开班第一天，510小编给大家来点提神醒脑的信息：

城南80、81号地块

城西西园26号地块

10月10日（后天）上午

即将开拍！

（报名截图）

截至2022年10月8日，两宗地块各有1家房企报名。

下面，我们就来看看两宗地块的具体信息吧~~

（地块卫星图）

（地块红线图）

（地块VR）

地块名称：澄地2022-C-8号地块

地块位置：澄江街道花山路东、塘前路北、澄南路西侧

容积率：1.0-1.1

用地性质：居住

占地面积：52104㎡（约78.16亩）

起拍总价：70435万元

起拍楼面价：12289元/㎡

最高限价：18309元/㎡

竞拍时间：2022年10月10日10点

从规划条件上来看，这宗地块有几个需要注意的要求：

（地块配套图）

（八佰伴南门店A馆实景图）

地块距离在建的锡澄S1南门站1公里左右，坐着地铁往来无锡和江阴非常方便。同时，地块还紧邻花山路主干道，可直达芙蓉大道快速路，也可快速到达环城南路与毗陵路，通达江阴主城各个区域，交通通达度高。

此外，地块距离南门八佰伴A、B馆、忠义街区等商圈都很近，而且沿着青果路一条街，还能一路吃一路逛，顺便到步行街转一圈也是方便得很，配套丰富，生活方便。

不得不说，80、81号地块坐享的红利是真的多，快速路、主干道等纵横东西南北，就连生活配套也是当前炙手可热的南门商圈以及青果路、步行街。

 已有一家开发商报名！

无论行情好坏，只要地块自身足够优秀，就不怕没有开发商来拿地。

不过呢，以上都只是网民们的猜测，最终会花落谁家，只能等土拍结束揭晓~~

（地块实景图）

这大概率又是一个别墅盘！

510小编之所以这么说，也是地块1.0-1.1的超低容积率决定的。

（蓝城待开发效果图）

类比同区域的蓝城待开发（75号地块），容积率1-1.05，打造的就是洋房+联排别墅产品。

而且考虑到地块北侧是以澄南一村、小河一村等楼层较矮的老小区为主，如果是打造高层产品的话，一方面会影响整体美观，另一方面也会或多或少对周边居民生活造成影响。

所以，两者原因结合在一起来看，80、81号地块未来应该也会以洋房、别墅、叠墅这类低密产品为主。

 地块未来产品售价猜测？

80、81号地块的起拍楼面价为12289元/㎡。这样的价格与建发在售的天敔湾项目楼面价相似，15639元/㎡，而且同样建造的是洋房+别墅产品。

（项目业态图）

根据天敔湾项目的别墅在售均价4.5万元/㎡，叠墅在售均价3万元/㎡。

因此，510小编猜测，80、81号地块未来的产品售价应该也在3-4万元/㎡左右。不过呢，这些都是猜测，具体的价格还要等之后的官宣了。

（地块卫星图）

（地块红线图）

 （地块VR）

地块名称：澄地2022-C-7号地块

地块位置：澄江街道西园路南、通江南路西

容积率：1.7-1.9

用地性质：居住

占地面积：47121㎡（约70.68亩）

起拍总价：70561万元

起拍楼面价：7881元/㎡

最高限价：11735元/㎡

竞拍时间：2022年10月10日10点

从规划条件上来看，这宗地块有几个需要注意的要求：

反观这宗城西地块，地段位置逊色于城南的80、81号地块，但胜在7881元/㎡的低楼面价，像这样8000元不到的超低楼面价，真的是难得一见~~

面粉的价格决定面包的售价，低楼面价预示着未来这宗地块的项目售价也不会高。

（地块实景图）

这宗地块位于西园路南、通江南路西，就位于旭辉运河公元的北面，占地约70.68亩，为居住用地。

未来产品的打造方面，地块方正，1.9的容积率，由容积率和建筑高度可以判定，这宗地块未来的产品可能会是“高层+小高层”这种搭配。

无论是未来可能打造的“高层+小高层”的产品，还是7881元/㎡的起拍楼面价，都与地块南面的旭辉运河公元项目极为相似。

（旭辉运河公元楼栋图）

旭辉运河公元成交楼面价8525元/㎡，打造的是115、135㎡的高层产品和115、143㎡的小高层产品，在售均价1.55万元/㎡。

现在主城区的价格都是众所周知的，动辄2万+，旭辉运河公元单价1.55万元的价格吸引了一大波客户，毕竟“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。

 打造上车盘的机会来了！ 

目前江阴市面上的低价盘本就不多，一个是旭辉运河公元，另一个是城南的中梁·应天首府，这两个项目在价格优势下，都已经卖得七七八八。

而且，旭辉运河公元一期国庆期间已经交付，二期2023年也将交付；中梁·应天首府年底左右应该会竣工交付。待这两个项目完成交付后，城区的低价盘缺位，这就是西园26号地块的机会。

凭借着低楼面价带来的低价盘优势，该地块未来也可以打造115㎡左右的小户型，甚至可以是90㎡以下的“公积金专用户型”，将整个项目做成刚需上车盘，持续走量，不失为地块逆风翻盘的一个契机。

 地块未来利好！ 

同时，地块紧挨着锡澄运河公园，居住环境有所保证。南菁教育资源的落地，春申中学加入市中教育集团，还有青山未来社区的打造等都给地块未来锦上添花。

当然了，这些也只能说是地块的未来发展机会，至于未来真的能发展成什么样，谁也不能百分百的保证。