注意！注意！注意！

居民换购退个税政策

12月31日马上结束

居民换购退个税

优惠政策内容

• 政策时间：2024年1月1日——2025年12月31日

• 享受条件：在执行时间内，先卖房再买房间隔时间不超过1年

• 时间界定：卖房以发票时间为准，新购住房以契税/网签时间为准

也就是说，在2024年到2025年期间：

先卖出自己的二手房，然后在1年内重新购买住房的纳税人，卖出二手房所缴纳的个人所得税，可以享受退税优惠。

☆举例说明：

纳税人小王在2024年7月份卖了一套二手房，2025年1月份在同一城市重新购买了一套住房，可以享受退个税政策吗？

答案是，可以的。

因为小王卖房买房的时间在政策执行范围内，同时卖和买之间间隔未超过1年，所以是享受优惠政策的。

这里面有几个注意点：

注意点一：出售和重新购买住房的时间限定

（1）出售住房的时间：以纳税人出售住房时，个人所得税完税时间为准。

（2）新购住房的时间：

新购住房为二手房的，购买时间以纳税人契税完税时间，或者不动产证载明的登记时间为准。

新购住房为新房的，购买时间以住房城乡建设部门办理的房屋交易合同备案时间为准。

注意点二：同一城市范围

（1）出售住房与购买住房应该在同一城市范围。

同一城市范围指的是直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

（2）出售住房与购买新房之间必须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

具体退税金额

说到退税，关心的还是能退多少钱。

主要有两种计算方式：

第一种：新购住房金额≥现住房转让金额

退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税

☆举例说明：

2024年7月，小花出售一套住房，转让金额240万，缴纳个税4万。

同年12月，在同一城市重新购入一套住房，新购住房金额为300万。

假设小花满足退个税的所有其他条件，那么小明可以退税的金额为：

全额退税，即4万元。

第二种：新购住房金额≤现住房转让金额

退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税

☆举例说明：

2024年7月，小明出售一套住房，转让金额240万，缴纳个税4万。

同年12月，在同一城市重新购入一套住房，新购住房金额为150万。

假设小明满足退个税的所有其他条件，那么小明可以退税的金额为：

退税金额=（150万÷240万）×4万=2.5万

补充说明：如果出售的现有住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

☆举例说明：

小李和小马共同持有一套住房，各占房屋产权的50%。2024年1月，两人以200万元（每人各100万）的价格转让该住房，各缴纳个人所得税2万元。

（1）同年7月，小李在同一城市以150万元的价格重新购买一套住房。

因为新购住房金额（150万）＞现住房金额（100万），所以全额退税，即2万元。

（2）同年8月，小马和他人在同一城市以200万元的价格共同购买了一套住房，小马占房屋产权的40%（小马出资80万）。

因为新购住房金额（80万）＜现住房金额（100万）

退税金额=（80万÷100万）×2万=1.6万。

ps：假设以上均为不含增值税价格

写在最后：

对于真正需要买房子的人来说，这样的退个税政策是实打实的优惠。

毕竟真金白银退到自己手里，有什么不好。

现在政策还有最后两天时间，大家抓紧时间吧~