“现在商业贷款难做，要求太过严格。”这是网民在后台给510小编的留言。的确，现在的商业贷款环境，可以说比较紧张，因为经营性贷款大面积流入房产市场带来的后续效应，总结下来就是：

    现在想要做商业贷款的，对于首付的资金来源开始严格审查，同时购房者的收入证明也开启比较严谨、严格的认定。资金来源严查，收入认定严格，这两项操作导致商业贷款氛围紧张，在大家心目中形成贷款难做的印象。

    但实际操作中，商业贷款是个怎样的情况，510小编咨询了10家银行，一起来看看详情如何~~

首套、二套房利率保持稳定，放款速度基本在1-2个月左右

（最新房贷利率汇总）

    咨询过程中，510小编听到最多的一句话就是：我们的贷款利率和首付没有变化，依旧是首套房首付3成左右，利率5.9%；二套房首付4成左右，利率6.15%。

    现在，江阴各家银行的利率基本保持统一，而且保持稳定。从2020年以来，江阴的房贷利率基本就没有变过，首套房和二套房的利率始终保持在5.9%、6.15%左右。可以说，在未来一段时间内，江阴的商贷利率不会有太大变化，这一点大家可以放心。

    其实，从上面的表格上看，并没有感受到商业贷款越发严格的氛围，因为各家银行在放款速度上还是蛮快的，基本上在1-2个月左右，有少数银行需要3个月左右。至于二手房方面，放款速度要相对慢一些，基本在4-6个月左右。

    针对商业贷款难做、要求变严格的问题，510小编特意咨询了银行，他们的答复是：“现在商业贷款难做，主要在首付来源上。在办理过程中，银行都会严格审查首付来源，以防止经营性贷款流入房地产市场的情况出现。其他方面，像首付、利率或者是放款速度上，基本上变化不大，只要是审查合格，资料齐全，符合要求的，很快就会放款。”

    这样看下来，我们可以发现，真正想要购房的，只要自己准备的首付经得起审查，不要投机取巧走的经营性贷款的路子，做起贷款来还是游刃有余、不用多费心的，而且放款速度不是太慢，不用担心。

连续14个月不变，最新LPR5年期以上依旧是4.65%

    连续14个月按兵不动！

    2021年5月20日，根据央行最新公布的利率来看，一年期LPR为3.85%，5年期及以上LPR为4.65%。已经连续14个月没有任何变化！

（LPR最新房贷利率）

（LPR走势图）

（LPR报价情况一览）

    在上面的图片上能发现，自2020年4月份至今，LPR已经连续14月未曾发生改变。LPR的保持统一，对各位购房者来说，算是一件好事，因为LPR的稳定带动房贷利率的稳定。

    众所周知，现在的房贷利率都采用的是“LPR+基点”的形式计算，LPR保持不动，房贷利率则始终保持稳定，短期内不会有特别大变化。

    虽然房贷利率保持稳定没有上升趋势，这对广大购房者来说比较安慰，但目前首套房5.9%、二套房6.15%左右的利率，可以说已经比较高了。尤其在当前江阴主城房价动辄两万+的行情下，甚至直逼3万的行情下，购买一套房子的总价很高，压力很大，商业贷款所要偿还的利息也是一笔不小的数目。

    510小编给大家举个例子，就拿商业贷款100万来说，按照首套房5.9%、等额本息的还款方式计算，贷款30年，来看看我们需要支付的利息是多少：

（贷款100万所要支付的利息）

    在上面的图片里，我们可以发现，贷款100万，30年下来光利息就要偿还113.52万元，支付的利息已经超过贷款额度。而且，贷款越多，偿还的利息越多，购房者们直呼吃不消啊~~

    就在这样的大环境下，众多购房者就把目光集中到组合贷款上，通过公积金贷款一部分来减轻压力，这也是个办法。既然是大家需要的，那510小编也把可以组合贷款的银行给大家汇总一下，有需要的可以实地到银行去问问~~

可以进行组合贷款的银行

（组合贷款银行汇总）

    可以发现，江阴的主流大行基本都可以做组合贷款，大家可以自行挑选。而且，每个银行组合贷款的商贷部分，首套房、二套房利率基本相同，没有什么太大的差异。

    当前的江阴行情下，选择组合贷款的客户越来越多，购房压力被减轻不少，可以做组合贷款的银行已经汇总出来，想买房做组合贷款的小伙伴们，自己对照着挑选吧。

    商业贷款利率保持稳定，LPR维持不变，银行放款速度快，严查资金来源，这一系列的动作都凸显出“房住不炒”的主基调，让那些真正有需要的人买到自己心仪的房子~~