注意！注意！注意！

二手房买卖中的增值税

由原来的5%降为3%

元旦新政落地

房东又能省下一笔钱

2026年1月1日起，卖二手房增值税大降：

出售未满2年住宅，增值税降为3%；

出售2年及以上住宅，免收增值税。

众所周知，出售未满2年住宅，之前的增值税为5%。

现在降至3%，直接省下2%的增值税。

我们以100万的房子为例，计算具体可以节省多少钱：

可以看到，100万的房子，新政后税费实打实是减少了2万。

如果是高总价房源，节省的税费则更可观。

当然了，如果您的房子已经满2年，那么直接免征增值税。

PS：房子是否满2年，要以不动产证上的登记时间为准。

可以看到，这样的新政确实是给卖房子的房东省下一笔不小的费用。

尤其是近两年刚交付的新房业主，受益更大。

最新房屋买卖税费一览表

去年年底，房屋买卖契税出台新政。

今年年底，房屋买卖增值税出台新政。

这下，无论卖方还是买方，都切切实实减轻了购房压力。

我们接着来看下2026年1月1日起，最新的税费政策整理：

新房税费：契税、房屋维修基金

一、契税

首套房：≤140㎡，征收1%；＞140㎡，征收1.5%；

二套房：≤140㎡，征收1%；＞140㎡，征收2%；

三套房：不区分面积大小，统一按3%征收

二、房屋维修基金

电梯房：90元/㎡

非电梯房：50元/㎡

二手房：契税、增值税及附加、个人所得税

一、买方——契税

首套房：≤140㎡，征收1%；＞140㎡，征收1.5%；

二套房：≤140㎡，征收1%；＞140㎡，征收2%；

三套房：不区分面积大小，统一按3%征收

二、卖方——增值税及附加、个人所得税

（1）增值税及附加

产证＜2年，征收3.3%

产证≥2年，免征

（2）个人所得税

满五唯一：免征

非满五唯一：征收1%

新政执行的意义

对于此番新政，510小编也咨询诸多中介与专业人士，他们认为该政策可以带来诸多利好。

一、对房东的影响：卖房成本大降，急售不用“割肉”

对短期持有房东来说，3%的税率减轻了资金压力，尤其适合因为工作变动、急用钱需要快速卖房的群体。

税费的降低直接提升短期房源的市场流动性，房东不会因为高额税费而被迫大幅降价出售，有利于稳定房价预期。

二、对买房人的影响：选择更多，但小心价格博弈

一方面，税费的减少会让次新房（满2年）大量上市，买房者有更多的优质房源可以选择。

选择面多，意味着买房人的议价空间也相对更大。

另一方面，需要警惕的是，部分房东可能因税费降低而调高挂牌价，也就是变相的涨价。

对此，专业人士建议，买房人要对比同地段满2年与不满2年房源的实际总价。

尤其是政策实行初期，这种价格博弈可能加剧，买房人需理性对待、仔细甄别。

三、对市场的影响：积极推动二手房流动

随着增值税的降低，房东出售二手房的意愿会显著提升，尤其短期持有房东，直接降低出售成本。

从而提高二手房挂牌量以及流通性。

二手房流通加速后，改善型群体更容易“卖旧买新”，从而带动新房市场的去化。

不仅如此，增值税的降低与契税优惠形成协同效应，推动房地产市场走向良性循环，促进房地产市场的健康发展。

写在最后：

在510小编个人看来，税费的减少，直接降低交易成本，这对急售房东来说，是件好事。

对此，您有什么看法，咱们评论区见吧~