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今日二手房行情

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今日小区推荐
——上丰小区

（小区南门实景）

小区名称：上丰小区

小区地址：黄山小区东侧、林荫大道南侧、外滩名门西侧、滨江中路北侧

开发房企： 江苏上丰城镇发展有限公司

物业公司：江阴晟和物业管理有限公司

总户数：296户

建成年份：1994年

小区性质：商品房

教育资源：实验小学大桥校区+江阴初级中学

（区位图）

小区面积不大，共有16幢住宅，物业形态为多层，底楼为汽车库和自行车库，有些住户把汽车库经过改造后用来开店。

2-5层为住宅，外立面以白色砖贴面为主。小区属于封闭式物业管理，环境和绿化一般，小区内有一定的停车位。

（小区内部实景）

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小区评测

（每项维度20分，总分100分）

上丰小区属城北、外滩板块，位于黄山小区东侧、林荫大道南侧、外滩名门西侧、滨江中路北侧。

小区南侧就是滨江路，滨江路作为江阴的城市主干道之一，贯穿东西，交通往来便利。

值得一提的是在小区的西北方向就有锡澄S1地铁（江阴外滩站），远望医院也在小区不远处。

小区的教育资源属中等偏上，实验小学大桥校区+江阴初级中学的组合，师资教学质量得以保障。

但美中不足的是小区与两所学校间的距离均较远，学生上下学较为不便。

小区周边商业配套较为欠缺，附近只有零星小店供居民日常生活，像菜场、超市等均在小区3公里开外，平时买菜购物都不太方便。

内部环境：小区内楼间距不是很大，采光易受到一定的影响。物业管理一般，只能保证小区内部基本的环境整洁。小区停车位不是很充足，内部乱停车现象较严重。

外部环境：小区的北面就有江阴外滩沿线公园，包括韭菜港公园、鲥鱼港公园、船厂公园，南面是君山公园，不远处还有百花园，都是居民闲暇娱乐时不错的选择。

不过小区南门正对君山，部分置业者会比较介意这一点。

1月份上丰小区的最新成交参考均价：多层15269元/㎡。价格在城北、外滩板块处于一个中等水平。但贷款方面难度较大，多数房源需全款购置，对家庭的资金要求较高。

小区周边有多宗储备地块，且还有锡澄S1线的始发站点，未来的升值空间还是可以期待一下的。

综合评判下来，上丰小区的总评分为72分（满分100分），是一个交通便利、学区也不错的小区。如果您购房主要是考虑学区和交通，不太在乎商业配套的，这个小区可以考虑~

小区推荐指数：★★★☆☆（三颗星）

（上丰小区航拍全景）

（扫码观看小区航拍全景）

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小区最新行情

510房产网最新推出了查房价功能，我们可以看到，上丰小区当前出售房源12套，出租房源11套。

从总价来看，购置一套上丰小区的房子，最少需要133万。虽然小区上车总价不高，但由于房龄较老，贷款难度较大，建议全款购买，因此对资金的要求比较高，有意向的朋友要注意。

（多层成交参考均价）

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中介建议挂牌价

上丰小区的房子最小面积是89㎡，所以如果是为了孩子上学挂户口的话，一般家长会选择附近小区其他小面积的房源。

小区建议挂牌价为15000元/㎡，但如果是着急出手的，挂牌价就要低于市场价了。

具体价格还和房屋的面积、位置、装修情况等相关。

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小区房源推荐

面积：105㎡

价格：150万

楼层：3/4楼

装修：清水装

户型：3室1厅1卫

单价：14286元/㎡

联系人：澄可家房产15950109097

（室内组图）