月都有近900套左右的成交。

（江阴近一年新房成交走势）

反观2023年以来江阴新房的成交，虽然与二手房成交量相距不大，但总被压上一头。

二手房成交价格较低

（中介房源）

其实从最近的二手房成交价格可以看出，即使是二手房里的“常青树”——学区房，这段时间降得也不少。

上半年江阴的学区房带看、成交量有不少，不过随着学区落户时间临近结束，成交量和价格也有一定回落。

部分新房价格下行，压缩同区域二手房价格

另外就是目前部分新盘的产品定价与同区域二手房价格的对峙。打个比方原先某区域新盘定价2万一平，同区域二手房价格在1.9万一平。如今新房价格重新定价1.7万一平，则同区域二手房价格只能跟着下调。

江阴的新房市场与二手房市场是分不开的，一旦买房减征契税、卖房减免增值税这样的政策落地，降低交易成本，将极大促进江阴的二手房流转速度。

与此同时，大家手里的二手房出手了，新房的市场自然就又会回来了。

关于此次”救市“发声，网友这么说

对于这次税费减免政策的倡导，也有不少网友有着不同的看法。

有些网友对这次ZF提倡的税费减免政策持支持态度，房屋交易中的税费减免可不是小钱，真金白银地替老百姓省钱就是好政策，其中不少网友都在询问政策何时实施。

也有部分网友觉得当前置业者还是有购买力的，只是对目前楼市信心不足，仍在观望，等待抄底。

还有一部分网友认为不管是金融政策的降低贷款利率，还是放开限购种种，即使是这回提到的税费减免，也仍未点到主题，这些网友真正呼吁的是房价的下调。

写在最后：2023年以来，从传统的金融政策到如今税费减免，看得出来楼市政策调控的发力点仍在稳信心上。

从需求端来看,下调存量房贷利率、优化调整首付比例、调降住房交易成本等都是市场期盼的需求端支持。

下半年，510小编个人认为江阴楼市的调控优化政策仍会持续，以促进需求释放及产品提升，税费减免政策落地的同时，商贷利率也许有望继续下降。

（目前税费优惠政策仅为倡导，并未有具体执行文件下达，当下仍处于倡议阶段，具体实施也还将因城施策，一切政策还请以官方正式发布为准）