就在昨晚，江阴土地市场又迎来好消息！两宗外滩地块正式挂牌！

这两宗地块情况到底如何？让我们一起来看一下~

地块信息介绍

澄地2024-C-7号

（地块位置实景图）

地块位置：春麓路东、临江路南、鲥鱼港路西、春申路北

占地面积：39572㎡（约59.36亩）

用地性质：居住

容积率：1.8-2.2

绿化率：≥30%

建筑密度：≤ 30%

建筑限高：≤ 78米

起拍总价：111435万元

起拍楼面价：12800元/㎡

起拍时间：2024年10月16日上午10点

（地块红线图）

交通配套：S1地铁江阴外滩站、临江路、滨江路

休闲配套：外滩公园

教育配套：实验小学教育集团大桥校区、江阴初级中学

澄地2024-C-9号

（地块位置实景图）

地块位置：韭菜港路西、临江路南、规划道路东、春申路北

占地面积：30243㎡（45.36亩）

用地性质：居住

容积率：1.8-2.2

绿化率：≥30%

建筑密度：≤ 30%

建筑限高：≤ 78米

起拍总价：83168万元

起拍楼面价：12500元/㎡

起拍时间：2024年10月16日上午10点

（地块红线图）

交通配套：S1地铁江阴外滩站、临江路、滨江路

休闲配套：外滩公园

教育配套：实验小学教育集团大桥校区、暨阳中学

小结：

这两宗地块均属于城北外滩板块，起拍楼面价相差也不是很大，主要区别就在于初中学区划分上。

（用地规划）

不过，了解城北规划的小伙伴都知道，外滩区域是有规划新学校的。（详情请点击：大变动！外滩用地规划调整，商改住，还有你关心的外滩学校~）

最终这两宗地块上什么学校还要以政府官宣为准。

地块开发价值

下面我们再来从楼市方面，来看看这两宗地块的潜力以及未来的市场价值。

土地市场

近几年，城北板块仅有三宗地块成交。

2023年6月7日，江阴市新长江置业有限公司竞得暨阳山庄地块，容积率1.4。成交楼面价18000元/㎡，成交总价约7.23亿元。（详情点击：楼面价18000元/㎡，暨阳山庄地块成功出让，新长江摘下~）

2023年12月4日，62-4沿江地块成功出让，容积率1.7，由城发以楼面价10000元/㎡，成交总价5.74亿元拿下。（详情点击：最高楼面价12273元/㎡，江阴14宗地块全部成功拍出）

2024年8月9日，黄山菜场北侧地块再次由新长江置业竞得，容积率1.2，成交总价15030万元，成交楼面价12498元/㎡。（详情点击：新长江豪气出手，继续加码外滩低容地块~~）

本次挂牌的两宗地块1.8-2.2容积率，未来大概率会建造洋房+高层产品，可以让城北新房市场业态更加丰富。

新房、二手房市场

众所周知，城北已有多年没有新房上市，除了扬子华都之外，都以老小区为主。

这两宗地块的上市，恰好可以补充城北外滩板块的新房市场。

（地块位置图）

二手房方面：靠近这两个地块最近的4个小区，分别是黄山小区、上丰小区、外滩名门和春麓苑。

外滩名门是2013年建成的商品房小区，房龄也将近10年了。

春麓苑、上丰小区以及黄山小区则是拆迁安置房，小区品质相对一般，上丰小区的房龄也已经达到了20年。

面对城北无新房的市场情况，再结合这两宗地块的规划条件以及未来打造的产品，对于周边居民来说都是不错的置换选择。

写在最后：

两宗地块临近S1号线外滩站，周边滨江快速路等主干道环绕，而且还拥有得天独厚的外滩资源。

结合两宗地块1.8-2.2容积率来看，未来大概率将打造洋房+高层产品，对热衷江景的购房者而言，也将是不容忽视的理想之选。

这两宗地块将于10月16日土拍，届时将花落谁家呢？让我们一起拭目以待。