据江阴市国土资源局数据统计显示,在过去的2014年里,江阴市国土资源局公开挂牌出让并且成功交易的经营性土地共有68幅,成交总面积约4086.47亩,成交宗金额高达666005万元(约66.6亿)。
其中,商住用地35宗,成交面积2286.17亩,成交额为361292万元;商业用地27宗,成交面积为1361.03亩,成交额为236249万元;安置房用地6宗,成交面积439.26亩,建筑面积为280104㎡,成交额为68464万元。
澄江街道推地9宗,总价约16.4亿元
2014年,澄江街道共出让经营性土地9宗,成交面积420.88亩,成交额为164349万元。商住用地2宗,成交面积为74.77亩,成交额为47727万元;商业用地4宗,成交面积为183.84亩,成交额为57458万元;安置房用地3宗,成交面积为162.27亩,建筑面积280104㎡,成交额为59164万元。
澄江街道行政区域范围内共成交3宗安置房用地,分别为澄地2013-C-56(B),位于名邸路东、五星路南、通渡路西、江城家园北侧,由江阴市长江房地产开发公司竞得;澄地2013-C-65,位于君山路东、塘前路南、中山南路西、通达路北侧,由江阴市华昱房产有限公司竞得;和澄地2014-C-7,位于花园路西、黄龙路北侧,由洪泽盛浦房地产开发有限公司竞得。
其余3宗安置房为澄地2013-C-69,位于临港街道夏南路东、青山路南、老夏港河西、建安路北侧,由江阴市夏港房地产开发公司竞得;澄地2013-C-61(A)、(B),位于青阳镇迎秀路东、青璜路北、文秀路西、北环路南,由江阴市澄星房地产开发有限公司竞得;澄地2014-C-11,位于周庄镇砂山大道东侧、至公路南侧、卧龙湖路北侧,由江阴市港城房地产开发有限公司竞得。
2014年出让亮点地块
宝龙地块:上海品龙投资管理有限公司以34880万元竞得澄地2014-C-8,位于澄江街道征存路东、环城南路南、虹桥南路西、仲伟路北侧,面积约86.7亩。
华西地块:江苏华西集团公司以13472万元竞得澄地2013-C-64,位于澄江街道行政区域范围内西至虹桥南路、北至环城南路,面积约33.6亩。
华宏地块:江阴华晟置业有限公司以24725万元竞得澄地2014-C-9,位于澄江街道行政区域范围内征存路东、仲伟路南、虹桥南路西、塘前路北侧,面积约31.37亩。
长江地块:江阴市长江房地产开发公司以5284万元竞得澄地2013-C-56(A),位于澄江街道行政区域范围内名邸路东、五星路南、通渡路西、江城家园北侧,面积约12.58亩。
高新区菜场地块:澄地2014-C-14由3家单位竞拍,底价2685万元,最终由江阴市富源置业有限公司以105.3%溢价率,5505万元总价竞得,面积约18亩,亩均价约305万元。
澄星地块:江阴市澄星房地产开发有限公司以23002万元竞得澄地2014-C-1,位于澄江街道东北至规划道路、南至毗邻路、西至花山路,面积约43.4亩。
世茂地块:昆山世茂蝶湖湾开发建设有限公司以70596万元竞得澄地2013-C-68(A)—(F),位于城东街道芙蓉大道西南、定山东北侧,面积约586.72亩。
碧桂园地块:鹤山市碧桂园物业发展有限公司以36665万元竞得澄地2013-C-82(A)、(B),位于城东街道白屈港东、东横河南、新长铁路西,面积约172.68亩。
亩均价最高地块:澄地2014-C-9
华宏地块:位于澄江街道行政区域范围内征存路东、仲伟路南、虹桥南路西、塘前路北侧的澄地2014-C-9,为居住用地+商业用地,出让面积31.371亩,由江阴华晟置业有限公司以24725万元的成交价竞得,亩均价达到788万元。
合理有计划地调整供地结构
2014年经济形势严峻,房地产市场不景气,加之江阴住宅库存量较大,土地拍卖方面严格把控推地节奏,合理有计划地调整供地结构。14年上半年推地较多,下半年推地节奏明显放缓,除受相关条例约束外,江阴楼市的库存量无疑还是一把悬在头上的剑,控制推地节奏才能实现土地资源的可持续发展。
14年纯商业用地成交27宗,占比达39.71%;13年共拍出64宗土地,纯商业用地13宗,占比仅为20.31%,由此可以看出,14年推出的商业用地偏多,主要为加强区域功能。