2023年2月23日,苏州兔年首场土拍落幕,11幅地块,揽金140亿元。30余家房企摇号抢同一块地,热度爆表。
无锡在2月19日的城市推介会上,也亮相了40宗重磅地块,合计约365万方,相信未来土拍也会有不错的表现。
周边土拍如火如荼,江阴土拍市场也将重燃战火!
不少网友在后台留言,想要了解接下来江阴要推哪里的地块?好提前做个心理准备~
呼声比较高当属这两宗地块,一宗为18号革新省田里地块,另一宗为88号暨阳山庄地块,都是值得一等的好地。
从相关部门了解到,快的话可能3月左右就会挂出来,起拍楼面价1****,好奇心勾起来没有~
坐标城南,197亩+1.1容积率
第一宗地块,没错,就是我们的土拍热门板块——城南。
一直关注我们的朋友应该记得,之前510小编之前已经提及过这块地,就是位于芙蓉大道和大桥路交汇处的18号革新省田里地块,也就是现在中梁应天首府东面那块地。
(地块航拍图)
(地块VR)
地块名称:18号革新省田里地块
地块坐落:芙蓉大道南、大桥路东
用地性质:居住
面积(亩):197
容积率:1.1
(地块实景图 2023.2)
大体量别墅用地,可塑性强
地块周边,芙蓉大道、大桥路、京沪高速,交通出行十分方便。同时,地块离麦德龙超市、应天河公园也比较近,生活购物、休闲娱乐的需求也能得到满足。
尽管这宗地块不是传统的方正地块,但亮点在于体量大,197亩,接近两个中梁应天首府的体量。
对于开发商而言,这种成片大体量的地块,可塑性强,往往也是最受欢迎的一种。
那相信应该有网民好奇,这地块究竟能造啥呢?510小编先来造次一下,斗胆给大家分析一波~
(地块实景图 2023.2)
基于1.1的容积率,加上197亩地块面积可以判断,项目大概率会是个低密别墅盘,整个区域调性进一步拔高。
不过,也有传言这宗地块里面还会造安置房。510小编觉得可能性还是很大的,毕竟如果197亩的地块都造别墅也不大现实,而且地块南面邻河,小区整体可以呈南低北高的空间分布。
但要注意的是,地块靠近芙蓉大道与京沪高速,如何排布降低交通噪音对住区的影响也需要开发商好好考虑才是。
这些参数看下来,其实510小编觉得都还不错,规划设计没有什么特别的要求,地块条件也较为成熟,小编打分可以打到80多分。
至于起拍楼面价,江阴城区别墅用地起拍楼面价在1.5W左右,不过这宗地块面积大,总价会相当惊人,所以510小编保守猜测估计会在1.1-1.2W左右,当然高则1.5W也不是没有可能~
绿网已盖,收储进度神速,简直“飒飒响”
(地块实景图 2023.2)
510小编在地块周边拍摄的时候发现,地块的不少位置已经覆盖上绿网防尘遮阳,不过目前并没有施工人员在现场施工。
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(地块实景图 2023.2)
而在地块内部,510小编也发现了部分停靠在路边的挖机,根据观察地块内部的现况推测,地块内的居民应该已经多数搬离,拆迁工作基本已经完成。
坐标城北,44亩+1.4容积率
第二宗地块也是备受关注,不少地产大佬纷纷来向小编打听这宗地块具体上架时间,今天它终于来了~
TA就是88号暨阳山庄地块。
为什么这宗地块如此受关注?地块本身又有何看点?
地块看点:
1、地处城北沿江区域,地段位置独一无二
2、自带优质教育资源
3、周边别墅区为主,适合打造成高端低密度住宅标杆
(地块航拍图)
(地块VR)
地块名称:88号暨阳山庄地块
地块坐落:鹅山路东、春阳路南、公园路西、创新河北
用地性质:居住
面积(亩):44
容积率:1.4
地段出色,自带优质教育资源是卖点
88号暨阳山庄地块是城北沿江区域为数不多的优质地块之一,与地块一路之隔的就是黄山湖公园,而且还北接鹅鼻嘴公园,生态景观资源丰富,宜居属性高。
(地块实景图 2023.1)
地块本身只有1.4的容积率,周边也主要以别墅区为主,未来打造成洋房或者别墅的可能性很大,项目整体的品质跃然纸上,可以想象得到~
(江阴初级中学)
还有一点值得一提的是,江阴初级中学这样的优质教育资源为地块增色不少。
既有居住品质,还能享受优质教育资源,在地段配套打分上无疑是宗高分地块。
其实对于这宗地块的猜测,网友的另一个关注度在开发商。
关于这一点,如今已经是众说纷纭,消息满天飞,各种猜想都有,很多大牌房企、甚至本土房企大佬都被点名。
早在2017年,地块的前身暨阳山庄发生产权转移,中石油燃料油有限责任公司退出暨阳山庄项目,最终由江阴市新长江置业有限公司出资买下。
之前510小编探地的时候,也无意中发现地块围挡上挂着的是正是新长江置业的牌子。
(地块实景图 2023.1)
这里也有个大胆的猜测,你说会不会就是ta拿下呢,哈哈,当然小编也就这么一说,大家也就这么一听~
我们就静等地块挂牌,看看它究竟花落谁家,终极悬念即将揭晓~
最后就是很多人关心的价格问题了~
考虑到地块周边大多都是低层的别墅小区,如果要不影响周边小区采光,开发商很有可能损容建造。因此,510小编这里保守估计,它的楼面价可能会在1.6万到1.8万区间之中,一套别墅总价很有可能要1500万到2000万左右。
不过有小道消息称,暨阳山庄的别墅,已经被早早订光了,还是有钱人下手快呀~
当然啦,以上都只是510小编的一个猜测,具体的咱们还是以最终公布的情况为准。
我们其实可以看出,2023年开始,江阴别墅市场将会迎来前所未有的竞争,也能看得出,当下江阴楼市从一个刚需时代逐渐变为改善时代。对于高端品质住宅的打造,江阴一直都在努力,也在一步步推进中,未来江阴整体住宅品质level也将更上一层楼。
除了今天介绍的两宗地块,其实像南闸、云亭也有不少优质的储备地块,条件也已经成熟,随时都会拿出来挂,就看开发商的眼光了~