（小区大门实景）

小区名称：名都先锋花园

小区地址：塘前路南侧、绮山路西侧、毗陵路北侧

开发房企：江阴市新星房地产有限公司

物业公司：江苏美泉物业管理有限公司

物业费： 多层0.8元/平米·月；高层1.4元/平米·月
总户数：780户

建成年份：2008年

小区性质：拆迁安置房&商品房

教育资源：小学：要塞实验小学；初中:一中集团要塞校区或江阴第一初级中学

（区位图）

小区分为两期，其中一期的21幢多层住宅为拆迁安置房，共计560户，多层底楼多为自行车库，2-6层为住宅；二期的4幢小高层为商品房,分别是22-25幢，共计220户，另外小高层拥有地下车库。

小区在绮山路与塘前路上各有一个出口，供居民进出。

（小区内部实景）

（每项维度20分，总分100分）

名都先锋花园属城南板块，位于塘前路南侧、绮山路西侧、毗陵路北侧。在建的毗陵路小学就在小区的西侧，南侧的毗陵路作为江阴的城市主干道之一，东西方向车流量大，交通往来便利。

另外，小区到锡澄S1线南门站的距离约2公里。

根据目前学区划分政策来看，小学为要塞实验小学，初中可以选择上江阴第一初级中学，也可以选择上一中集团要塞校区。

此外，小区西侧的毗陵路小学部分主体结构完成，工程在有序推进中，预计2022年9月建成投用。

小区周边配套较为完善，像小河菜场、先锋菜场、鹦鹉之城、麦德龙超市等都在小区的1公里范围内，居民步行即可到达，生活便利，但周边无大型商业综合体。

内部环境：小区是拆迁房与商品房的混合，由江苏美泉物业管理有限公司入驻管理，内部环境较为整洁，多处设有健身及儿童娱乐场所，但地面乱停车现象较为严重。

外部环境：小区周边环境界面一般，南侧就是车流量极大的毗陵路，对于住在小区南面的住户来说，日常生活容易受到汽车噪音的影响。

1月份名都先锋花园的最新成交参考均价：多层12990元/㎡。价格在城南板块处于一个适中水平。

综合评判下来，名都先锋花园的总评分为76分（满分100分），就目前与周边小区相比，同享周边配套，名都先锋花园的性价比还是很高的，如果您想置业城南，但预算有限的，不妨考虑这个小区看看~

小区推荐指数：★★★☆☆（三颗星）

（名都先锋花园航拍全景）

（扫码观看小区航拍全景）

510房产网最新推出了查房价功能，我们可以看到，名都先锋花园当前出售房源54套，出租房源14套。

1月份名都先锋花园的最新成交参考均价：多层12990元/㎡。

中介表示，名都先锋花园是商品房与安置房混合的小区，但价格一直上不去，与周边小区价格相比相差甚大，建议挂牌价在1.3万元/㎡左右，具体价格还与房屋属性、面积、位置、装修情况等相关。

从总价来看，购置一套名都先锋花园的房子，最少需要120万。

（多层成交参考均价）

面积：111㎡

价格：148.8万

楼层：3/5楼

装修：精装

户型：3室1厅1卫

单价：13405元/㎡

联系人：爱屋房产夏中静 15161638192

（室内组图）