今天510小编和大家聊聊最近容易被忽视的市场信号。
风向正在变!江阴二手房挂牌量正在减少
过去的一年,江阴二手房挂牌量持续上涨,大量房东着手出货,竞争激烈,在3月是1.9万套,在7月是1.88万套,在10月是1.83万套。在新房性价比普遍优于二手房的大背景之下,二手房市场成交周期拉长,总挂牌量居于高位。没想到,春节假期过后这数字竟然回落了,目前江阴二手房挂牌房源16055套,对比去年同期,少了近3千套。有房东直言,要看看“金三银四”的成色,再决定是否挂牌、挂多少钱。还有小部分房东则决定重新把握主动权,开始试水上调挂牌价。不过这样价格回调目前还是少数派,大多数二手房价格仍是趋稳或略跌。
抛开2月春节假期,2024年1月,江阴全市二手房环比上升7.35%,从2023年9月的600多套攀升至今年1月份的700多套。
510小编从中介那了解到:“市场还是有回暖迹象的,约看房的客户逐渐变多了,就是不知道会持续多久。”就拿旭辉澄江府来说,有建面约143㎡房源,最终成交价190万。恒大帝景,建面约126㎡房源,最终成交价149万。无一例外,近期成交的这些房源,或多或少都有价格优势。此前,也有中介向510小编透露:“现在想要快速卖房,降价幅度起码要约5-10%;一些素质不那么好的房子,降得猛一点也正常。”不过,每个人都有个自己的心理价格,大家也不愿轻易突破自己的心理底线。
对于这类客群而言,注重的主要是性价比,只要总价在预算内就入手。相对于现在市面上的新房来说,二手房在面积段的选择上更有优势,尤其是小面积户型有的挑。这类客群中,主要以八九十平面积段居多,还有一部分刚需客群热衷于110㎡左右的三房户型。毕竟对于这类客群来说,预算有限,先上车比较重要,户型越小,总价越低,这是硬道理。对于这类客群来说,主要注重的是房屋品质以及居住的舒适度,只要价格合理就入手。对于改善客群来说,买房看中的主要是地段以及口碑,像南门首府、尚海荟花园等,要么就是地段好,要么就是在商圈旁,还有的小区品质地段兼优。这些对改善客群来说,都是买房时候的优选。对于这类客群而言,主要面积段要在130㎡以上了,如果预算充足的,150、160㎡左右户型也不在话下。这类不用多说,往年二手房成交中的“扛把子”,不过近一年需求缩水,热度降低,江阴学区房也破防了。以南菁学区房为例,50㎡左右的小户型价格大概在155万/套左右,70-80㎡的价格大概在185万/套左右,100㎡左右的户型,报价基本在220万/套左右。尽管装修和楼层等因素会影响挂牌价格,但与前两年的高峰期相比,价格下降了约四五十万左右。但缩水不代表没有,不乏很多家长为了孩子落户上学购买,不打算实际居住,所以只要三四十平小面积就行,毕竟这样买下来总价低,还是负担的起的。
在如今行情下,那些真正有买房需求的客户,“捡漏”的机会大大增加,而且可选空间大,可以慢慢挑选了。最后,如果您有买房卖房需求的,可以上510房产网二手房频道,海量房源任您挑、任您选。同时,还有各种筛选标签供您使用,快速方便。
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