来了！来了！来了！

“卖旧买新”退个税政策，延续到2027年12月31日。

2025年12月卖房，2026年买房

能享受退个税政策吗？

就这两天，换购住房退个税政策官宣延续。

众所周知，在官宣延续前，换购住房退个税政策于2025年12月31日结束。

因此不少购房者咨询：

我是2025年12月卖的房子，那政策延续后，我一年内再买房，能享受退个税政策吗？

510小编特意咨询过，得到的答复是：

目前政策的实施细则没有发布，要等细则发布后才能知晓。

虽然目前还没有更多的消息出来，但小编个人认为，大概率是可以享受的。

但最终结果，我们还等官方文件吧。

换购住房退个税

未来两年又能省下大笔钱

政策时间：2026年1月1日—2027年12月31日

享受退税的三个必要条件

1、在政策执行时间内，先卖房再买房的时间间隔不超过1年。

新购的住房，新房、二手房都可以。

新购住房为二手房的，购买时间以纳税人契税完税时间，或者不动产证载明的登记时间为准。

新购住房为新房的，购买时间以住房城乡建设部门办理的房屋交易合同备案时间为准。

2、卖旧房与再买房应该在同一城市范围。

同一城市范围指的是直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

3、卖旧房与再买房之间必须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

如果说卖旧房后，再买的房子登记在成年子女、父母等非产权人名下的，则无法享受。

可以退税的金额

第一种：新购住房金额≥现住房转让金额：全部退还

退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税

第二种：新购住房金额≤现住房转让金额：部分退还

退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税

关于退税的案例，之前510详细给您介绍过，点击链接查看详情：

《最后两天！这项退税政策，月底结束~》

退税步骤及材料

所需材料

（1）纳税人身份证

（2）现住房的房屋交易合同

（3）新购住房相关资料

若为二手房——房屋交易合同、不动产权证书及其复印件

若为新房——提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件

操作步骤

（1）填写《居民换购住房个人所得税退税申请表》，主管税务机关领取或在税务机关官网下载。

（2）向主管税务机关提交申请表及准备好的相关材料。

（3）主管税务机关审核、核实。

（4）审核通过的，按规定办理退税手续。

写在最后：

之前2025年12月底政策结束时，就有不少网友关心是否会再延续。

这刚过半个月，就有好消息出来，也算是众望所归。

那些有换房需求的小伙伴们，就好好抓住这波置业好时机吧~