梅园新村北地块

（地块卫星图）

地块名称：梅园新村北地块（澄地2023-C-12）

地块坐落：江阴市澄江街道梅园路西、通运路南 

用地性质：商住用地

面积：2965㎡（4.45亩）

容积率：1.0-1.1

起始总价：1557万元

起始楼面价：4774元/㎡

9.24亩、4.45亩，梅园新村南、北这两宗地块，会让人产生这样的疑问：

这是什么地块，怎么这么小，还要分成两宗？

（地块竞买资格截图）

而且在地块竞拍资格中，还要求：

（1）梅园新村南地块竟得人须自持的商业及服务设施用房建筑面积不得少于4900㎡；

（2）梅园新村北地块竞得人须自持的商业及服务设施用房建筑面积不得少于2400㎡。

所谓的自持就是不能买卖。这么小的体量，还被自持商业占掉一大部分，综合来看，梅园新村南北两宗地块并非是常规的住宅用地。

而是主要以商业为主，住宅只占很少部分的商住用地，主要起到“配套设施”的作用。

这两宗地块周边龙湖·江天阙、运河壹号、朝宗原筑、香雪海梅园等小区众多，如果能有商业配套建在这里，前景可观。

尤其是对运河壹号、龙湖·江天阙这两个在售新房来说，也有助力去化的作用。

而对于报名的这两家房企，一种情况可能是善于代建业务的房企参与报名竞争。当然，不排除另外一种情况是报名陪跑。

最终结果如何，我们静等10月9日的拍卖结果。

戴家村安置房地块3家报名，青阳朱家坝二期安置房地块已有2轮出价

此外，两宗安置房地块也是可圈可点。

为什么房企会更愿意拿下安置房地块呢？

因为大环境的影响下，“活下去”成了房企的首要任务。很多房企拿地变得十分谨慎，甚至都不考虑继续拿地。

在这样的情况下，拿下安置房用地，更显稳妥。

戴家村安置房地块

（地块卫星图）

地块名称：戴家村安置房地块（澄地2023-C-10）

地块坐落：江阴市澄江街道人民路北、天鹤路南、春晖路西侧 

用地性质：安置房用地

面积：31179㎡（46.77亩）

容积率：1.4-1.5

起始总价：3742万元

起始楼面价：800元/㎡

地处城东天鹤一带，周边发展醇熟，配套优质，基础的配套类似于超市、菜场等都具备，距离市中心不算太远，宜居程度相当不错。

而且该宗地块形状较为规整，便于后期开发。

（地块卫星图）

刚好在国庆期间，还有网友询问戴家村安置房什么时候能动工，都在等着拆迁安置房。现在该宗地块已经报名结束，10月9日就将开拍。

戴家村的拆迁户们，终于是等来了好消息。

青阳镇朱家坝二期地块

（地块卫星图）

地块名称：青阳朱家坝二期地块（澄地2023-C-8）

地块坐落：青阳镇钟秀路东、朱家坝一期南、迎秀路西、青璜路北侧 

用地性质：安置房用地

面积：16148㎡（24.22亩）

容积率：1.6-1.7

起始总价：1787万元

起始楼面价：651元/㎡

该宗地块被钟秀路、迎秀路 、青璜路三路围成的路网环绕，交通十分便利。

地块距离青阳医院、学校较近，周边小区分布也比较多，生活氛围浓厚。

就这样的地段位置，用来做安置房，很优秀了。

4宗地块，共吸引9家房企报名，江阴的土拍市场很久都没有那么热闹了。

但总的看下来，此次土拍不是安置房用地，就是以配套设施类为主的地块，并非像大家理解的那种常规土拍。

所以，此次土拍的关注度也没有以往那么高。

最终，4宗地块分别会被哪家拿下，我们坐等10月9日结果。