“听说又有银行二手房开始紧跟着停贷了。”

    “啊，我听说好像只是个别，大行又不受影响，不过额度紧张倒是真的。”

    “刚好，你去了解一下，顺便问问看中介现在二手房行情怎么样了，给我们说道说道呗，我看这个问题大家还是蛮关心的。”

    一大早刚到办公室，510小编就听到你一句我一句的在讨论二手房停贷的问题。的确，关于二手房商贷暂停的问题，是现在大家普遍关心的，热度一直不减。二手房商业贷款的收紧，给诸多购房者带来压力，尤其是那些必须依赖商贷的客户，增加他们的购房压力。

    我们先来看看关于二手房停贷，银行那面是个怎样的情况~~

额度紧张，部分银行暂停二手房商贷业务

    通过了解银行方面得知，因为贷款额度紧张的问题，现在二手房买卖中想要做商业贷款的整体来说比较难一些。

    “难”的原因主要在放款速度，基本上要4-6个月。简单来说就是，二手房做商业贷款的，多数银行可以做，但放款速度不能保证，就是要“等”，至于等多久，不好说，可能是4-6个月，有可能是半年以上。

    当然了，这只是510小编咨询银行得来的结果，这个给大家释放了一个信号，就是“二手房商贷难做”，那在具体的二手房买卖中，商业贷款是个怎样的情况，又有什么样的影响，510小编也做了咨询，主要有三大看点：

    1、商贷等待时间基本为3-6个月，整体二手房以现金客户为主

    2、资金监管客户放款速度相对较快，有时1-2个月就可放款

    3、小银行或者外来银行可做二手房商贷，但贷款利率偏高

第一点 二手房买卖以现金客户为主，商贷客户骤减

    经过咨询了解到，目前中介手中的二手房买卖主要都以现金客户，也就是全款客户为主，还有部分公积金贷款的客户，商业贷款的客户很少。

    原因不用510小编多说，想必大家都能明白，二手房商贷收紧，等待时间过长或者某些银行直接停贷，买方拿不出那么多钱、卖方不愿意等，二手房买卖必要是要受到很大影响的。

    据中介透露，现在二手房想要做商业贷款的，等待时间基本在3-6个月左右。所以，他们在促进买卖双方达成协议的过程中，会时刻提醒卖家：商业贷款等待时间比较久，请慎重考虑。在签订购房合同时，也会在上面标注好“具体放款时间以银行为主”。

    3-6个月的放款时间，有时甚至高达半年以上。在银行放款的这半年期间，二手房房价随时都有可能会变化，房东也随时可能遇到其他更优质的买家，因此，在等待放款期间，卖家可能会因为房价上涨或者遇到全款客户而违约。

    所以，510小编建议买卖双方在达成协议后，买方尽可能多的付定金，并在合同里注明房东违约双倍返回定金作为违约金，以保证自己的权益。

    当然了，也因为二手房商业贷款的收紧，现在的二手房买卖主要都以现金客户为主，商贷客户很少。而且，整体二手房的成交量也呈下降趋势，从6月份的统计来看，二手住宅环比减少了4.85%。这其中，学区房所受的影响不大。

第二点 资金监管客户会优先放款，速度较快的1-2月左右即可放款

    在咨询中介时，510小编还了解到，二手房商贷客户如果选择资金监管的，放款速度会相对较快，速度较快的1-2个月就可以放款，但具体的放款时间还是要以银行的为准。

    资金监管，是二手房买卖中为了保障买卖双方的权益而才去的措施，简单来说就是，买卖双方在交易过程中的资金交由银行保管，待到过户完成后，银行再把钱交给卖家。

    尤其在当前放款速度慢、额度收紧的情况下，资金监管显得尤为重要。而且，选择资金监管的客户，放款速度也会相对就较快哦。

    但是，在实际操作中，卖家愿意做资金监管的不多，主要原因在于卖一套房子时间跨度长，卖家拿不到钱，510小编举个例子就知道了：

案例

    小周有一套100万的房子要出售，小王看中这套房子，双方达成协议，首付50万，贷款50万。达成协议后，小王出5万定金交给小周，定下该套房子。

    之后签订正式购房协同后，走资金监管，余下的45万首付交由银行保管，然后申请贷款、等待放款，最后过户，银行再把所有钱款交给卖家。

    可以看到，在整个交易过程中，100万的房款，卖家拿到的只有5万块钱的定金。剩下的45万首付以及贷款的50万，都要等到过户之后才能拿到。但因为银行放款速度慢，这就预示着在3-6个月甚至半年以上，卖家都拿不到自己的房款。

    纵然是资金监管的客户放款速度较快，但也没有确切的时间，这种情况下，卖家宁愿等待全款客户也鲜少愿意走资金监管，尤其是那些着急用钱的卖家，就更不愿意了。

第三点 小银行或者外来银行可以做二手房商业贷款，但利率偏高

    510小编这里所说的小银行，是指除了国有四大行，中国银行、建设银行、农业银行、工商银行之外的银行。

    据了解，这些小银行可以做二手房商业贷款，但利率偏高，要六点多，有的甚至高达八点多的利率，简直是吃不消。

    总的来说，现在做二手房商贷的，就是放款速度慢，需要等待的时间比较长。这样的情况，在小编看来，主要有两方面的影响：

    1、促进新房成交。在商业贷款方面，新房丝毫不受影响，对那些想要购房的客群来说，二手房难买，目光就会放到新房上去。在一定程度上来说，促进了新房的成交量，。

    2、增强资金监管概念，促进二手房买卖市场的规范和稳定。二手房资金监管客户，放款速度相对较快，这一点很能吸引二手房商贷的客户，从而慢慢吸引大家的注意，逐渐加强大家的资金监管概念，逐步规范二手房交易市场。

    商业贷款逐步收紧，这是大家都能感知到的事情，所以，510小编觉得，买房就要快准狠，及时下手，趁着还能贷款的时候早点买，不然错过机会，就只能暗自后悔、遗憾啦~~