国庆假期最后一天，510小编今天给大家介绍的是城中板块。

（城中范围）

城中板块的四至，恰好就是四条环城路，也是江阴人眼中的老城区。

虽然房龄老，路也堵，但是板块占据学区、医疗以及生活配套的先天优势，居住舒适度还是非常高的。

城中板块的中流砥柱

南菁学区房

南菁教育资源具有强大的吸粉能力，别看都是些二三十年、甚至是高达四十年房龄的老破小，但架不住学区光环过于耀眼，区域内的房价也是个顶个的值钱。

我们先来看看南菁学区房的范围划分。

（南菁学区搭配的小学）

南菁教育资源范围：中山南路东、环城北路南、环城东路西、环城南路北

在南菁初中范围内，主要搭配的小学有三所，即中山小学、新澄江中心小学和辅延中心小学。

中山小学+南菁初中范围内的学区房，便宜的150万/套左右，中规中矩的价格基本在185-260万/套。有些大户型或者装修、楼层较好的，也有二百七八十万甚至三百万以上的。

（庙巷新村）

以庙巷新村为例，目前在售房源面积段有三种：

（庙巷新村35-65㎡部分挂牌房源价格）

其中35-65㎡的小户型，挂牌价大概在150-250万/套左右。

（庙巷新村70-85㎡部分挂牌房源价格）

70-85㎡的中等面积段，挂牌价228-258万/套。

（庙巷新村120㎡以上部分挂牌房源价格）

还有一种是120㎡以上的大户型，房源比较少，起步就要320万/套。如果是装修比较好的，价格还要再高一些，挂牌价能够来到360万/套。

（寿山新村）

寿山新村的在售房源面积段比较集中，多在60-80㎡之间。

（寿山新村60-70㎡部分挂牌房源价格）

其中60-70㎡之间的户型，挂牌价格基本在189-215万/套左右；

（寿山新村70㎡朝上部分挂牌房源价格）

70㎡以上的户型，挂牌价格基本在218-260万/套左右；其中不乏一些面积超过100㎡的房源，价格反而要比小面积户型更低。

新澄江中心小学+南菁初中范围内的学区房，基本都是小户型或者是七八十平的常规户型，挂牌价格多在160-240万/套，价差较大。

（剪金新村）

以剪金新村为例，在售房源较多，基本都在40-80㎡左右。

（剪金新村40-60㎡部分挂牌房源价格）

其中，40-60㎡的房源挂牌价在160-180万/套左右。

（剪金新村70-80㎡部分挂牌房源价格）

像70-80㎡这样的面积段，兼具学区与居住属性，挂牌价格要高一些，价格要在185-230万/套左右。

（居民新村）

居民新村则是主要以55-90㎡左右户型为主。

（居民新村60㎡左右挂牌房源价格）

目前55-65㎡左右的户型，总价在168-178万/套左右。

（居民新村70㎡左右挂牌房源价格）

而70㎡左右的户型，总价基本上在208-228万左右。

（居民新村90㎡左右挂牌房源价格）

像90㎡左右的户型，总价目前基本在240万/套上下，同面积段也有一些房源因为装修较好的原因，价格会来到280万/套。

辅延中心小学+南菁初中范围内的学区房，可选择的房源较多，价格在159-235万/套左右。

（绿园新村）

绿园新村是这个组合中较为热门的小区之一。户型面积段较多，从50-100㎡面积段都有涉及。

（绿园新村50㎡左右部分挂牌房源价格）

绿园新村户型面积在50㎡左右的价格基本在159-164万/套左右。

（绿园新村60-70㎡左右部分挂牌房源价格）

60-70㎡之间的户型，挂牌价格基本在168-185万/套左右。

（绿园新村70㎡以上部分挂牌房源价格）

70-100㎡左右的户型，挂牌价格基本在178-235万/套左右。

（青果花苑）

我们再来看看同教育配置的青果花苑，这个小区主要是以大户型为主。

（青果花苑70-80㎡部分挂牌房源价格）

70-80㎡户型的房源，挂牌价格基本在249-268万/套左右，个别房源挂到280万/套，也有一些降价房源目前仅挂215万/套的价格。

（青果花苑110㎡以上部分挂牌房源价格）

110㎡以上的房源，挂牌价在238-262万/套左右；如果是130㎡以上的大户型，总价基本在310万/套以上。

醇熟的生活配套

步行街是否能迎来第二春？

（人民路步行街）

城中板块的步行街商圈，承载了老一辈江阴人的记忆，也记录着江阴这些年的发展历程。

但随着时代的发展，步行街慢慢演变成现在的“金器一条街”，无论是人流量还是客流量，都远不如前，南门商圈的崛起、地铁站中山公园站的建设封路也对步行街人气产生不少影响。

（人民路步行街实景图 摄于2023.10）

不过国庆期间，原本因为地铁站中山公园站建设封起的步行街路口重新开放，这预示着地铁站建设又进一步。

未来锡澄S1线正式通车后，通过地铁来江阴游玩的人流是否能为步行街带来第二春，让我们拭目以待。

期待~城中板块将添新房项目

位置就在原西门车站地块

城中板块这几年推地很少，不过今年也是久违地挂出了原西门车站地块。

这宗地块所拥有的交通、教育、环境和商业配套可以说是可圈可点，加上又是城中板块为数不多的好地块，这样的组合不知各位小伙伴是否对它充满期待？