这两天，有不少小伙伴问到510小编，去年新国联拿下的锡澄运河东侧地块究竟要造什么，听说工地内已经动工了，不知是真是假，希望510小编能够帮忙求证一下，话不多说，今天510小编就带大家去现场看它一看。

项目区位

（新国联项目区位）

新国联锡澄运河东待开发项目位于江阴市澄江街道锡澄运河东，环城西路西侧；用地面积31338平方米；用地性质为二类居住用地，计入容积率建筑面积为47007㎡，容积率1.3-1.5。

项目实拍

（现场实拍图）

因为还是春节放假的缘故，工地上并没有工作人员，但是从现场的状况来看，地块的平整工作倒是进行了约有小一半的进程。

（工地试桩）

而且510小编还在地块的中间部分发现工地已经开始试桩工作，结合该地块土地平整的进度，相信2023年该项目的进展也是值得期待的。

周边配套

（地块航拍图 摄于2023.1.28）

从航拍图中我们可以看到，新国联待开发项目是与锡澄运河公园三期东岸为邻，同时塘前路桥也会经过项目所在地块。

（塘前路桥航拍图 摄于2023.1.28）

510小编这里也是给大家航拍了一下塘前路桥目前的进展，桥面已经完成建造，仅剩东西两侧桥梁与路面的衔接工作即能完成通车，待正式通车后，未来城南与城西流通也将更上一层楼。

（锡澄运河公园三期）

而与项目紧邻的锡澄运河公园目前大体上已经完成了建设，510小编在拍摄过程中发现已有不少市民来此散步游玩。

（八佰伴南门店A馆实景图）

  （八佰伴南门店B馆 原南门印象实景图）

除此之外，新国联待开发项目的周边配套也是可圈可点的，八佰伴、忠义街区的商业配套正是城南当下热门，环城西路往南可上芙蓉大道，往北去往城中城北也十分便利。

位置佳配套好+绿城代建

是否能成为2023红盘？

（新国联锡澄运河东地块项目公示）

该项目在2023年1月20日也公布了它的批前公示，根据它1.3-1.5的容积率，510小编猜测应该是洋房+小高层的搭配。

不仅如此，在当前行情下，江阴项目开发新模式趋向以国资公司拿地+品牌房企代建模式为主，国资公司拿地以后一般会找品牌房企合作，那么新国联的这个项目会与谁合作开发呢？

510小编这里猜想，不出意外应该是绿城管理。

（定标结果公示）

之所以如此猜测，也是因为2022年11月初发布的一则项目管理定标结果公示，结果显示绿城房地产建设管理集团有限公司中标。

产品猜想

当然，也有不少网友好奇，新国联待开发项目会在此推出何种类型的产品呢？510小编这里对该项目的产品可能性做了两种推测。

猜想一：大户型为主，走改善客户路线

（龙湖·江天阙）

因为新国联的这个项目南边就是龙湖·江天阙，众所周知，龙湖·江天阙的高层户型加上洋房户型总共3种，洋房户型有175㎡一种，高层户型是143、208㎡两种，交付标准为精装。位于它北侧的新国联项目楼面价要低于龙湖·江天阙，如果走相同的大户型产品路线，未来开盘后在价格上可能会比龙湖·江天阙要吸引人的多。

猜想二：走精巧小户型路线，吸引刚需客

（东翎府）

以东翎府项目为例，该项目95㎡的小户型可以说是十分符合刚需客们的需求，自户型曝光以来，510小编这里也是接到了许多小伙伴们的询问。新国联项目倘若推出精巧小户型，这作为在江阴市面上都比较少有的产品，应该也是能吸引一波刚需客的。

各位小伙伴，你们觉得锡澄运河东新国联项目未来的产品会是大户型还是小户型呢？欢迎大家评论留言讨论~