为进一步提升不动产登记便利化水平，持续优化营商环境，近日，自然资源部印发《优化不动产登记营商环境提升便利化水平典型案例汇编》，“无锡江阴市加强部门协调联动存量房带押过户落地实施”案例成功入选。 

“带押过户”业务适用于《民法典》第406条：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响”，即在处理已抵押的不动产转移登记时，无需先行偿还旧贷款或注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

江阴市自然资源和规划局以《民法典》为政策导向，携手市住建局、市税务局、住房置业担保公司以及全市的银行和其他金融机构，率先推出存量房转移、抵押变更、抵押设立的“三合一”带押过户集成登记服务，实现了一次性收件、一次性登记，直接生成一本产权证和两份登记证明。 

截至目前，江阴市已成功将“带押过户”业务应用于跨银行、公积金、小贷公司等金融机构的离婚析产、继承、司法裁定、法院拍卖、工业用地等多样化场景。江阴农商行、农业银行、建设银行等48个网点以及住房置业、融资担保等30家金融机构已常态化办理此项业务，累计完成“带押过户”业务988笔。