相信年前两场土拍大家还是历历在目，建发经过30多轮激烈竞争，以总价33.65亿元，楼面价15639元/㎡强势拿下敔山湾的“宝藏地块”——澄地2020-C-38/39。

（土拍成交图）

还有一场更是耗时2个半小时结束，融创以总价8.18亿元楼面价7868.94元/㎡拿下徐霞客地块。

（土拍成交表）

    这两场土拍让我们对2021年江阴土拍市场充满各种期待。那回看2020年的江阴土拍市场是一份怎样的“成绩单”呢。

2020年江阴土拍整体情况

    2020年全年，土地市场共成交40宗地块，土地面积180.16万方，总金额200.74亿元。其中涉宅用地（住宅用地+商住用地+安置房用地）共计成交34宗，土地面积168.19万方，总金额198.73亿元。

(成交表）

2020年江阴全市经营性用地成交综述

    纵观2018年之后的江阴土地市场，整体呈现快速向上的态势。从上表可以看出，土地价值上升速度明显高于出让规模提升速度，这与近年来江阴房价上涨关系密切。

    不过，就涉宅地块成交体量来看，2020年与往年相比都有所下降。总成交金额上涨的原因主要在于土地价值的上涨以及主城区高价地的频出。

    2020年江阴全市涉宅用地楼面均价达到5597元/㎡，城区平均楼面价已经达到10357元/㎡。可以说目前江阴主城区的楼面价已经来到“万元”级别，未来仍有望进一步扩大。

    从溢价率来看，出乎意料的是，位于祝塘香草花苑东侧的C-27地块拔得头筹，该地块被恒泰以溢价率85.85%、楼面价4674元/平拿下。

    如果单单从单幅地块成交总价而言，2020年江阴最贵地为华润拿下的原造纸厂C-19地块，总价高达33亿。值得一提的是，凭借原造纸厂C-19、C-20两幅地块，华润也成为2020年度江阴一级市场最大手笔的房企，总拿地金额超43亿，总拿地体量近24万方。

（2020年各类用地性质占比）

    从供地性质分类来看，2020年各类供地类型还是较为丰富的。其中涉宅用地占比超9成，这一点符合当下市场的需求。

    其次，交通、教育和幼托用地也均有供应，尽管占比不大，但也为城市发展提供了齐全的生活配套，为江阴整体城市夯实了基础。

2020年江阴主城区出现多宗万元地

    用一个词描述2020年土地市场的话，“屡创新高”比较合适。

    2020年4月10日，澄江街道澄地2020-C-1地块被华晟以楼面价13340.05元/㎡、溢价率62.68%收入囊中，打破此前江阴的最高成交楼面价纪录。

    而这一纪录仅仅维持了5个月。

    就在2020年9月8日，21家房企角逐，澄江街道澄地2020-C-25号地块经过51轮激烈竞拍，最终被中海以楼面价15602.26元/㎡、溢价率56.02%竞得。 

    然而就在2021年2月5号，建发更是以楼面价15639元/㎡再次刷新江阴楼面价。

    高价位地块的出现，让我们也对2021年江阴土拍市场无限看好！

    而2020年江阴土拍市场另外一大亮点就是乡镇板块。

2020年乡镇板块发力明显

    2020年江阴各大乡镇板块发力非常明显，总计成交了30宗地块。

    其中周庄、月城、顾山、长泾、新桥等乡镇板块土地成交，楼面价都在3000元/㎡左右；像徐霞客、夏港、祝塘、青阳的成交楼面价，更是达到5000元/㎡。

（2020.1-2020.12非澄江街道成交一览表）

    其中，澄地2020-C-28号地块的成交楼面价最高，达到5228.02元/㎡，由蓝城于2020年9月10日以溢价率39.39%竞得。 

    除此之外，周庄的澄地2019-C-39号地块被中奥拍出60.65%的溢价率，最终以3285.77元/㎡成交；祝塘的澄地2020-C-27号地块被恒泰拍出85.85%的溢价率，以4674.42元/㎡成交。

    2020年江阴乡镇土拍市场为何如此之火，有以下几点原因：

    ·最近几年江阴各大乡镇板块优势凸显，  像徐霞客的项目主打旅游概念、青阳的项目靠近锡澄S1线青阳站等……每个乡镇板块都有自己的优势，并且客户群体也更明确。

    ·不管是中奥进驻徐霞客、中梁进驻新桥，还是蓝城进驻青阳、恒泰进驻祝塘等，都可以明显感觉到，近两年来，随着江阴主城的开发建设越来越成熟，可建设地块越来越少，极具潜力价值的乡镇板块开始成为开发商争夺的新阵地。 

·大家都知道江阴GDP高，除了拥有众多上市公司外，还有不少的民营企业。而这些民营企业（代表有钱的私营企业主），大部分也都位于江阴乡镇上。所以说江阴各大乡镇并不缺乏购买力。
可以说，这些都是2020年江阴乡镇得以崛起的根本动力。

    从土地市场的变化其实最能感受到江阴楼市的脉动。

    未来江阴土地市场极有可能出现两极分化，乡镇稳步供给，城区继续上探，有节奏不间断的供地仍会是2021年的主旋律。