号外！号外！号外！

以后城镇老旧小区可以

自主更新、原拆原建啦

近日，《关于推动城市高质量发展的意见》引起热议。

尤其是“支持老旧住房自主更新、原拆原建”这一条，引发广泛关注。

对于这份意见内容，我们主要需要了解的是：

1、什么是自主更新、原拆原建？

2、哪些老旧住房符合要求？

3、建设资金从何而来？

4、该如何申请？

5、有哪些支持政策？

什么是自主更新、原拆原建？

解释：在尊重居民意愿的基础上，由居民自主组织、自主决策，对老旧住房拆除重建或者升级改造。

也就是说，只要居民自己愿意，就可以申请把自己家的房子推倒重建。

根据自己的需求和实际情况，对房子结构、布局和功能进行规划和设计，从而改善居住环境。

这样的自主更新主要有三种模式：

（1）单栋住宅独立改造

原则上应在原建筑基底范围内实施。

（2）相邻多栋住宅联合改造

经由小区业主共同表决同意的，可突破原有建筑基底进行优化设计以及开发地下空间作为停车、人防、消防等配套设施。

（3）老旧小区整体改造

可按国家、省、市城市更新有关规定执行。

哪些老旧住房可申请？

城镇老旧住房多以多层、高层住宅为主。

在符合国土空间规划的前提下，有下列情形之一的，即可申请：

（1）建筑使用年限40年以上、建筑结构差、建筑功能不全、缺乏维修加固价值的；

（2）因房屋结构已严重损坏或者承重构件已属危险构件、经危险性鉴定为C级或D级危房的。

建设资金从哪里来？

答案：业主自行筹备资金。

筹措资金的部分渠道：可选择提取公积金、使用专项维修基金、公积金组合贷款

自主更新、原拆原建遵循“业主自愿、资金自筹、改造自主、因地制宜”的原则。

建设资金将由业主们自行协商出资比例，可按照原建筑面积比例承担。

该如何申请？

前提条件：全体改造业主同意

经全体改造业主书面同意后，业主经区政府批准后作为自主更新改造实施主体。

可以成立自主更新委员会、委托业主委员会或者具备相应资质的法人，负责组织业主协商和项目申请工作。

（1）编制实施方案

包含改造方式、改造内容、资金筹措、建设时序、委托实施等事项。

（2）联合审查指导

向所在街道提交更新项目实施方案，由区政府组织住建、财政、资源规划等部门进行联合审查指导。

（3）方案深化批准

按照联合审查指导意见，修改完善更新项目实施方案，按规定报区政府同意。

涉及需小区业主共同决定事项的，按程序由小区业主共同决定。

（4）审批建设

按规定申请核定规划条件、核发建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。

（5）验收登记

施工建设完成后，按相关规定申请工程建设联合验收。