510小编之前写到，江阴新房静态去化周期只有6个多月，在售新盘远远不能满足顾客的需求。江阴去化速度，2016年一月到2019年一月，三年内，住宅去化21000多套。去化速度飞快，转变也是相当快，稍不留神就转入了卖方市场。

    平均每年去化约7000套住宅。按这个动态去化速度来看的话，粗算算，江阴住宅房应该还可以再卖2年。因此江阴推地也算是大势所趋，有需求推地才有动力。目前暂时推出五块土地，城南、城东各一块，敔山湾三块，起拍楼面价确实不低，不过也稍稍缓解了对新盘的需求。
五宗挂牌地

（挂牌地块）

    之后的江阴将会逐渐会步入存量房时代，毕竟新盘都被消化成为二手房，纵观大部分一线城市，二手房市场始终是住宅成交主力。

    1、江阴近7年（2012-2018）二手房成交走势综述

    2012-2016年期间，江阴全市二手住宅成交量保持在2000-6000套左右，住宅成交面积在20-60万㎡左右。直到2017年，江阴二手房迎来爆发式增长。但是实际上从2015年~2016年，江阴二手房市场就比较不错，但是2017年之后尤为突出。

    正是因为周边市场行情在上涨，而且江阴房价处于一个低谷期，外地的中介正是看到这个商机，来江阴炒房，所以把市场搞“火爆”了，这样的话直接导致房价也上升了。很多购房着普遍存在着这样一个心里:看到房价在上涨，就也会加入购房“大军”，不顾一切去买房。

    从2017年的四季度国家对整个房地市场进行调控，尤其贷款利率上浮和对双外限制，这样的话对房地产市场炒作有了一定压缩。所以2018年整体市场会比较“健康”，不会像2017年那样“火热”，会更加趋于一个平稳的趋势。

    对于学区房的话，最明显的上升期就是2016年下半年到2017年整个一年。江阴学区房呈直线上升趋势。之所以学区房会这样的“火”，其实很多家长就是希望自己的孩子能拥有一个好的起点，所以决定买学区房。这就导致学区房价格会大幅上涨。

    直到2018年，江阴全市二手住宅成交量再创新高，总成交套数近15000套，非住宅方面同样有不俗表现，均创下历史新高。可以说，近两年的江阴二手房市场进入了发展的“黄金时期”。

2、2018年江阴二手房成交情况

    2018年江阴二手房成交再创新高，全市二手房成交15528套，同比增长19.78%。其中二手住宅成交14913套，二手非住宅成交615套。

    2018年5月份成为全年成交量的一个峰值，当月二手住宅成交1684套，非住宅56套。
从全年成交走势上来看，从3月分开始，二手房成交开始上涨，而且是突然间上涨并没有上涨缓慢的趋势。到9月为止，江阴二手房成交量一直处于一个高位，月均成交1400多套，成交量大，持续时间长，房产中介们对于去年的行情也是非常的满意。

    往年江阴二手房成交，3、4月份是成交旺季，过了5月会有明显下滑，而2018年则是到10月份才有所明显回落。其中原因也是与幼儿园、小学入学政策变化有关。

    2018年学区政策一大变化就是“当年符合入学条件的本地适龄新生户籍、父母住房信息变更截止时间为上一年的10月31日”，正是这一条新政的出台，间接影响到了江阴二手房市场交易的周期规律。
还有一点，就是消费者对于市中单学区房购买欲望较之前强烈，二手房成交量与其区域内发生的大事息息相关，比如土拍、新盘开盘、交通规划......

    3、2019年（1-3月）江阴二手房成交情况及未来走向

（2019年1月二手房成交情况）

（2019年2月二手房成交情况）

（2019年3月二手房成交情况）

    从前三个月的二手房成交情况来看，并没有明显的特点，只有1月份西大街花园二手房成交稍多。不过与去年同期相比来看，二手房成交量来去不大。510小编发现网民的二手房源量较以前是变多了，不过据中介反映，二手房买卖并没有那么好做了，中介越来越多，成交量就这么多，并不能每个人都吃到肉，不过对于江阴二手房市场近几年内还是比较看好的。

    其实，江阴二手房短期行情的大变主要来源于学区的变化。毕竟教育资源是一大卖点，之前坊间传言各种XX学校将纳入XX教育集团，XX小区被划出XX学区，因此造成了部分网民的担忧，但这都是一种成交手段。但实际上正式文件未公布之前，一切都是猜测。根据往年来看，预计近期将会发布最新的教育文件，届时二手房又将迎来新的局面。