暨阳中学北面，你一知道有块地一直没开发？这回有消息来了~~ - 土地拍卖

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土地拍卖

海绵宝宝

2024-03-25 17:17

西大街那宗闲置许久的地块，有新消息了？！

是的，就是那宗西大街花园东侧停车场地块。

（地块位置图）

地块位于君山路与西大街的交汇处，东侧紧邻南菁集团暨阳校区，与西大街花园仅隔一条马路。

（地块拍卖截图）

就在近期，这宗地块在阿里成功拍卖，成交价格4745万元。

竞得者：江阴嘉园置业有限公司

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恒昌隆待开发地块的前世今生

2013年，西大街地块由江阴市恒昌隆房地产有限公司拿下，之后就被大家熟知为恒昌隆待开发地块。

但自成交后，地块就一直搁置并没有动作。

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（地块停车实景）

到了2017年，社区与恒昌隆公司协商后，将地块改造成一个近5000㎡的停车场，解决了西大街上乱停车及周边业主停车难的问题。

到了2022年，地块公示了规划设计方案。之后，就又没有了声音。

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（地块实景图）

转眼到了2024年，就有地块被江阴嘉园置业有限公司拍下的消息。

如今，该宗地块已经用绿色围挡封闭起来。

透过围挡可以看到，地块内部已然是杂草丛生，还有各样垃圾堆砌，看着比较荒芜。

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超迷你地块

未来的机会点在哪里？

（地块航拍图）

地块名称：恒昌隆待开发地块

地块位置：君山路以东、西大街以南、中山路以西、暨阳中学以北

用地性质：居住

建筑面积：10416.78㎡（计入容积率）

容积率：1.0-1.2

10146.78㎡，大约有1.5个足球场那么大，这宗地块真的是非常“迷你”。

虽然该宗地块比较规整，但鉴于地块面积太小，再加上有容积率的限制，未来比较考验房企的产品设计能力。

其次，地块地处老城区，周边都是居民区和学校，地块紧挨着的君山路、西横街、西大街等道路狭窄、车流量大，未来施工大型车辆以及器械入场多少都会受些限制。

这些现实原因的限制，地块要想有动作，确实是难一些。

但是，我们不能忽略一点的是，1.0-1.2的容积率，预示着地块未来会以洋房、别墅类产品为主，这样的低密产品在江阴市面上很受宠。

未来，该宗地块可能以低密产品入市，这对盘活西大街区域，拔高区域居住档次，都有重要作用。

从这一点看，该宗地块的未来潜力不小。

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未来地块入市后

会建造怎样的产品？

（项目公示图）

其实对于该宗地块未来会建造怎样的产品，早在2022年的时候就出过公示。

（公示细节图）

根据规划信息显示，该宗地块拟建两栋住宅楼。

其中1号楼位于地块北侧，共8层，朝北和朝西是2层的沿街底商，东侧1层建筑应该是物业用房。

2号楼位于地块南侧，共7层。

2栋楼之间为室外活动场地。

不过呢，以上公示都还是2022年的内容。

地块重新被买下后，是延续之前的洋房产品，还是会有更亮眼的产品出现，最终要以公示为准。

地块更多详情可点击：西大街停车场地块您知道吗？要造啥？规划正式出炉~

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作为主城区少有的优质地块，它紧靠着西大街和学校，这是地块的亮点之一。

再加上周边环城北路、环城西路、人民路等主干道，距离锡澄S1中山公园站步行即可到达，交通通达度高。

眼下已经成功被买下，我们就静待后面的好消息~

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