有看头！城北、城南2宗地块正式挂牌，起拍价、地块用途~~ - 土地拍卖

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土地拍卖

二师兄

2024-07-11 17:04

自4月底开始，从全国到地方，一轮又一轮楼市新政来袭，政策效应已经在多端显现。

而土拍市场作为楼市风向标，往往影响着未来楼市预期，传导楼市新信号。

在“缩量提质”供地策略下，各地拿出的优质地块确实助推了土拍热度回温，一定程度上也给其他城市提振了市场信心。

近日，江阴土地市场也迎来好消息，城北、城南两宗地块正式挂牌！

接下来，我们具体看看两宗地块具体信息：

黄山菜场北侧地块

15亩+1.2容积率起拍价12248元/㎡

（地块信息）

（地块位置示意图）

地块名称：黄山菜场北侧地块

地块位置：澄江街道创新路东、春晓路南、鹅山路西、茶果路北

容积率：1-1.2

用地性质：居住

占地面积：10022㎡（约15亩）

起拍楼面价：12248元/㎡

起拍时间：2024年8月9日上午10点

（外滩公园）

（交通配套示意图）

交通配套：S1地铁江阴外滩站、外滩公交首末站

休闲配套：黄山湖公园、鹅鼻嘴公园、船厂公园

教育配套：实验小学教育集团大桥校区、江阴初级中学

城北板块一直都是房价高地，毕竟人家有地段、有学区、有环境、有配套要啥有啥。

而且自锡澄S1线的正式开通，外滩可谓成为江阴最火爆的宠儿，顶流中的顶流。江阴外滩站更是人气爆棚，还一举拿下微博全国地铁站排行榜第1名。

地块开发价值:

（地块实景图）

1. 土地市场

地块面积较小，仅有15亩，粗略估计下也就比一个足球大一点（标准足球场为10.7亩），腾挪空间其实并不算大。

近几年，城北板块仅有两宗地块成交。

2023年6月7日，江阴市新长江置业有限公司竞得暨阳山庄地块，容积率1.4。成交楼面价18000元/㎡，成交总价约7.23亿元。

2023年12月4日，62-4沿江地块成功出让，容积率1.7，由城发以楼面价10000元/㎡，成交总价5.74亿元拿下。

2. 新房市场、二手房市场

由于城北区域鲜少有地块出让。主要以次新房+老小区为主。

次新小区代表：像幸福里、扬子华都、五矿·黄山湖壹号，这些想当初都是购房者们追求的品质项目。

老小区主要像虹桥七村、创新一村、钢绳小区、黄山小区这些90年代左右开发，相对比较陈旧，但是凭借学区、周边环境的优势，在市场上依然有着不错的价值。小面积房源挂牌价约1.5万元/㎡左右。

3、置换需求

（地块位置周边）

地块周边以别墅区居多，但是许多别墅小区开发时间比较久远，很多人都有置换需求了，毕竟现在打造的新项目，无论是在产品力还是小区环境打造上都是跟以前完全不同。

4.地块建设要求

（地块红线图）

（规划条件）

（1）土地出让金

第一期：50%，2024年9月8日前；

第二期：50%，2024年11月7日前。

（2）建设期限

自交地之日起12个月内开工，自开工之日起30个月内竣工。

（3）建筑限高

地块内建筑高度≤30m。

（4）其他要求

商业及服务设施用房（计入容积率面积）建筑面积不大于1000㎡。

总结：

地块临近S1号线外滩站，周边滨江快速路等主干道环绕，学区、商业配套完善，地块容积率仅1.2，未来大概率将打造洋房、别墅产品。

对购房者而言，该地块不仅地段、配套优质，而且拥有得天独厚的外滩资源，再加上1.2容积率的纯低密产品，也将是高端改善客群的理想之选。

对房企而言，地块周边竞品少，且地块小而精，总价不高，房企竞争压力较小。

该地块预计将于8月10日土拍，届时，将花落谁家呢？让我们拭目以待。

财富国际西地块

商业/旅馆地块性质

（地块信息）

（地块大致位置图）

地块名称：财富国际西地块

地块位置：澄江街道世新路南、梅园大街东侧

容积率：1.4-1.6

用地性质：商业用地+交通场站用地

占地面积：5745㎡（约8.6亩）

起拍楼面价：1992元/㎡

起拍时间：2024年8月9日上午10点

该宗地块地处城南板块，紧靠江阴市中医院（新院）。对于该宗地块最大的看点来说，就是其土地性质，该宗地块为商业用地+交通场站用地。

商业用地：从地块出让出让资料来看，建设用途为旅馆用地，可想而知未来将建造宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓。

（地块信息表）

毕竟江阴市中医院（新院）已经建成投入运营，新院无论是医师力量还是医疗配套设备都是在同级别中处于领先的。

（江阴市中医院新院实景图）

（地块规划条件）

（地块红线图）

交通场站用地：公共交通场站用地主要用于城镇公交车辆停放、发班、乘客候车、营运调度等功能，属于公益性用途。

交通场站用房计容建筑面积不低于3500㎡，不高于3800㎡，地面设置公交车停车位，数量不低于9辆。

不论是从地段还是质素来看，两宗都是值得细究的优质地块。尤其是黄山菜场北侧低密的刺激下，土拍市场预期将有所提高，或将推动整个楼市热度的提升。

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