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今日二手房行情

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今日小区推荐
——澄怡花园

（小区南门实景）

小区名称：澄怡花园

小区地址：澄康桥东侧、东横河南侧、环城北路北侧

开发房企：江阴澄怡房地产开发有限公司

物业公司：江阴和协物业管理有限公司

物业费：1元/平米·月

总户数：252户

建成年份：1999-2000年

小区性质：商品房

教育资源：辅延中心小学+江阴初级中学

（区位图）

小区一共有5幢，其中两幢是物业用房。其中3幢（一号楼）总高13层，5幢（五号楼）总高9层，1幢（三单元）分别是13层、12层、11层（从东往西）。

（小区内部实景）

（运动设施）

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小区评测

（每项维度20分，总分100分）

澄怡花园地处老城区，属城中板块，位于澄康桥东侧、东横河南侧、环城北路北侧。

小区南靠环城北路，出门便可到达环城东路，而且距离锡澄S1地铁（中山公园站）只有一公里，出行非常便利。

教育资源不错，辅延中心小学+江阴初级中学的组合，在目前市场上排名也很靠前的水平。距离小学约1公里，距离初中约900米，上下学步行就可以到达。

小区位于老城区，不远处的高巷路上商业资源丰富，购物、餐饮、银行、美容、休闲等设施林立。到人民路步行街、城中菜场、中山公园、华联商厦、大统华超市、青果路美食一条街、南门商圈等也都很近，商业配套完备。

内部环境：小区规模不大，入住率较高，虽设有地下停车位但个数不太够，比较紧张。

另外，小区楼间距不大，靠北的楼栋采光易受到影响。

外部环境：小区附近没有大型公园，居民平时散步可以到人民路步行街等。

小区紧邻环城北路和环城东路，车流量较大，会有一定的噪声污染和安全隐患。

此外，由于环城东路直对小区，部分置业者会比较介意这一点。

1月份，澄怡花园的最新成交参考均价：高层18374元/㎡。因为这个小区的房源均是大面积户型，单价相对而言是偏低的。

综合评判下来，澄怡花园的总评分为87分（满分100分），是一个生活便利、交通便利的小区。

小区推荐指数：★★★★☆（四颗星）

（澄怡花园航拍全景）

（扫码观看小区航拍全景）

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小区最新行情

510房产网最新推出了查房价功能，我们可以看到，澄怡花园当前出售房源23套，出租房源12套。

澄怡花园最新成交参考均价：18374元/㎡。

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中介建议挂牌价

中介表示，澄怡花园属辅延中心小学+江阴初级中学的施教范围，挂牌价的话，一般来说建议挂牌价是18000元/㎡，由于面积较大，所以总价偏高，而且如果是为了孩子上学入户的话，一般不会选择这种大面积的小区，所以该小区房源的出售周期较长。

如果是着急出手的，挂牌价就要低于市场价了。

具体价格还与房屋面积、位置、装修情况、是否含车位等相关。

从总价来看，购置一套澄怡花园的房子，最少需要225万，如果想了解该套房源的具体信息，可以电话联系澄怡房产的刘玉红，联系电话15061571862。

（澄怡花园成交参考均价）

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小区房源推荐

面积：146.68㎡

价格：280万净价

楼层：7/13楼

装修：柚木装

户型：3室2厅2卫

单价：19089元/㎡

联系人：兰英信息陈兰英13915301596

（室内组图）