江阴市房地产中介协会一届三次会员大会于2018年4月14日召开，会员经过热烈讨论，通过了《关于违反同行竞争禁止性规定的认定和处理》意见稿，现将情况通报如下：

    一、对同行“抢单”的认定和处理

    遵循“第一带看”原则，实行“每客必问”制度，签署“排他性”声明或承诺。

    1、在明知客户已经被中介同行带看了同一套房源的情况下，仍带客户看房、冾价、签约、收佣，均认定为“抢单”；

    2、客户故意隐瞒看房经历，带客签约时，让客户签署了“排他性”声明或承诺的，不认定为“抢单”，但要把这份声明或承诺原件递交给第一带看的同行作为维权依据；若遗失或未签署“排他性”声明的，则认定为“抢单”。

    二、对同行“盗房源”的认定和处理

    保护“一手房源”，推广诚信合作。

    1、“一手房源”是指房源持有人能明确说出房源的详细坐落、面积、装修、附属物等状况、房东的联系方式，而不是以钥匙为依据的。

    2、在被其他中介带看或告知了房源的详细坐落或幢号面积后，通过打听、蹲守、上门等方式取得房东的联系电话，并跳过原有中介，直接联系房东的行为，认定为“盗房源”。

    三、对同行“虚假房源”的认定和处理

    认定

    1、房源信息是中介公司的重要资源，要正确使用房源发布平台，展示诚实守信的中介风貌。

    2、发布价故意低于房东当时的最低委托价，或者恶意压低非一手房源挂牌价，或故意发布无中生有的房源，以上行为均认定为虚假房源。

    处理意见：

    第一次违反上述规定，处以挂牌价0.5%的罚款，协会内部通报；

    第二次违反上述规定，处以挂牌价1%的罚款，协会内部通报；

    第三次违反上述规定，协会通报除名。