干货！2025最新购房政策，涉及贷款、税费、补贴...... - 市场解读

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市场解读

蓝胖子不胖

2025-06-24 17:00

近几个月，江阴新政策密集！

今天呢，510小编就给您梳理汇总下，有需要的小伙伴建议先收藏再慢慢看！

今天的这份“江阴购房指南”主要内容包含：

1、公积金贷款
2、商业贷款
3、“澄七条”购房补贴
4、税费政策

公积金贷款

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（公积金贷款利率）

最高可贷额度：个人最高100万；家庭最高150万
贷款利率：首次使用2.6%；二次使用3.075%

不仅如此，在最高可贷额度基础上，公积金新政还有叠加功能。

一共有4种情形，每种叠加20万，最高可叠加80万：

http://img.jy510.com/news/file/190320e7ec4b395d4634d117c80746ab.png

（1）职工家庭在无锡市行政区域内购买首套自住住房；

（2）职工家庭在无锡市行政区域内购买改善型住宅（高品质住宅等）；

（3）无锡市户籍的多子女家庭在无锡市行政区域内购买自住住房；

（4）符合无锡市《“太湖人才计划”人才分类认定实施办法》认定的C类及以上人才，在无锡市行政区域内购买自住住房。

注：改善型住宅（高品质住宅等）、多子女家庭、C类及以上人才，均需要以无锡市相关部门出具的文件或者证明材料为准。

此外，公积金贷款还阶段性取消贷款额度与缴存年限、缴存余额挂钩的规定。

也就是说，从2025年5月1日-2026年4月30日之间，想买房的，直接申请贷款即可。

无需考虑缴存年限与账户余额。

但要注意的是，最终实际可以贷款多少额度，还与申请人家庭的还款能力有关。

所谓的还款能力，其实就是缴存基数。

简单来说就是，贷款申请人每个月多多缴纳公积金，届时实际可以贷款的额度就更多。

更多公积金新政详情可点击：

《详解公积金新政！额度最高150万、条件放宽，还有隐藏福利～～》

《七月起，公积金缴存基数有变化，上限提高，下限~~》

《公积金利率下调！老客户几时能享受优惠～～》

商业贷款

利率：首套3.05%，二套3.3%
首付：首套、二套均为15%

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（最新商贷利率）

6月20日，最新LPR公布，1年期为3.0%，5年期以上为3.5%。

根据商贷首套LPR-45基点、二套LPR-20基点的规定，计算出商贷利率最终为：

首套3.05%、二套3.3%。

“澄七条”购房补贴

2025年上半年，引发全城关注的，莫过于“澄七条”，主要包括：

（1）人才房票购房补贴

（2）多孩家庭购房补贴

（3）现役、退役军人购房补贴

（4）残疾人购房补贴

（5）老年人家庭购房补贴

（6）“卖旧买新”购房补贴

（7）企业团购购房补贴

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（人才房票补贴标准与金额）

这其中，人才房票补贴最受欢迎。

根据人才标准，补贴费用5-40万元不等。

同时，以上各购房补贴房源库也已经发布。

具体详情可点击：

《江阴人才房票全攻略！房源库，申请小程序，手慢则无～～》

《“澄七条”重磅发布！促进江阴住房消费~》

税费政策

新房税费

需缴纳的税费：契税、房屋维修基金、物业费

http://img.jy510.com/news/file/61f064b71b4b989670087d0ff12ae2ac.png

（新房税费一览表）

购买新房的话，拿房时候需要缴纳契税、房屋维修基金和一年的物业费。

契税和房屋维修基金有具体标准。

物业费是多少，需要业主根据新房物业费定价和面积自行计算。

二手房税费

需缴纳的税费：卖方缴纳增值税、个人所得税；买方缴纳契税

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（二手房税费一览表）

需特别说明的是，二手房里面所要缴纳的所有税费，都按照评估价计算。

写在最后：

以上就是510小编整理的新政，如果您有其他问题的，还请评论区留言。

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