江阴首套房利率降至3.45%，再次掀起一阵购房讨论潮。

（网友谈论截图）

也因为如此，居民换购退税政策也再一次被关注。

所谓的退税，就是卖房时缴纳的个人所得税，在满足条件的情况下，购买住房后可申请退税。

延长至2025年12月31日

满足要求的购房者可享退税政策

（居民换购公告截图）

在这份公告里，我们看到3个关键信息：

（1）执行时间：2024年1月1日——2025年12月31日

（2）享受条件：在执行时间内先出售住房后购买住房间隔时间不超过1年

（3）时间界定：出售住房以个税发票为准，新购住房以契税或网签时间为准

时间界定这一栏里，我们看到有两个时间，即契税或者是网签时间。

（购房规定的截止时间表）

• 新购住房为新房，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案时间为准，纳税人可以依据房屋交易合同据实填写。

还有一点要注意的是，除了一年内这一主要限制条件外，还要同时满足“同一城市范围内”这一条件，才能享受退税政策。

所谓的同一城市，是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

能退税，能省下一笔钱，这是购房者乐于见到的。

那么大家要问了，最终能退多少钱呢？

退税政策的计算方式

（个人所得税征收标准）

我们首先要明确的一点是，您需要缴纳多少个人所得税：

• 如果是产证满5年且是家庭名下唯一一套房的，可以免征个人所得税。

  
  

• 如果您的产证不满5年就出售，则要收取评估价的1%或者差额的20%。

所以，那些卖房子缴纳了个人所得税的小伙伴们，在满足退税政策的情况下，可以对照下面两种方式进行退税。

方式一：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税

案例：小明2024年2月13日出售一套住房，转让金额100万，缴纳个税10000元。在2024年8月31日，小明新购一套住房，购房金额110万。

因为新购住房金额大于出售房屋金额，所以将会全部退还缴纳的个人所得税。

退税金额为10000元。

方式二：新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税

案例：小明2024年2月13日出售一套住房，转让金额100万，缴纳个税10000元。在2024年8月31日，小明新购一套住房，购房金额70万。

因为新购住房金额小于出售房屋金额，所以根据退税政策计算：

退税金额=（700000÷1000000）×10000元，即7000元。

以上两种就是较为常见的退税计算方式。

其实关于退税政策，510小编之前为大家详细介绍过，详情可点击：《延长到2025年！卖房一年内买房，可申请个税退税~》

今天的退税政策到这里就结束了，若您还有其他问题的，欢迎下方评论区留言，510小编一一给您解答~